城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是以建(jian)筑(zhu)群為基礎(chu)，融合(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦(ban)公、酒店(dian)餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂(le)五(wu)大核(he)心功能(neng)于一體(ti)(ti)的“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土(tu)地集約的城(cheng)市(shi)(shi)經濟聚(ju)集體(ti)(ti))。但是隨著時代的進步，越(yue)來越(yue)多源(yuan)于城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作模式的綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)不斷演化出來，它們的功能(neng)比狹義(yi)意(yi)義(yi)上(shang)的城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少(shao)，根據(ju)不同(tong)功能(neng)的側重有(you)不同(tong)的稱號， 但是可(ke)以都屬(shu)于城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商(shang)務綜(zong)合體—一般是(shi)CBD,酒(jiu)店和寫字樓為(wei)主導，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合(he)體—區域中(zhong)(zhong)心，以(yi)購(gou)物中(zhong)(zhong)心為主導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體—一(yi)為無住宅、公寓(yu)的純綜合體;一(yi)為單棟(dong)建筑多種功能(neng);

　　(5)綜(zong)合(he)體集群—一個以上的(de)綜(zong)合(he)體復合(he)體或(huo)商圈。

　　城市綜(zong)合體(ti)基本具備了現代城市的全部功能(neng)，所以也被稱為“城中之城”。

　　大(da)(da)型城(cheng)市綜合(he)體適合(he)經濟(ji)發達(da)的大(da)(da)都會和經濟(ji)發達(da)城(cheng)市，在(zai)功(gong)(gong)能選擇(ze)上要根(gen)據城(cheng)市經濟(ji)特點有所側(ce)重(zhong)，一般來說(shuo)，酒店功(gong)(gong)能或者(zhe)寫字樓跟購物中心功(gong)(gong)能是(shi)最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功能(neng)建(jian)(jian)筑的(de)(de)差別在(zai)于，多(duo)功能(neng)建(jian)(jian)筑是(shi)數(shu)量與種(zhong)類(lei)上(shang)的(de)(de)積累綜合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜合(he)(he)(he)不構成(cheng)新系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)產生，局(ju)(ju)部(bu)增減(jian)無關整體(ti)大(da)局(ju)(ju)。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)各組成(cheng)部(bu)分(fen)之間的(de)(de)優化組合(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于一個(ge)有(you)機系(xi)統(tong)(tong)之中(zhong)。分(fen)類(lei)編輯大(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)必然要求，我們根據特點可以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)。交通(tong)樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新增長(chang)點。城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒有(you)能(neng)夠找(zhao)出占地(di)5萬平方米以(yi)上(shang)的(de)(de)地(di)塊，因此(ci)很多(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間(jian)尺度

　　城市綜(zong)合體是與城市規模相匹配，與現(xian)代化城市主干道(dao)相聯系的(de)，因此室(shi)外空(kong)間尺度(du)巨大(da)，一(yi)般均具(ju)有容納(na)超大(da)建(jian)(jian)筑(zhu)群(qun)體和眾多的(de)生(sheng)活空(kong)間。由于建(jian)(jian)筑(zhu)規模和尺度(du)的(de)擴張，建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)室(shi)內空(kong)間也相對較大(da)，一(yi)方面與室(shi)外的(de)巨形空(kong)間和尺度(du)協調，另一(yi)方面則(ze)與功能的(de)多樣(yang)相匹配，成為(wei)多功能的(de)聚集焦點(dian)。

　　通道(dao)樹(shu)型體(ti)系

　　通(tong)過地下層、地下夾層、天橋層的(de)(de)有(you)(you)機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體的(de)(de)地下或(huo)地上的(de)(de)交(jiao)通(tong)和公共空間(jian)貫穿起來，同時又(you)與城市(shi)街道(dao)(dao)、地鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)通(tong)等設施以及建筑(zhu)內部(bu)的(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統(tong)有(you)(you)機(ji)聯(lian)系(xi)(xi)，組(zu)成一套完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統(tong)形(xing)態打破了傳(chuan)統(tong)街道(dao)(dao)單(dan)一層面的(de)(de)概(gai)念，形(xing)成豐富多變的(de)(de)立體街道(dao)(dao)交(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用(yong)(yong)現(xian)(xian)代(dai)城市設計、環(huan)境(jing)與行為理論進行景(jing)(jing)觀(guan)(guan)與環(huan)境(jing)設計是城市綜合體的(de)重(zhong)要特征(zheng)。運用(yong)(yong)對(dui)建筑群體的(de)深度表現(xian)(xian)打破(po)傳(chuan)統建筑立面概念，通過標志物、小品、街道(dao)家具、植栽、鋪(pu)裝、照明(ming)等(deng)手段形(xing)成(cheng)豐富的(de)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)與宜人的(de)環(huan)境(jing)。使(shi)建筑群體成(cheng)為景(jing)(jing)觀(guan)(guan)的(de)主體，同時(shi)又(you)承載著城市文明(ming)與經濟發展(zhan)的(de)歷(li)史責任(ren)。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜(zong)合體既有大眾化的(de)一面，同時又(you)是高(gao)科(ke)技、高(gao)智(zhi)能的(de)集合。其先進的(de)設施(shi)充(chong)分反映出科(ke)學技術的(de)進步(bu)是這種建筑形式產生的(de)重要(yao)因素。室內交(jiao)通(tong)(tong)以垂直高(gao)速電梯(ti)、步(bu)行電梯(ti)、自動扶梯(ti)、露(lu)明電梯(ti)為主;通(tong)(tong)訊由電話(hua)、電報、電傳、電視(shi)、傳真(zhen)聯網電腦等組(zu)成;安全系(xi)(xi)統(tong)通(tong)(tong)過(guo)電視(shi)系(xi)(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)統(tong)、傳呼系(xi)(xi)統(tong)的(de)設置(zhi)和分區(qu)得以保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個顯著特(te)點就是均(jun)在(zai)(zai)所在(zai)(zai)城市矗(chu)立了(le)地標式建筑。