城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)是以(yi)建(jian)筑(zhu)群為(wei)基礎，融合(he)商業零售、商務(wu)辦(ban)公、酒店餐飲、公寓住宅(zhai)、綜(zong)(zong)合(he)娛樂五(wu)大核心功(gong)能(neng)于一體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之(zhi)城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)(ju)合(he)、土地集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚(ju)(ju)集體(ti)(ti)(ti))。但(dan)是隨著時代的(de)(de)進(jin)步，越來(lai)越多源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)不斷演化出來(lai)，它(ta)們的(de)(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據不同功(gong)能(neng)的(de)(de)側重有不同的(de)(de)稱號， 但(dan)是可以(yi)都屬(shu)于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合(he)體—一(yi)般是(shi)CBD,酒店和寫字樓為主導，未(wei)有(you)居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區域中(zhong)心，以購(gou)物中(zhong)心為主導(dao);

　　(3)生活(huo)綜合(he)體—郊區和新城，居住比例高(gao)于30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為無住宅、公寓的(de)純綜合體(ti);一為單棟建筑多種功能(neng);

　　(5)綜合(he)體集群—一個(ge)以上(shang)的綜合(he)體復(fu)合(he)體或商圈(quan)。

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)基本具備了現代城(cheng)市(shi)的全部功能，所以也被稱為“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城市綜(zong)合(he)體適合(he)經(jing)濟發達的(de)大都會和經(jing)濟發達城市，在功能(neng)選擇上要(yao)根(gen)據城市經(jing)濟特點有所(suo)側重，一般(ban)來說，酒店功能(neng)或者寫字樓跟(gen)購(gou)物中心功能(neng)是最基本的(de)組(zu)合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)與(yu)多(duo)(duo)功能(neng)建筑的差別在于(yu)，多(duo)(duo)功能(neng)建筑是(shi)數量與(yu)種類(lei)上(shang)的積累綜(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)不構成(cheng)新系統(tong)的產生，局部(bu)增減無關整(zheng)體(ti)(ti)(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)則是(shi)各組成(cheng)部(bu)分(fen)之(zhi)間的優化組合(he)(he)(he)，并共(gong)同存(cun)在于(yu)一個(ge)有機(ji)系統(tong)之(zhi)中(zhong)(zhong)。分(fen)類(lei)編(bian)輯大型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)是(shi)經濟發展的必(bi)然要(yao)求，我們根(gen)據特點可(ke)(ke)以劃分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心的城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)。由于(yu)很多(duo)(duo)的大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已(yi)經沒有能(neng)夠找出占地5萬(wan)平方米以上(shang)的地塊，因此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)(ti)的選(xuan)址可(ke)(ke)能(neng)是(shi)在城(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超(chao)大空間尺(chi)度

　　城(cheng)市(shi)綜合體是(shi)與(yu)城(cheng)市(shi)規模相(xiang)匹配(pei)，與(yu)現代(dai)化城(cheng)市(shi)主干(gan)道(dao)相(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因此室外(wai)(wai)空間(jian)尺(chi)度(du)巨大，一般均具(ju)有容納超大建筑(zhu)群(qun)體和(he)(he)眾多的(de)(de)(de)生活空間(jian)。由(you)于建筑(zhu)規模和(he)(he)尺(chi)度(du)的(de)(de)(de)擴張，建筑(zhu)的(de)(de)(de)室內空間(jian)也(ye)相(xiang)對較大，一方(fang)面與(yu)室外(wai)(wai)的(de)(de)(de)巨形空間(jian)和(he)(he)尺(chi)度(du)協調(diao)，另一方(fang)面則與(yu)功能的(de)(de)(de)多樣相(xiang)匹配(pei)，成為多功能的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道(dao)樹(shu)型體系

　　通(tong)(tong)過地下(xia)層(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)(de)有(you)(you)機規劃，將建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)的(de)(de)(de)地下(xia)或地上的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)和公(gong)共空(kong)間(jian)貫穿起來，同時又與城市街(jie)道(dao)(dao)、地鐵、停車場、市內交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑(zhu)內部(bu)的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統(tong)有(you)(you)機聯系(xi)，組成一(yi)套完善的(de)(de)(de)“通(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)(ti)系(xi)。這(zhe)種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)系(xi)統(tong)形(xing)態打破(po)了傳統(tong)街(jie)道(dao)(dao)單一(yi)層(ceng)面的(de)(de)(de)概念，形(xing)成豐富多變的(de)(de)(de)立體(ti)(ti)街(jie)道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城市設計

　　應(ying)用現(xian)(xian)代(dai)城市設計、環境(jing)(jing)與行為理論進行景觀與環境(jing)(jing)設計是城市綜合體的(de)(de)重要特征。運用對建筑群(qun)體的(de)(de)深(shen)度表(biao)現(xian)(xian)打破傳統建筑立面概念，通(tong)過標(biao)志(zhi)物、小品、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照明等手段(duan)形成豐富的(de)(de)景觀與宜人的(de)(de)環境(jing)(jing)。使建筑群(qun)體成為景觀的(de)(de)主體，同(tong)時又(you)承(cheng)載著城市文明與經(jing)濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大眾(zhong)化(hua)的(de)(de)一面，同時又是(shi)高科技、高智能的(de)(de)集合。其(qi)先進(jin)的(de)(de)設施充分(fen)反(fan)映出科學技術(shu)的(de)(de)進(jin)步(bu)是(shi)這種建筑形式產生的(de)(de)重要因素。室內交通(tong)以(yi)垂直高速電(dian)(dian)梯、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)梯為(wei)主(zhu);通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)腦(nao)等(deng)組成;安全系統(tong)(tong)通(tong)過(guo)電(dian)(dian)視(shi)系統(tong)(tong)、監(jian)聽系統(tong)(tong)、緊急呼(hu)叫系統(tong)(tong)、傳呼(hu)系統(tong)(tong)的(de)(de)設置和(he)分(fen)區得(de)以(yi)保證(zheng)。

　　地標(biao)式建筑(zhu)

　　城市綜合體一(yi)個(ge)顯著特點就是(shi)均在(zai)所(suo)在(zai)城市矗立了(le)地標式建(jian)筑。