甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)結構建筑學(xue)設計和視(shi)覺都是優質，他(ta)多數都成為(wei)(wei)當地(di)的(de)(de)(de)地(di)標(biao)(biao)，租戶置身其中富有(you)成功感和力量(liang)。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大家并不(bu)(bu)陌生，通常被用(yong)來形容或(huo)描述一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)(biao)準(zhun)是否科學(xue)呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種通行(xing)叫法，行(xing)業(ye)中并沒有(you)固定標(biao)(biao)準(zhun)或(huo)成文的(de)(de)(de)規(gui)定，到(dao)底什么樣(yang)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰(shui)也(ye)不(bu)(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)(bu)得任何一(yi)個(ge)有(you)玻璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)些的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)。

　　相比(bi)之下(xia)，如(ru)果(guo)用5A作為(wei)衡量(liang)一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級的(de)話更加有點(dian)勉(mian)強(qiang)了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)并不(bu)(bu)是(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級，“5A”僅僅表示了一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)高低，對(dui)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定(ding)的(de)影(ying)響(xiang)，但是(shi)決不(bu)(bu)能(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)就是(shi)甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)或(huo)者(zhe)是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好(hao)的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影(ying)響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)因素很多(duo)，比(bi)如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)區位(wei)、交通(tong)、配套、車位(wei)、電梯等(deng)，智能(neng)化程度(du)只是(shi)其中(zhong)的(de)一(yi)個方面而已(yi)。

　　那(nei)么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))。過去也(ye)有3A級(ji)寫字樓的(de)說(shuo)法，即(ji)：OA(辦公(gong)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua))、CA(通訊傳輸智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)化(hua))包含在(zai)了(le)BA(樓宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua))中;

　　近幾(ji)年隨著高(gao)科技智能(neng)控制(zhi)系(xi)統(tong)在寫字樓(lou)領域的廣泛運用(yong)，樓(lou)宇(yu)控制(zhi)、消防、安保的智能(neng)化(hua)程(cheng)度越來越高(gao)，并成為獨立(li)的控制(zhi)子系(xi)統(tong)，發展成為今天的“5A”。如(ru)果用(yong)“5A”評價寫字樓(lou)的品(pin)質等級(ji)的話(hua)，是一種概(gai)念理解(jie)上(shang)的誤區，如(ru)果市場上(shang)有(you)人打出(chu)“超5A級(ji)”寫字樓(lou)的話(hua)，那(nei)更是一種很不(bu)專(zhuan)業的說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒

　　建(jian)筑：其(qi)辦公部分應(ying)超過20000平方(fang)米，每(mei)層建(jian)筑面(mian)積(ji)不低(di)于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內的入住(zhu)率(lv)不低(di)于(yu)65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫(xie)字樓的電(dian)梯(ti)內應(ying)有(you)高檔(dang)裝飾;按大廈總建筑面積(ji)計算，每部客梯(ti)服(fu)務面積(ji)不(bu)超過(guo)5000平方米(mi);等候時間不(bu)超過(guo)40秒(miao);客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有(you)完善先進的智能控(kong)制(zhi)系統(tong)。

　　構架：甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)的建筑規劃大堂寬敞、挑高三層(ceng)或以上;架高地(di)臺≥15厘(li)米;除地(di)臺外的層(ceng)凈(jing)高為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)車：按大廈總建筑面積計算，每150-200平方(fang)米(mi)配(pei)置一個停(ting)(ting)車位;配(pei)備(bei)專用(yong)地(di)上、地(di)下停(ting)(ting)車場(chang);地(di)下停(ting)(ting)車場(chang)應設有自動計費系統和(he)防盜安全系統。