甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結(jie)構建筑(zhu)學(xue)設計(ji)和視覺(jue)都(dou)是(shi)優質，他多數(shu)都(dou)成(cheng)為(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶置身其中富有(you)成(cheng)功感和力量(liang)。對(dui)于(yu)“甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等名詞大家(jia)并不(bu)陌生，通常被(bei)(bei)用來(lai)形容或(huo)描述一個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質等級(ji)，那么這樣的(de)評級(ji)標(biao)準是(shi)否科學(xue)呢?其實所謂甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一種(zhong)通行叫(jiao)法，行業中并沒有(you)固定(ding)標(biao)準或(huo)成(cheng)文的(de)規定(ding)，到底什么樣的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為(wei)誰也不(bu)愿意(yi)被(bei)(bei)叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不(bu)得任何(he)一個有(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長(chang)”得高一些的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為(wei)甲(jia)(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之(zhi)下(xia)，如果用5A作為衡量一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)等級(ji)的(de)話更(geng)加有(you)點勉強(qiang)了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并(bing)不是(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)質(zhi)等級(ji)，“5A”僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)表(biao)示(shi)了一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能化水平的(de)高低，對(dui)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)有(you)一(yi)(yi)定的(de)影響(xiang)，但是(shi)決(jue)不能說(shuo)“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為影響(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)的(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電(dian)梯(ti)等，智(zhi)能化程(cheng)度只是(shi)其中(zhong)的(de)一(yi)(yi)個(ge)方(fang)面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字(zi)樓(lou)的(de)說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在(zai)了(le)BA(樓(lou)宇(yu)(yu)自動化(hua)(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾(ji)年隨著高科技智能控(kong)制系(xi)統在寫字(zi)樓(lou)領(ling)域的(de)(de)(de)廣(guang)泛運(yun)用，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安(an)保的(de)(de)(de)智能化程度越來越高，并成為(wei)獨立(li)的(de)(de)(de)控(kong)制子系(xi)統，發展(zhan)成為(wei)今天的(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)(de)話(hua)，是一(yi)種(zhong)概念(nian)理解上(shang)的(de)(de)(de)誤(wu)區，如果市場上(shang)有人(ren)打出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那更(geng)是一(yi)種(zhong)很不專業的(de)(de)(de)說(shuo)法。

　　甲(jia)級

　　電(dian)梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部分(fen)應超過20000平方米，每(mei)層建筑面積不低于(yu)1000平方米。1-2年內的入(ru)住(zhu)率不低于(yu)65%。

　　電梯：根(gen)據《標(biao)準》，甲級寫(xie)字(zi)樓的電梯內應有(you)高(gao)檔(dang)裝飾;按(an)大廈總建筑面積計算(suan)，每部(bu)(bu)客(ke)梯服務面積不超(chao)過(guo)5000平方米;等(deng)候(hou)時間不超(chao)過(guo)40秒;客(ke)貨分離(li)，貨梯至(zhi)少1部(bu)(bu);有(you)完善先進的智能控制系統(tong)。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高三層或以上;架高地臺(tai)(tai)≥15厘米;除(chu)地臺(tai)(tai)外的層凈(jing)高為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)(ting)車(che)：按大(da)廈總建筑面積(ji)計(ji)算，每150-200平方米配置一個停(ting)(ting)(ting)車(che)位;配備專用地上、地下停(ting)(ting)(ting)車(che)場;地下停(ting)(ting)(ting)車(che)場應(ying)設有自動計(ji)費系統和防盜安(an)全系統。