甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑(zhu)學(xue)設計和視覺都是(shi)優質(zhi)，他多數都成(cheng)(cheng)為當地的(de)(de)(de)地標，租戶置(zhi)身其中富(fu)有(you)(you)(you)成(cheng)(cheng)功(gong)感和力量(liang)。對于(yu)“甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不(bu)陌(mo)生(sheng)，通常(chang)被用來形容或描述(shu)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標準(zhun)(zhun)是(shi)否科學(xue)呢?其實所(suo)謂甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為一(yi)種通行叫法，行業中并(bing)沒有(you)(you)(you)固定標準(zhun)(zhun)或成(cheng)(cheng)文的(de)(de)(de)規定，到底什(shen)么樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算(suan)做甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰(shui)也不(bu)愿意被叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得任(ren)何一(yi)個有(you)(you)(you)玻璃幕墻(qiang)、帶電梯(ti)、“長”得高一(yi)些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為甲級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比(bi)(bi)之下，如果用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質等級的(de)(de)話更加有點勉強了(le)(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級，“5A”僅僅表示了(le)(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水(shui)平(ping)的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質有一(yi)定的(de)(de)影響，但(dan)是(shi)(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)(shi)(shi)甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)(shi)品質好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品質的(de)(de)因素很(hen)多，比(bi)(bi)如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)區(qu)位(wei)、交通(tong)、配套、車位(wei)、電梯(ti)等，智能(neng)化程度只是(shi)(shi)(shi)其(qi)中(zhong)的(de)(de)一(yi)個(ge)方(fang)面而(er)已。

　　那么(me)，什(shen)么(me)是(shi)5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過(guo)去(qu)也有3A級寫(xie)字(zi)樓的說(shuo)法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾(ji)年隨著高科技智(zhi)能控(kong)(kong)制系(xi)統在寫字樓領域(yu)的(de)(de)(de)廣泛(fan)運用(yong)，樓宇控(kong)(kong)制、消防、安保的(de)(de)(de)智(zhi)能化程度越(yue)來(lai)越(yue)高，并成為(wei)(wei)獨立的(de)(de)(de)控(kong)(kong)制子(zi)系(xi)統，發(fa)展成為(wei)(wei)今(jin)天的(de)(de)(de)“5A”。如(ru)果(guo)用(yong)“5A”評(ping)價寫字樓的(de)(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)(de)話(hua)，是一種(zhong)概念理解上的(de)(de)(de)誤(wu)區，如(ru)果(guo)市場上有人(ren)打出(chu)“超5A級”寫字樓的(de)(de)(de)話(hua)，那(nei)更是一種(zhong)很不專業(ye)的(de)(de)(de)說法(fa)。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時(shi)間不(bu)超過(guo)40秒

　　建筑(zhu)：其(qi)辦公(gong)部分應超(chao)過(guo)20000平方(fang)米，每(mei)層(ceng)建筑(zhu)面積不(bu)低(di)于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內的入住率不(bu)低(di)于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電(dian)梯(ti)(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總建(jian)筑面(mian)積計算，每部(bu)客(ke)梯(ti)(ti)服務面(mian)積不(bu)超(chao)過5000平方米;等候時(shi)間不(bu)超(chao)過40秒;客(ke)貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)(ti)至少1部(bu);有完善先(xian)進的智能(neng)控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的(de)建筑規劃大(da)堂(tang)寬敞(chang)、挑(tiao)高三(san)層或以上;架(jia)高地(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)臺外的(de)層凈(jing)高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)：按(an)大廈總建(jian)筑(zhu)面積(ji)計算，每150-200平方米配(pei)置一個停(ting)車(che)位;配(pei)備專用地(di)(di)上、地(di)(di)下停(ting)車(che)場(chang);地(di)(di)下停(ting)車(che)場(chang)應設有(you)自動計費系(xi)統(tong)和防盜安全系(xi)統(tong)。