甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)結構建(jian)筑學設計和視覺都(dou)是優質，他(ta)多數都(dou)成(cheng)(cheng)為(wei)當地的(de)(de)地標，租戶(hu)置身(shen)其中(zhong)富有(you)(you)成(cheng)(cheng)功感(gan)和力量。對于“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞大家并不(bu)陌(mo)生(sheng)，通常被用(yong)來形容或描述(shu)一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等(deng)級(ji)(ji)，那(nei)么(me)(me)這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)標準(zhun)是否科學呢?其實所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一種通行叫法，行業中(zhong)并沒(mei)有(you)(you)固定標準(zhun)或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規定，到底什么(me)(me)樣的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才(cai)算(suan)做(zuo)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿意(yi)被叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨(hen)不(bu)得任何一個有(you)(you)玻璃幕(mu)墻、帶(dai)電梯、“長”得高(gao)一些的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱(cheng)為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之下，如(ru)(ru)果(guo)用5A作為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓品質(zhi)等級(ji)的(de)(de)(de)(de)話更加有點(dian)勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓并(bing)不(bu)(bu)是表示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)品質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓智能化水平的(de)(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓品質(zhi)有一(yi)定的(de)(de)(de)(de)影響(xiang)，但是決不(bu)(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓就是甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓或者是品質(zhi)好(hao)的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓，因為(wei)影響(xiang)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓品質(zhi)的(de)(de)(de)(de)因素很多，比(bi)如(ru)(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)區位、交通、配套、車(che)位、電梯等，智能化程度只是其中的(de)(de)(de)(de)一(yi)個方面(mian)而(er)已(yi)。

　　那么，什么是5A智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的(de)說法，即(ji)：OA(辦公(gong)智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保智能(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了(le)BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智(zhi)能控制系(xi)統在(zai)寫(xie)字(zi)樓(lou)領域的廣(guang)泛運用，樓(lou)宇控制、消(xiao)防、安保的智(zhi)能化程度越來越高，并(bing)成為獨立的控制子系(xi)統，發展(zhan)成為今天的“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫(xie)字(zi)樓(lou)的品(pin)質等級的話，是(shi)一(yi)種概念理(li)解(jie)上的誤區，如果市(shi)場上有人打出(chu)“超(chao)5A級”寫(xie)字(zi)樓(lou)的話，那更是(shi)一(yi)種很不專業(ye)的說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候(hou)時(shi)間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部(bu)分應(ying)超(chao)過20000平方(fang)米，每層(ceng)建筑(zhu)面(mian)積(ji)不(bu)低于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內的入住(zhu)率不(bu)低于(yu)65%。

　　電梯：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈(sha)總(zong)建筑面(mian)積(ji)計算，每(mei)部客梯服務面(mian)積(ji)不超過5000平(ping)方米(mi);等候(hou)時間不超過40秒(miao);客貨(huo)分離(li)，貨(huo)梯至少1部;有完善先進的智能控(kong)制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規(gui)劃大堂寬敞、挑(tiao)高三層或(huo)以上;架高地臺≥15厘(li)米;除(chu)地臺外的層凈高為(wei)2.7米左右。

　　停(ting)(ting)(ting)車(che)：按大廈(sha)總建筑面積計算(suan)，每150-200平(ping)方(fang)米配置一個停(ting)(ting)(ting)車(che)位;配備專用地上、地下停(ting)(ting)(ting)車(che)場;地下停(ting)(ting)(ting)車(che)場應設有(you)自動(dong)計費系統和防盜安全系統。