城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體是(shi)以建筑群為基礎，融合(he)(he)商業零售(shou)、商務辦(ban)公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”(功能聚合(he)(he)、土(tu)地集約的城市(shi)經(jing)濟聚集體)。但(dan)是(shi)隨著時代的進步，越來越多源于城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體運作模式的綜(zong)合(he)(he)體建筑不斷(duan)演化(hua)出來，它們的功能比狹義意(yi)義上(shang)的城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體少(shao)，根(gen)據不同功能的側重有(you)不同的稱號， 但(dan)是(shi)可以都屬于城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體。

　　如(ru)：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店(dian)和寫(xie)字樓為(wei)主(zhu)導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導(dao);

　　(3)生活(huo)綜(zong)合體—郊區和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜合體(ti)—一(yi)為無(wu)住宅、公寓的純綜合體(ti);一(yi)為單(dan)棟(dong)建(jian)筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合(he)體(ti)集群—一個以上的(de)綜(zong)合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈。

　　城市綜合(he)體基(ji)本具備了現代城市的(de)全部功能(neng)，所以也被稱為“城中之城”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適合(he)經(jing)(jing)濟發達(da)的大(da)都會和經(jing)(jing)濟發達(da)城(cheng)市(shi)，在功(gong)能選擇上(shang)要根據城(cheng)市(shi)經(jing)(jing)濟特(te)點有所側(ce)重，一般來說，酒店功(gong)能或者寫字樓(lou)跟(gen)購物中(zhong)心功(gong)能是(shi)最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與(yu)(yu)多(duo)(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)差(cha)別在于(yu)，多(duo)(duo)功能(neng)建筑是(shi)數量與(yu)(yu)種類上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成(cheng)(cheng)新(xin)系統的(de)(de)產(chan)生(sheng)，局部(bu)增減無關整體(ti)(ti)(ti)大局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組(zu)成(cheng)(cheng)部(bu)分之間的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并(bing)共(gong)同存在于(yu)一個(ge)有(you)機系統之中。分類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)必然要求，我們根據特(te)點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多(duo)(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已(yi)經(jing)沒有(you)能(neng)夠找出(chu)占地5萬(wan)平方米以上(shang)的(de)(de)地塊，因此很(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超(chao)大空間(jian)尺度

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是與(yu)(yu)(yu)城(cheng)市(shi)(shi)規模相(xiang)(xiang)匹(pi)配，與(yu)(yu)(yu)現代化城(cheng)市(shi)(shi)主(zhu)干道相(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)，因此室外空間(jian)尺度巨大(da)，一般均具有(you)容納超大(da)建(jian)(jian)筑群體(ti)和眾多的(de)(de)生活空間(jian)。由于(yu)建(jian)(jian)筑規模和尺度的(de)(de)擴張，建(jian)(jian)筑的(de)(de)室內空間(jian)也相(xiang)(xiang)對較(jiao)大(da)，一方(fang)面與(yu)(yu)(yu)室外的(de)(de)巨形空間(jian)和尺度協(xie)調，另一方(fang)面則與(yu)(yu)(yu)功(gong)能的(de)(de)多樣相(xiang)(xiang)匹(pi)配，成(cheng)為多功(gong)能的(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道(dao)樹(shu)型體系

　　通(tong)過地(di)(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)(di)下夾(jia)層(ceng)、天(tian)橋(qiao)層(ceng)的(de)(de)(de)有機規劃，將建筑(zhu)群體的(de)(de)(de)地(di)(di)(di)下或地(di)(di)(di)上的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和(he)公(gong)共空(kong)間貫穿起來(lai)，同(tong)時又(you)與城市(shi)街道(dao)、地(di)(di)(di)鐵、停車場(chang)、市(shi)內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)等設施以及建筑(zhu)內(nei)部的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組成一套完善(shan)的(de)(de)(de)“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種(zhong)交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統形態(tai)打(da)破了(le)傳(chuan)統街道(dao)單一層(ceng)面的(de)(de)(de)概念(nian)，形成豐富(fu)多變的(de)(de)(de)立(li)體街道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空(kong)間。

　　現代(dai)城市設計(ji)

　　應用現代城市設計(ji)、環(huan)境與(yu)行為理論進行景觀(guan)(guan)與(yu)環(huan)境設計(ji)是城市綜(zong)合(he)體的(de)重(zhong)要特征。運用對(dui)建(jian)筑群體的(de)深度(du)表(biao)現打(da)破傳統建(jian)筑立面概念，通(tong)過標志物、小品、街(jie)道家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明(ming)等手段形成(cheng)豐富的(de)景觀(guan)(guan)與(yu)宜人的(de)環(huan)境。使建(jian)筑群體成(cheng)為景觀(guan)(guan)的(de)主體，同(tong)時又承載(zai)著城市文明(ming)與(yu)經濟發展的(de)歷(li)史責任。

　　高(gao)科技(ji)設施

　　城市綜(zong)合體既有大眾化的(de)一(yi)面，同時(shi)又是高科(ke)技(ji)(ji)、高智(zhi)能(neng)的(de)集合。其(qi)先進的(de)設施充分反映出科(ke)學技(ji)(ji)術的(de)進步是這(zhe)種建筑形式產(chan)生(sheng)的(de)重要因素。室內交通(tong)以(yi)垂直高速(su)電梯、步行(xing)電梯、自動扶梯、露明(ming)電梯為(wei)主;通(tong)訊(xun)由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網(wang)電腦等組成;安全系統(tong)通(tong)過(guo)電視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊急呼(hu)叫系統(tong)、傳呼(hu)系統(tong)的(de)設置和分區得以(yi)保(bao)證(zheng)。

　　地標(biao)式建(jian)筑

　　城市綜合體一個顯著特點(dian)就是均在所(suo)在城市矗立(li)了地標式建筑。