城(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)以建筑(zhu)群為基礎，融(rong)合(he)商(shang)業零售、商(shang)務(wu)辦公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜合(he)娛(yu)樂五大核心功能于(yu)一體(ti)(ti)(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”(功能聚(ju)合(he)、土地(di)集約的(de)城(cheng)(cheng)市經濟(ji)聚(ju)集體(ti)(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代(dai)的(de)進(jin)步，越來越多源(yuan)于(yu)城(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)綜合(he)體(ti)(ti)(ti)建筑(zhu)不斷(duan)演化出(chu)來，它們的(de)功能比狹義意義上的(de)城(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據(ju)不同(tong)功能的(de)側重有(you)不同(tong)的(de)稱號， 但是(shi)可以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市綜合(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體(ti)—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為主導(dao)，未有居住(zhu)物(wu)業;

　　(2)商業(ye)綜合(he)體—區域(yu)中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主導(dao);

　　(3)生活(huo)綜合體(ti)—郊區和新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合(he)體—一(yi)為(wei)無住宅、公(gong)寓的純綜(zong)合(he)體;一(yi)為(wei)單(dan)棟建筑(zhu)多種功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以上的綜合體(ti)復合體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜(zong)合體基本具備了現代城(cheng)市的(de)全(quan)部功能，所以也被(bei)稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體適(shi)合經濟發(fa)達的大都會和經濟發(fa)達城(cheng)(cheng)市(shi)，在功能選擇上要根(gen)據(ju)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟特點(dian)有(you)所側重，一般來說，酒(jiu)店功能或者寫字樓(lou)跟購物中心功能是最基本(ben)的組合。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)與多(duo)功(gong)能(neng)建筑的(de)(de)(de)差別在(zai)于(yu)，多(duo)功(gong)能(neng)建筑是數量與種(zhong)類上的(de)(de)(de)積累綜(zong)合(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)不(bu)構成(cheng)新系統的(de)(de)(de)產生(sheng)，局部(bu)(bu)增減無關整體(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)則是各(ge)組成(cheng)部(bu)(bu)分之(zhi)(zhi)間的(de)(de)(de)優化組合(he)，并共同存在(zai)于(yu)一個有(you)(you)機系統之(zhi)(zhi)中。分類編(bian)輯大(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是經(jing)(jing)濟發展的(de)(de)(de)必然要求，我們根據特點可以(yi)劃分為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中心(xin)，是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)(jing)沒(mei)有(you)(you)能(neng)夠找出占(zhan)地5萬平方米以(yi)上的(de)(de)(de)地塊，因(yin)此很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)的(de)(de)(de)選址(zhi)可能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)部(bu)(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大(da)空間(jian)尺度

　　城市(shi)綜合體是與城市(shi)規(gui)模相匹(pi)配，與現代化城市(shi)主干道相聯(lian)系(xi)的(de)(de)(de)，因(yin)此室(shi)外空(kong)(kong)間(jian)(jian)尺度巨大，一般(ban)均具(ju)有(you)容納超大建(jian)筑群體和眾多(duo)(duo)的(de)(de)(de)生活空(kong)(kong)間(jian)(jian)。由于建(jian)筑規(gui)模和尺度的(de)(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)筑的(de)(de)(de)室(shi)內空(kong)(kong)間(jian)(jian)也相對(dui)較大，一方(fang)(fang)面與室(shi)外的(de)(de)(de)巨形空(kong)(kong)間(jian)(jian)和尺度協調，另(ling)一方(fang)(fang)面則與功能的(de)(de)(de)多(duo)(duo)樣相匹(pi)配，成(cheng)為多(duo)(duo)功能的(de)(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)過(guo)地(di)下(xia)(xia)層、地(di)下(xia)(xia)夾層、天橋層的(de)有機(ji)規劃，將建筑群體(ti)的(de)地(di)下(xia)(xia)或地(di)上的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公共(gong)空間貫穿起來，同時又與城(cheng)市(shi)街(jie)道(dao)、地(di)鐵(tie)、停車場、市(shi)內交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等(deng)設施以及建筑內部的(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統有機(ji)聯(lian)系(xi)，組成(cheng)一套完(wan)善的(de)“通(tong)(tong)道(dao)樹(shu)型”(Access  Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統形態打(da)破(po)了傳統街(jie)道(dao)單一層面(mian)的(de)概念，形成(cheng)豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用現代(dai)城(cheng)市(shi)設計(ji)、環境與行為理(li)論進行景觀(guan)與環境設計(ji)是(shi)城(cheng)市(shi)綜(zong)合體(ti)的(de)重要(yao)特征。運用對建(jian)筑群體(ti)的(de)深度表現打破傳統建(jian)筑立面概念，通過標(biao)志物、小(xiao)品(pin)、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等手(shou)段形成豐(feng)富的(de)景觀(guan)與宜人的(de)環境。使建(jian)筑群體(ti)成為景觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又承載著(zhu)城(cheng)市(shi)文明(ming)與經濟發展的(de)歷史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市綜合體(ti)既(ji)有大(da)眾化的(de)一面，同時又是高(gao)科技、高(gao)智能的(de)集合。其先(xian)進的(de)設施充分反映出科學技術(shu)的(de)進步(bu)是這種建(jian)筑形式產生的(de)重要(yao)因素。室(shi)內交通以垂直高(gao)速(su)電梯(ti)、步(bu)行電梯(ti)、自動扶(fu)梯(ti)、露明電梯(ti)為(wei)主(zhu);通訊由電話、電報、電傳(chuan)、電視、傳(chuan)真聯網(wang)電腦等(deng)組(zu)成;安全系(xi)(xi)統(tong)通過電視系(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)、緊(jin)急呼叫系(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)(xi)統(tong)的(de)設置和分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個顯(xian)著特(te)點(dian)就是均(jun)在所(suo)在城市矗立了地標(biao)式建筑。