甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)結構(gou)建筑(zhu)學設(she)計和視覺都(dou)是優質，他多數都(dou)成為(wei)當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身(shen)其(qi)中(zhong)富有(you)成功(gong)感(gan)和力量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等名(ming)詞(ci)大家并不(bu)陌生，通常被用來形容(rong)或(huo)描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)，那么(me)這樣的(de)(de)評級(ji)標(biao)準(zhun)(zhun)是否科學呢(ni)?其(qi)實所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種(zhong)通行(xing)叫法(fa)，行(xing)業中(zhong)并沒(mei)有(you)固定標(biao)準(zhun)(zhun)或(huo)成文的(de)(de)規定，到底(di)什么(me)樣的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿意被叫成乙級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不(bu)得(de)任何一(yi)(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶(dai)電梯(ti)、“長”得(de)高一(yi)(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如(ru)果用5A作為衡量一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質等級(ji)的(de)(de)話更加有點勉強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品(pin)質等級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質有一(yi)定(ding)的(de)(de)影響，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就(jiu)是(shi)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品(pin)質好的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品(pin)質的(de)(de)因素(su)很多，比如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)區位、交(jiao)通、配套(tao)、車位、電梯等，智能化程度(du)只是(shi)其(qi)中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面(mian)而已(yi)。

　　那么(me)(me)，什么(me)(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫(xie)字樓(lou)的說(shuo)法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控制系統(tong)在寫字(zi)樓(lou)領域(yu)的(de)(de)(de)(de)廣泛(fan)運(yun)用，樓(lou)宇控制、消(xiao)防、安(an)保的(de)(de)(de)(de)智能化程度越來越高，并成為(wei)獨立的(de)(de)(de)(de)控制子系統(tong)，發展成為(wei)今天(tian)的(de)(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)(de)話(hua)，是(shi)一(yi)種概念(nian)理解上的(de)(de)(de)(de)誤區，如果市場上有(you)人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一(yi)種很不專業的(de)(de)(de)(de)說法。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時(shi)間不超過40秒

　　建筑：其辦公部(bu)分應超過20000平(ping)方(fang)(fang)米(mi)，每層建筑面(mian)積不(bu)低于(yu)1000平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。1-2年內的(de)入住率不(bu)低于(yu)65%。

　　電梯(ti)(ti)(ti)：根據(ju)《標(biao)準》，甲級(ji)寫字(zi)樓的電梯(ti)(ti)(ti)內應有高檔裝飾;按(an)大廈總建(jian)筑面積(ji)計算(suan)，每(mei)部客(ke)梯(ti)(ti)(ti)服務面積(ji)不超過5000平方米;等候時間(jian)不超過40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)(ti)(ti)至少1部;有完善先(xian)進(jin)的智能控(kong)制系統。

　　構架：甲級(ji)寫(xie)字樓的建筑規(gui)劃大堂寬敞、挑高(gao)三(san)層或以(yi)上;架高(gao)地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停車(che)：按大(da)廈總建筑(zhu)面積(ji)計(ji)算，每150-200平(ping)方米配(pei)置一個(ge)停車(che)位;配(pei)備專用地(di)上、地(di)下停車(che)場;地(di)下停車(che)場應設(she)有(you)自動計(ji)費系統和(he)防盜安全(quan)系統。