甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結構建筑學(xue)設計和視覺都(dou)是優質，他多(duo)數都(dou)成為當(dang)地的(de)地標(biao)，租戶(hu)置身其(qi)中(zhong)富有(you)成功感和力量。對于(yu)“甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞大家并不(bu)陌生，通(tong)(tong)常(chang)被(bei)用來形容或(huo)描述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)(ji)，那么這(zhe)樣的(de)評級(ji)(ji)標(biao)準是否(fou)科學(xue)呢?其(qi)實(shi)所謂甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實(shi)為一(yi)種通(tong)(tong)行叫(jiao)法，行業中(zhong)并沒有(you)固定(ding)標(biao)準或(huo)成文的(de)規定(ding)，到(dao)底(di)什么樣的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為誰也不(bu)愿意被(bei)叫(jiao)成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣，恨不(bu)得任何一(yi)個有(you)玻璃(li)幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為甲(jia)(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為衡(heng)量一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)(ji)的(de)話更加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示了一個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能化水(shui)平的(de)高(gao)低(di)，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一定(ding)的(de)影(ying)響，但是(shi)決(jue)不能說(shuo)“5A”級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好(hao)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為影(ying)響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)因素很多(duo)，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)區(qu)位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等，智能化程度只是(shi)其中(zhong)的(de)一個方面而已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化)、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化)、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化)、FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化)、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化)。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)的(de)說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化)、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化)、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化)，FA(消防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化)、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化)包含在了BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動化)中;

　　近(jin)幾年隨著高科技(ji)智能控制系統在(zai)寫字樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運用，樓(lou)宇控制、消防、安(an)保的(de)(de)智能化(hua)程度(du)越來越高，并成為獨立的(de)(de)控制子系統，發展成為今(jin)天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)的(de)(de)話(hua)，是(shi)一(yi)種概(gai)念(nian)理解上(shang)(shang)的(de)(de)誤區，如(ru)果市場(chang)上(shang)(shang)有(you)人打出“超5A級(ji)”寫字樓(lou)的(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一(yi)種很不專業的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不(bu)超過40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應超過(guo)20000平(ping)方米(mi)，每層建筑面積不(bu)低于1000平(ping)方米(mi)。1-2年(nian)內的入住率不(bu)低于65%。

　　電梯：根據(ju)《標準》，甲級寫字(zi)樓的電梯內應有高檔裝飾;按大廈總建(jian)筑面(mian)積(ji)計算，每部(bu)客梯服務面(mian)積(ji)不(bu)超(chao)過5000平(ping)方米;等候(hou)時間不(bu)超(chao)過40秒(miao);客貨分(fen)離，貨梯至(zhi)少1部(bu);有完善先進的智能控制系統。

　　構架(jia)：甲(jia)級寫字樓的建筑(zhu)規劃(hua)大堂寬敞、挑高(gao)三(san)層或以上(shang);架(jia)高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈(sha)總建筑面積計算，每150-200平(ping)方米(mi)配(pei)置一個(ge)停(ting)車位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停(ting)車場(chang);地(di)下停(ting)車場(chang)應設有自動計費系統(tong)(tong)和防盜安全系統(tong)(tong)。