城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)以建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)群為基礎，融(rong)合(he)(he)(he)商業零售、商務(wu)辦公、酒店餐飲、公寓住(zhu)宅(zhai)、綜合(he)(he)(he)娛樂五大核心功能(neng)于一(yi)體(ti)(ti)(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚合(he)(he)(he)、土地(di)集(ji)約(yue)的(de)城(cheng)市(shi)經(jing)濟聚集(ji)體(ti)(ti)(ti))。但是(shi)隨著(zhu)時代的(de)進步，越(yue)來(lai)越(yue)多源于城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)不斷演化出來(lai)，它們的(de)功能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上(shang)的(de)城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)少，根據不同(tong)(tong)功能(neng)的(de)側重有(you)不同(tong)(tong)的(de)稱(cheng)號， 但是(shi)可以都屬于城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合(he)體(ti)—一般是CBD,酒店和寫字樓為(wei)主導，未有居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜(zong)合體—區域中心，以購物中心為主導;

　　(3)生活綜合(he)體(ti)—郊區和新城，居(ju)住比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為無(wu)住宅、公寓(yu)的純綜合體(ti);一為單棟建筑(zhu)多種功(gong)能;

　　(5)綜(zong)合體集群—一(yi)個(ge)以上的綜(zong)合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市綜(zong)合體(ti)基本具(ju)備了(le)現代城(cheng)市的全部功能，所以也(ye)被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市綜合體適合經濟(ji)發(fa)達的(de)大都會(hui)和經濟(ji)發(fa)達城市，在功(gong)(gong)能選擇上要根據城市經濟(ji)特點有所(suo)側(ce)重，一般來說，酒(jiu)店功(gong)(gong)能或者寫(xie)字樓跟購物(wu)中心功(gong)(gong)能是最(zui)基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)與多功(gong)能建(jian)(jian)筑的(de)差別在于，多功(gong)能建(jian)(jian)筑是數量與種類上的(de)積累綜(zong)(zong)合(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)不構(gou)成新(xin)系統的(de)產生，局(ju)部(bu)(bu)(bu)(bu)增(zeng)(zeng)減無關整體(ti)(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)則(ze)是各組(zu)成部(bu)(bu)(bu)(bu)分之間的(de)優化組(zu)合(he)，并共同(tong)存在于一個有機系統之中。分類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是經(jing)濟發展的(de)必然要求(qiu)，我(wo)們根據特(te)點可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副中心，是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新(xin)增(zeng)(zeng)長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)部(bu)(bu)(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。由于很(hen)多的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒有能夠找(zhao)出占地5萬平方米以上的(de)地塊，因此(ci)很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)的(de)選址可能是在城(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結(jie)合(he)部(bu)(bu)(bu)(bu)。

　　典型特(te)征(zheng)

　　超大空(kong)間尺度

　　城市綜合體(ti)(ti)是與(yu)(yu)城市規模相匹(pi)配，與(yu)(yu)現代化城市主干道相聯系的(de)(de)(de)，因此(ci)室外空(kong)間(jian)尺度(du)巨(ju)大(da)，一(yi)般(ban)均具(ju)有容納超大(da)建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)和眾多的(de)(de)(de)生活空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)規模和尺度(du)的(de)(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)室內空(kong)間(jian)也相對較大(da)，一(yi)方(fang)(fang)面與(yu)(yu)室外的(de)(de)(de)巨(ju)形空(kong)間(jian)和尺度(du)協(xie)調，另一(yi)方(fang)(fang)面則與(yu)(yu)功能的(de)(de)(de)多樣(yang)相匹(pi)配，成(cheng)為多功能的(de)(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)(tong)(tong)過地下(xia)(xia)層(ceng)、地下(xia)(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有(you)(you)機規劃，將(jiang)建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)地下(xia)(xia)或地上的(de)交通(tong)(tong)(tong)和(he)公(gong)共空(kong)間貫穿起來，同時又與城(cheng)市街(jie)道(dao)(dao)、地鐵、停(ting)車場、市內交通(tong)(tong)(tong)等設(she)施以及建(jian)筑(zhu)內部的(de)交通(tong)(tong)(tong)系(xi)統有(you)(you)機聯系(xi)，組(zu)成一套完善(shan)的(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這(zhe)種(zhong)交通(tong)(tong)(tong)系(xi)統形態打破了傳統街(jie)道(dao)(dao)單一層(ceng)面(mian)的(de)概(gai)念，形成豐(feng)富多(duo)變的(de)立體(ti)街(jie)道(dao)(dao)交通(tong)(tong)(tong)空(kong)間。

　　現(xian)代城市設計

　　應用現(xian)代城市設計、環(huan)境(jing)與行為(wei)理論進行景(jing)觀(guan)(guan)(guan)與環(huan)境(jing)設計是城市綜合體的重要特征。運用對建筑(zhu)群(qun)(qun)體的深度(du)表現(xian)打破傳統建筑(zhu)立面概念，通過(guo)標志物(wu)、小品、街道(dao)家具、植(zhi)栽(zai)、鋪(pu)裝、照明(ming)等手段(duan)形成(cheng)豐(feng)富的景(jing)觀(guan)(guan)(guan)與宜人的環(huan)境(jing)。使建筑(zhu)群(qun)(qun)體成(cheng)為(wei)景(jing)觀(guan)(guan)(guan)的主體，同(tong)時又承載著城市文明(ming)與經濟發展的歷(li)史責任(ren)。

　　高科技設(she)施

　　城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體既(ji)有大眾化的(de)一(yi)面，同時又是高(gao)科技、高(gao)智(zhi)能的(de)集合(he)(he)。其(qi)先(xian)進的(de)設(she)(she)施充分反映出(chu)科學技術的(de)進步是這種建(jian)筑形(xing)式產生的(de)重要(yao)因素(su)。室內交(jiao)通(tong)以(yi)垂直(zhi)高(gao)速電梯(ti)、步行電梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電梯(ti)為主(zhu);通(tong)訊由電話、電報、電傳(chuan)、電視、傳(chuan)真聯網電腦(nao)等組成;安(an)全系統(tong)(tong)(tong)通(tong)過電視系統(tong)(tong)(tong)、監聽系統(tong)(tong)(tong)、緊急呼叫系統(tong)(tong)(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)(tong)(tong)的(de)設(she)(she)置(zhi)和分區得以(yi)保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市綜合(he)體一個顯著特點就是(shi)均在所在城市矗(chu)立了地標式建筑(zhu)。