城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)以建筑(zhu)群為基礎，融合(he)(he)商業零(ling)售、商務(wu)辦公、酒(jiu)店(dian)餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)(zong)合(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能于一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能聚(ju)合(he)(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)市經濟(ji)聚(ju)集體(ti))。但是(shi)(shi)隨著時(shi)代(dai)的(de)(de)進步(bu)，越(yue)來越(yue)多源于城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)建筑(zhu)不斷演化出(chu)來，它們的(de)(de)功(gong)能比狹(xia)義(yi)意義(yi)上的(de)(de)城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)少，根據不同功(gong)能的(de)(de)側重有不同的(de)(de)稱號(hao)， 但是(shi)(shi)可以都屬于城(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜合體—一般(ban)是CBD,酒店和寫(xie)字樓為主導，未有居(ju)住(zhu)物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活綜合(he)體(ti)—郊區和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單一綜合(he)體(ti)—一為無住宅、公寓的純(chun)綜合(he)體(ti);一為單棟建筑(zhu)多種(zhong)功(gong)能;

　　(5)綜合體集群—一(yi)個以上的(de)綜合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)基本具備了現代城(cheng)市(shi)的全部(bu)功能(neng)，所以(yi)也(ye)被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)適合(he)經濟發達的大(da)都會和(he)經濟發達城(cheng)市(shi)，在(zai)功能選擇上要根(gen)據城(cheng)市(shi)經濟特點有所側重，一般(ban)來說，酒(jiu)店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)功能(neng)建筑的(de)差別在(zai)于，多(duo)功能(neng)建筑是(shi)數量與(yu)種類(lei)上的(de)積累綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)不構成(cheng)新系統的(de)產生，局(ju)部(bu)(bu)增減(jian)無關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組(zu)成(cheng)部(bu)(bu)分(fen)之間的(de)優化(hua)組(zu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于一個有機(ji)系統之中(zhong)。分(fen)類(lei)編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟發展的(de)必然要求，我們根據特點(dian)可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市CBD中(zhong)心(xin)(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交(jiao)通(tong)樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市副中(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市副中(zhong)心(xin)(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市經濟新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很(hen)多(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市市區已經沒(mei)有能(neng)夠(gou)找(zhao)出(chu)占地(di)5萬平方米(mi)以上的(de)地(di)塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)選(xuan)址可能(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市綜(zong)合體(ti)是與(yu)城(cheng)市規(gui)模相匹(pi)配(pei)，與(yu)現代化(hua)城(cheng)市主干道相聯系(xi)的(de)(de)，因此室外空間尺(chi)(chi)度巨(ju)大，一(yi)般均(jun)具有容納(na)超大建筑(zhu)(zhu)群體(ti)和眾(zhong)多的(de)(de)生活空間。由于(yu)建筑(zhu)(zhu)規(gui)模和尺(chi)(chi)度的(de)(de)擴張，建筑(zhu)(zhu)的(de)(de)室內空間也相對較大，一(yi)方面與(yu)室外的(de)(de)巨(ju)形空間和尺(chi)(chi)度協調(diao)，另(ling)一(yi)方面則與(yu)功能的(de)(de)多樣相匹(pi)配(pei)，成為多功能的(de)(de)聚集焦(jiao)點(dian)。

　　通(tong)道樹型(xing)體系

　　通(tong)(tong)(tong)(tong)過地(di)下層、地(di)下夾(jia)層、天橋層的(de)有(you)機規劃，將建筑群體(ti)(ti)的(de)地(di)下或(huo)地(di)上的(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)和(he)公共空(kong)間貫穿(chuan)起來(lai)，同時又(you)與城市街道(dao)、地(di)鐵、停車場(chang)、市內(nei)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)等設施以及建筑內(nei)部的(de)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系統(tong)(tong)有(you)機聯(lian)系，組成一套完善的(de)“通(tong)(tong)(tong)(tong)道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)(ti)系。這種交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系統(tong)(tong)形態打(da)破(po)了傳統(tong)(tong)街道(dao)單一層面的(de)概(gai)念(nian)，形成豐富多變的(de)立體(ti)(ti)街道(dao)交(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代城市設計

　　應用(yong)現代城市設計、環境與行為理論進行景(jing)觀(guan)(guan)與環境設計是(shi)城市綜合體(ti)的(de)(de)重要特征(zheng)。運(yun)用(yong)對建筑(zhu)群體(ti)的(de)(de)深度表現打破傳統建筑(zhu)立(li)面概念，通(tong)過標志物(wu)、小品、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝、照明等手段(duan)形成(cheng)豐富的(de)(de)景(jing)觀(guan)(guan)與宜人的(de)(de)環境。使建筑(zhu)群體(ti)成(cheng)為景(jing)觀(guan)(guan)的(de)(de)主體(ti)，同(tong)時又承載(zai)著城市文明與經濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城(cheng)市綜合(he)(he)體既有大眾化的(de)一面，同時又是(shi)高(gao)(gao)科技(ji)(ji)、高(gao)(gao)智能(neng)的(de)集(ji)合(he)(he)。其先進(jin)的(de)設(she)施充分(fen)反映出科學技(ji)(ji)術的(de)進(jin)步是(shi)這種建筑形式產生的(de)重要因(yin)素。室內交通(tong)以垂(chui)直(zhi)高(gao)(gao)速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)梯為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視(shi)系(xi)(xi)(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)(xi)(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)呼系(xi)(xi)(xi)統(tong)的(de)設(she)置和分(fen)區得以保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立了(le)地標式(shi)建筑。