城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是以建(jian)筑(zhu)(zhu)群為基礎，融合(he)(he)商業零售、商務(wu)辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五大核心功能(neng)(neng)于一體(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)(neng)聚合(he)(he)、土地集(ji)約(yue)的(de)城(cheng)市(shi)經濟(ji)聚集(ji)體(ti)(ti))。但是隨著時代的(de)進步，越(yue)來(lai)越(yue)多源于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)(zhu)不斷演化出(chu)來(lai)，它們的(de)功能(neng)(neng)比(bi)狹義意(yi)義上的(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不同功能(neng)(neng)的(de)側(ce)重有不同的(de)稱號(hao)， 但是可以都屬于城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜合體—一般是CBD,酒店和寫字(zi)樓為(wei)主導(dao)，未有居住(zhu)物業;

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為(wei)主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城，居住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一(yi)(yi)綜合(he)體(ti)—一(yi)(yi)為無住宅(zhai)、公(gong)寓(yu)的純綜合(he)體(ti);一(yi)(yi)為單棟建(jian)筑(zhu)多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈。

　　城市綜合體基本具備了現代(dai)城市的(de)全部功能，所以也被稱為“城中之(zhi)城”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合體(ti)適合經(jing)濟發達的大都會和經(jing)濟發達城(cheng)市(shi)，在功能選擇上要根(gen)據(ju)城(cheng)市(shi)經(jing)濟特點有所(suo)側重，一(yi)般來說，酒店功能或者寫字(zi)樓跟購物中(zhong)心功能是最(zui)基(ji)本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多功能(neng)(neng)(neng)建筑(zhu)的(de)(de)(de)差別在于(yu)，多功能(neng)(neng)(neng)建筑(zhu)是數(shu)量與種類上的(de)(de)(de)積累(lei)綜(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)不構成(cheng)新系(xi)統的(de)(de)(de)產(chan)生，局部(bu)(bu)增減無關(guan)整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是各(ge)組成(cheng)部(bu)(bu)分之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)優化組合(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)一個(ge)有機系(xi)統之(zhi)中。分類編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是經濟(ji)發展的(de)(de)(de)必(bi)然要求(qiu)，我們根據(ju)特點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中心(xin)(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很(hen)多的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有能(neng)(neng)(neng)夠找出占地5萬平方米以上的(de)(de)(de)地塊，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)選(xuan)址可能(neng)(neng)(neng)是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典(dian)型特征

　　超大空(kong)間尺度

　　城(cheng)市綜(zong)合體是與(yu)城(cheng)市規模相(xiang)匹(pi)配，與(yu)現代化城(cheng)市主干道相(xiang)聯系的，因此室外空(kong)(kong)間(jian)尺度巨(ju)大，一般均具有(you)容納(na)超大建筑(zhu)群體和(he)眾多的生(sheng)活空(kong)(kong)間(jian)。由于建筑(zhu)規模和(he)尺度的擴張，建筑(zhu)的室內(nei)空(kong)(kong)間(jian)也相(xiang)對較(jiao)大，一方(fang)面與(yu)室外的巨(ju)形空(kong)(kong)間(jian)和(he)尺度協調，另一方(fang)面則與(yu)功(gong)能的多樣相(xiang)匹(pi)配，成為多功(gong)能的聚集焦點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)過地(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)下夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)有機(ji)規劃，將(jiang)建筑群體(ti)的(de)地(di)下或地(di)上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公共空間貫穿起來，同時(shi)又與(yu)城市街道(dao)、地(di)鐵、停(ting)車場(chang)、市內交(jiao)(jiao)通(tong)等設施(shi)以(yi)及建筑內部(bu)的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)(tong)有機(ji)聯(lian)系(xi)，組成一套完善的(de)“通(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)(tong)形態(tai)打(da)破(po)了傳統(tong)(tong)街道(dao)單一層(ceng)(ceng)面(mian)的(de)概念，形成豐富多(duo)變的(de)立體(ti)街道(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設(she)計(ji)

　　應用(yong)現代城市(shi)設計(ji)、環(huan)境與(yu)(yu)行為(wei)理論進行景觀(guan)(guan)與(yu)(yu)環(huan)境設計(ji)是城市(shi)綜合體(ti)的重要(yao)特征。運用(yong)對建(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)體(ti)的深度表現打破傳統建(jian)筑(zhu)(zhu)立面概念，通(tong)過標(biao)志物、小(xiao)品(pin)、街道家具(ju)、植(zhi)栽、鋪(pu)裝(zhuang)、照明等手段形成豐富的景觀(guan)(guan)與(yu)(yu)宜人(ren)的環(huan)境。使建(jian)筑(zhu)(zhu)群(qun)體(ti)成為(wei)景觀(guan)(guan)的主體(ti)，同時又承載(zai)著城市(shi)文明與(yu)(yu)經濟發(fa)展(zhan)的歷史責任。

　　高科技(ji)設施

　　城(cheng)市(shi)綜合體既有大眾化的一面(mian)，同時(shi)又是(shi)高科技、高智能的集合。其(qi)先進的設施(shi)充分反映(ying)出科學技術(shu)的進步(bu)是(shi)這種建筑(zhu)形式產生的重要(yao)因素(su)。室內交通(tong)以垂(chui)直高速(su)電(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)梯(ti)、自動扶(fu)梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等組成;安全系統(tong)通(tong)過電(dian)視系統(tong)、監聽系統(tong)、緊(jin)急呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的設置和分區(qu)得以保證。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜(zong)合(he)體一個(ge)顯著特(te)點就是均在所(suo)在城市(shi)矗立(li)了地標式建筑。