甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑(zhu)學設(she)計和(he)視覺都是(shi)優質，他多數都成(cheng)為(wei)當地(di)的(de)(de)(de)地(di)標(biao)(biao)，租戶(hu)置(zhi)身其(qi)中富有成(cheng)功(gong)感和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等(deng)(deng)名(ming)詞(ci)大家(jia)并不(bu)陌生，通常被(bei)用(yong)來(lai)形(xing)容或(huo)描述一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等(deng)(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么這(zhe)樣的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)是(shi)否科學呢?其(qi)實所謂(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一種通行叫法，行業中并沒(mei)有固(gu)定(ding)標(biao)(biao)準(zhun)或(huo)成(cheng)文的(de)(de)(de)規定(ding)，到(dao)底什(shen)么樣的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也(ye)不(bu)愿(yuan)意被(bei)叫成(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得任何一個有玻璃(li)幕墻(qiang)、帶電(dian)梯、“長”得高(gao)一些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都自(zi)稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之(zhi)下，如果用5A作為衡(heng)量一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級的(de)話更(geng)加有點(dian)勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是表(biao)示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級，“5A”僅僅表(biao)示(shi)了一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能(neng)化(hua)水平的(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)影(ying)響，但是決(jue)不(bu)能(neng)說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)好(hao)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為影(ying)響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)(zhi)的(de)因(yin)素很多，比(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套、車(che)位(wei)、電梯等(deng)(deng)，智(zhi)能(neng)化(hua)程(cheng)度(du)只是其中的(de)一(yi)(yi)個方面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去也有(you)3A級(ji)寫字樓的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)(hua))包含(han)在了BA(樓宇自(zi)動(dong)(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智能控制系統在寫字(zi)(zi)樓(lou)領域(yu)的(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制、消防、安保的(de)智能化程度越來越高(gao)，并成為(wei)(wei)獨(du)立的(de)控制子系統，發展(zhan)成為(wei)(wei)今天的(de)“5A”。如果用“5A”評(ping)價寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質等級的(de)話(hua)，是一種概念(nian)理解(jie)上的(de)誤(wu)區，如果市(shi)場上有人打出“超5A級”寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)話(hua)，那更是一種很(hen)不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等(deng)候時(shi)間不超(chao)過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分應超過(guo)20000平(ping)方米，每層建筑(zhu)面積不(bu)低(di)于1000平(ping)方米。1-2年內的入住率(lv)不(bu)低(di)于65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫(xie)字(zi)樓的(de)電梯內(nei)應(ying)有(you)高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算，每部客梯服務面積不超(chao)過5000平方米;等候(hou)時(shi)間不超(chao)過40秒;客貨分離，貨梯至少1部;有(you)完(wan)善先進的(de)智能(neng)控制系統。

　　構(gou)架：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大堂(tang)寬敞(chang)、挑高三層或以上;架高地臺(tai)≥15厘(li)米;除地臺(tai)外的(de)層凈高為2.7米左右。

　　停車(che)：按(an)大廈總建筑(zhu)面(mian)積計算，每150-200平(ping)方(fang)米配置一個停車(che)位;配備專(zhuan)用地上、地下(xia)停車(che)場;地下(xia)停車(che)場應設有自動(dong)計費系統和(he)防盜(dao)安全系統。