甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)結構建筑(zhu)學設計和視覺都是(shi)優質，他(ta)多(duo)數(shu)都成為(wei)當地(di)的(de)(de)地(di)標，租戶(hu)置身其中(zhong)富有(you)成功感和力量。對于“甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等名詞大家并(bing)不(bu)陌生，通常被用來形容或描(miao)述一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級，那么這樣(yang)的(de)(de)評(ping)級標準是(shi)否科學呢?其實所(suo)謂甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)種通行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并(bing)沒(mei)有(you)固(gu)定(ding)標準或成文(wen)的(de)(de)規定(ding)，到底什么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做(zuo)甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰(shui)也不(bu)愿(yuan)意(yi)被叫成乙級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得任(ren)何一(yi)個(ge)有(you)玻璃幕墻、帶(dai)電(dian)梯、“長”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)都自稱為(wei)甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用5A作(zuo)為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級的(de)話(hua)更加有點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)并(bing)不(bu)是(shi)(shi)(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)智能化水平的(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)定的(de)影響，但是(shi)(shi)(shi)決(jue)不(bu)能說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)就是(shi)(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)或者是(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)因(yin)素很(hen)多，比如寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電(dian)梯等(deng)(deng)，智能化程度只(zhi)是(shi)(shi)(shi)其中的(de)一(yi)個方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓(lou)(lou)(lou)的說法(fa)，即：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)能化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高科技智(zhi)能控制系統在寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛運用，樓(lou)(lou)宇控制、消防、安(an)保(bao)的(de)(de)(de)智(zhi)能化程度越來越高，并(bing)成為獨立的(de)(de)(de)控制子系統，發展(zhan)成為今天的(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質(zhi)等級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)，是(shi)一(yi)種概念理解上的(de)(de)(de)誤區，如果市場(chang)上有人打(da)出(chu)“超(chao)5A級(ji)”寫字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一(yi)種很不專業(ye)的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時(shi)間(jian)不超過(guo)40秒(miao)

　　建筑：其(qi)辦公部分應超(chao)過20000平(ping)方(fang)米，每層建筑面積不(bu)低于1000平(ping)方(fang)米。1-2年(nian)內的入住率不(bu)低于65%。

　　電梯(ti)(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫(xie)字(zi)樓的(de)電梯(ti)(ti)內應(ying)有高(gao)檔裝飾;按大廈總(zong)建(jian)筑面積(ji)計算，每部(bu)(bu)客梯(ti)(ti)服務面積(ji)不(bu)超(chao)過(guo)5000平方米(mi);等候時間不(bu)超(chao)過(guo)40秒(miao);客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)(ti)至少1部(bu)(bu);有完(wan)善先進(jin)的(de)智(zhi)能(neng)控制系統。

　　構架：甲級寫字(zi)樓的建筑(zhu)規(gui)劃大堂(tang)寬敞、挑高三(san)層或以上;架高地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層凈高為2.7米左右。

　　停(ting)車：按大廈(sha)總建筑面積計算，每150-200平方米(mi)配置一個停(ting)車位(wei);配備專用地(di)上、地(di)下(xia)(xia)停(ting)車場(chang)(chang);地(di)下(xia)(xia)停(ting)車場(chang)(chang)應(ying)設有自動計費系統和(he)防盜安全系統。