甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)結構(gou)建筑學(xue)設計和視覺(jue)都(dou)是優質，他(ta)多(duo)數都(dou)成(cheng)為當地(di)的(de)地(di)標(biao)，租(zu)戶置身(shen)其中富(fu)有(you)(you)成(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)”等名(ming)詞大家并不(bu)(bu)陌生，通常被用來(lai)形容或(huo)描述一(yi)個(ge)(ge)寫字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)，那(nei)么這(zhe)樣的(de)評級(ji)標(biao)準(zhun)是否科(ke)學(xue)呢?其實(shi)所謂甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)，實(shi)為一(yi)種通行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業中并沒有(you)(you)固定(ding)標(biao)準(zhun)或(huo)成(cheng)文的(de)規定(ding)，到底什(shen)么樣的(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)才算(suan)做甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為誰也(ye)不(bu)(bu)愿意被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣，恨(hen)不(bu)(bu)得任何一(yi)個(ge)(ge)有(you)(you)玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些的(de)寫字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為甲(jia)(jia)(jia)級(ji)寫字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果(guo)用(yong)5A作為(wei)(wei)衡量一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)的(de)(de)(de)話更加(jia)有點勉強了，5A寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示(shi)了一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)影響，但(dan)是(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)影響寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)因素很多(duo)，比如寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位、交通、配套、車(che)位、電梯等(deng)(deng)，智能(neng)化程度只(zhi)是(shi)(shi)其(qi)中的(de)(de)(de)一(yi)個方面(mian)而已(yi)。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高科技智(zhi)能(neng)控(kong)制(zhi)系統在寫(xie)(xie)(xie)字樓領域的(de)廣泛運(yun)用，樓宇(yu)控(kong)制(zhi)、消防(fang)、安保的(de)智(zhi)能(neng)化程(cheng)度(du)越來越高，并成(cheng)為(wei)(wei)獨(du)立的(de)控(kong)制(zhi)子系統，發(fa)展成(cheng)為(wei)(wei)今天的(de)“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)(xie)(xie)字樓的(de)品質等級的(de)話，是一種概念理解上的(de)誤區，如果市場上有(you)人打出“超5A級”寫(xie)(xie)(xie)字樓的(de)話，那更是一種很不專業的(de)說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等(deng)候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦(ban)公部分應(ying)超過20000平方米(mi)，每層建筑(zhu)面積(ji)不低于(yu)(yu)1000平方米(mi)。1-2年內的入住率不低于(yu)(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)(ti)：根據《標準(zhun)》，甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)的電(dian)梯(ti)(ti)(ti)內應(ying)有高檔裝飾;按大廈總建筑面積計算(suan)，每部(bu)客梯(ti)(ti)(ti)服(fu)務面積不超過5000平(ping)方米;等候(hou)時間不超過40秒;客貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯(ti)(ti)(ti)至少1部(bu);有完善(shan)先進的智能控制系統(tong)。

　　構架：甲級(ji)寫字樓的建筑規劃(hua)大堂寬敞、挑高(gao)三(san)層或(huo)以(yi)上;架高(gao)地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的層凈高(gao)為(wei)2.7米左右(you)。

　　停車(che)：按大廈總建筑面(mian)積計算，每150-200平(ping)方米(mi)配(pei)置一個停車(che)位(wei);配(pei)備專(zhuan)用地上、地下停車(che)場(chang);地下停車(che)場(chang)應(ying)設(she)有自動計費系(xi)統和防盜安(an)全系(xi)統。