城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是以建(jian)筑群為基礎，融合(he)(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公(gong)、酒(jiu)店餐飲、公(gong)寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能于一體(ti)(ti)的“城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)”(功(gong)能聚合(he)(he)(he)、土地集約的城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市經濟聚集體(ti)(ti))。但是隨著(zhu)時代的進(jin)步，越來(lai)越多源于城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)運作模式的綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)(bu)(bu)斷演化出來(lai)，它們的功(gong)能比狹義(yi)意義(yi)上(shang)的城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)(bu)(bu)同功(gong)能的側(ce)重(zhong)有不(bu)(bu)(bu)同的稱號， 但是可(ke)以都屬于城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為主導，未有(you)居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為(wei)主導;

　　(3)生活綜(zong)合(he)體—郊區和新(xin)城，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單一綜合(he)體(ti)—一為(wei)無住宅、公寓的純綜合(he)體(ti);一為(wei)單棟(dong)建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基本具(ju)備了現代(dai)城(cheng)市(shi)的全(quan)部功能，所以也被稱為“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城市綜合(he)(he)體適合(he)(he)經濟發達(da)的(de)(de)大都會和經濟發達(da)城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有(you)所側重，一般(ban)來說(shuo)，酒店(dian)功能或者寫字樓跟購物(wu)中心功能是最基本(ben)的(de)(de)組合(he)(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)與(yu)多功能建筑的(de)(de)(de)差別在(zai)(zai)于，多功能建筑是(shi)(shi)數量與(yu)種(zhong)類上(shang)的(de)(de)(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)(he)(he)不(bu)構(gou)成(cheng)新系(xi)統的(de)(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增減無關整體(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)則(ze)是(shi)(shi)各組(zu)(zu)成(cheng)部(bu)分(fen)之間的(de)(de)(de)優化組(zu)(zu)合(he)(he)(he)，并(bing)共(gong)同存在(zai)(zai)于一個有機系(xi)統之中。分(fen)類編輯(ji)大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)(jing)濟發展的(de)(de)(de)必然要(yao)求，我(wo)們根據特(te)點可以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)。由(you)于很(hen)多的(de)(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經(jing)(jing)沒(mei)有能夠找出占(zhan)地(di)(di)5萬平方米以(yi)上(shang)的(de)(de)(de)地(di)(di)塊(kuai)，因此很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)選(xuan)址可能是(shi)(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特(te)征(zheng)

　　超(chao)大空間尺度

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體是與(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)規模(mo)相(xiang)匹(pi)(pi)配，與(yu)現代化(hua)城(cheng)(cheng)市(shi)主干道(dao)相(xiang)聯系的(de)(de)，因此室外空(kong)間(jian)尺度(du)巨大(da)，一般均具有容納超大(da)建筑群體和眾多的(de)(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)。由于(yu)建筑規模(mo)和尺度(du)的(de)(de)擴張，建筑的(de)(de)室內空(kong)間(jian)也相(xiang)對較大(da)，一方面與(yu)室外的(de)(de)巨形空(kong)間(jian)和尺度(du)協調，另一方面則與(yu)功能的(de)(de)多樣(yang)相(xiang)匹(pi)(pi)配，成為多功能的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將建(jian)筑群(qun)體(ti)的(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)和(he)公(gong)共空間貫(guan)穿(chuan)起來，同時又與(yu)城市街道、地(di)鐵、停車(che)場、市內交(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統有(you)機(ji)聯(lian)系，組成(cheng)一套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統形態打破了傳統街道單(dan)一層(ceng)面的(de)(de)概(gai)念(nian)，形成(cheng)豐富(fu)多變的(de)(de)立體(ti)街道交(jiao)通(tong)(tong)(tong)空間。

　　現代城市設(she)計

　　應用現代(dai)城(cheng)市設計、環(huan)(huan)境(jing)與(yu)行為(wei)理論進(jin)行景(jing)觀與(yu)環(huan)(huan)境(jing)設計是城(cheng)市綜合體(ti)(ti)(ti)的(de)重要特征(zheng)。運(yun)用對建(jian)(jian)筑群體(ti)(ti)(ti)的(de)深度表現打破傳統建(jian)(jian)筑立面(mian)概念，通過標志物、小品、街(jie)道(dao)家具、植(zhi)栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的(de)景(jing)觀與(yu)宜人的(de)環(huan)(huan)境(jing)。使建(jian)(jian)筑群體(ti)(ti)(ti)成為(wei)景(jing)觀的(de)主體(ti)(ti)(ti)，同時又(you)承載著城(cheng)市文明與(yu)經濟發展的(de)歷史責任。

　　高科技(ji)設(she)施

　　城市(shi)綜合體既有(you)大(da)眾化的一面，同(tong)時又(you)是高(gao)科(ke)技、高(gao)智(zhi)能的集合。其(qi)先進的設施充(chong)分反映出科(ke)學技術的進步(bu)是這種建筑形(xing)式產生的重要因素。室內交(jiao)通以(yi)垂直高(gao)速電(dian)梯(ti)、步(bu)行電(dian)梯(ti)、自動(dong)扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為(wei)主;通訊由電(dian)話(hua)、電(dian)報、電(dian)傳、電(dian)視(shi)、傳真聯(lian)網電(dian)腦等組成;安(an)全系(xi)(xi)統(tong)通過電(dian)視(shi)系(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫(jiao)系(xi)(xi)統(tong)、傳呼(hu)系(xi)(xi)統(tong)的設置和(he)分區(qu)得以(yi)保證。

　　地標式(shi)建筑(zhu)

　　城市綜合體一個(ge)顯著(zhu)特點就是(shi)均在(zai)所在(zai)城市矗立了地標式建筑。