甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計和視(shi)覺都(dou)是優質，他多數都(dou)成(cheng)為(wei)(wei)(wei)當(dang)地(di)的(de)地(di)標，租戶置身其中(zhong)富有(you)成(cheng)功(gong)感(gan)和力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不陌生，通(tong)常被用來形容或描述一個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品質等級(ji)，那么這(zhe)樣(yang)的(de)評(ping)級(ji)標準(zhun)是否科學呢?其實(shi)所謂(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實(shi)為(wei)(wei)(wei)一種(zhong)通(tong)行叫(jiao)法，行業中(zhong)并(bing)沒有(you)固定標準(zhun)或成(cheng)文的(de)規定，到底什么樣(yang)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)(wei)(wei)誰也(ye)不愿意被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得任何(he)一個(ge)(ge)有(you)玻璃幕墻、帶(dai)電梯、“長”得高一些(xie)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)都(dou)自(zi)稱為(wei)(wei)(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡量一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)的(de)(de)話更加有點勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓并(bing)不是(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示了一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓智(zhi)能(neng)(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)(zhi)有一定的(de)(de)影(ying)響(xiang)，但是(shi)決不能(neng)(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓或者是(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓，因為影(ying)響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很多(duo)，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)(de)區位(wei)、交通(tong)、配套、車位(wei)、電梯等，智(zhi)能(neng)(neng)化程度只是(shi)其中的(de)(de)一個方面(mian)而已(yi)。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能化(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓的(de)說法(fa)，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)科技智能控制系統在(zai)寫字(zi)樓領域的(de)(de)廣泛運用(yong)，樓宇控制、消防、安(an)保的(de)(de)智能化程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成為獨立的(de)(de)控制子系統，發展成為今天的(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評價(jia)寫字(zi)樓的(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)話(hua)，是(shi)一(yi)種概念理解上的(de)(de)誤區，如果市場上有人(ren)打出“超(chao)5A級(ji)”寫字(zi)樓的(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一(yi)種很(hen)不(bu)專業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候時(shi)間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦(ban)公部(bu)分應超(chao)過20000平方米(mi)，每層建筑(zhu)面積(ji)不低(di)(di)于1000平方米(mi)。1-2年(nian)內的入住率(lv)不低(di)(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據(ju)《標(biao)準》，甲級寫字樓(lou)的電(dian)梯(ti)內應(ying)有高檔裝飾(shi);按大廈總建(jian)筑面積計算(suan)，每部(bu)客梯(ti)服務面積不(bu)超過5000平方米(mi);等候時(shi)間不(bu)超過40秒;客貨分離(li)，貨梯(ti)至(zhi)少1部(bu);有完善先進的智能控制系統。

　　構架(jia)：甲級(ji)寫(xie)字樓的建筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高三層或(huo)以(yi)上(shang);架(jia)高地臺(tai)≥15厘米;除(chu)地臺(tai)外的層凈高為(wei)2.7米左右(you)。

　　停車：按(an)大廈總建筑面積(ji)計算，每150-200平(ping)方米(mi)配(pei)置一個停車位(wei);配(pei)備專用(yong)地(di)(di)上、地(di)(di)下(xia)停車場;地(di)(di)下(xia)停車場應設有自動計費系(xi)統和防(fang)盜安(an)全系(xi)統。