甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設計和視覺都(dou)是優質(zhi)，他多(duo)數都(dou)成為當地(di)的(de)(de)地(di)標，租戶(hu)置身其中富有(you)成功感和力量(liang)。對(dui)于“甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞(ci)大(da)家并(bing)不(bu)陌(mo)生，通(tong)(tong)常被用來(lai)形容(rong)或描述一(yi)(yi)個(ge)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質(zhi)等級(ji)，那么(me)這樣(yang)的(de)(de)評級(ji)標準(zhun)(zhun)是否(fou)科學呢?其實所謂甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為一(yi)(yi)種通(tong)(tong)行叫(jiao)法(fa)，行業中并(bing)沒(mei)有(you)固定標準(zhun)(zhun)或成文的(de)(de)規(gui)定，到底什么(me)樣(yang)的(de)(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)才算做甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為誰也不(bu)愿意被叫(jiao)成乙級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得任何一(yi)(yi)個(ge)有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)都(dou)自(zi)稱為甲級(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下(xia)，如果用5A作為衡量一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質等(deng)級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)更(geng)加有(you)點勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并(bing)不是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能化水平的(de)(de)(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質有(you)一(yi)定的(de)(de)(de)影響(xiang)，但是(shi)決不能說“5A”級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)甲級(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)質好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為影響(xiang)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)質的(de)(de)(de)因(yin)素很多，比如寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)、交通、配套(tao)、車位(wei)、電梯等(deng)，智(zhi)能化程度只是(shi)其中的(de)(de)(de)一(yi)個(ge)(ge)方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓(lou)的(de)說法，即(ji)：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含(han)在了(le)BA(樓(lou)宇自動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨(sui)著高(gao)科技智(zhi)能控(kong)制(zhi)(zhi)系統(tong)在寫字(zi)樓(lou)領域的(de)(de)(de)廣泛運(yun)用，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)(zhi)、消防、安保的(de)(de)(de)智(zhi)能化(hua)程度越來(lai)越高(gao)，并成(cheng)為(wei)(wei)獨立的(de)(de)(de)控(kong)制(zhi)(zhi)子系統(tong)，發展成(cheng)為(wei)(wei)今天的(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價(jia)寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品(pin)質等級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)，是(shi)一(yi)種概念(nian)理解上(shang)的(de)(de)(de)誤區，如果市場上(shang)有人打(da)出“超5A級(ji)”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)話(hua)，那更(geng)是(shi)一(yi)種很(hen)不專業的(de)(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等(deng)候時間不超過(guo)40秒

　　建筑(zhu)：其(qi)辦公(gong)部(bu)分應超過20000平方米，每層建筑(zhu)面積不低于1000平方米。1-2年(nian)內(nei)的入住率不低于65%。

　　電(dian)(dian)梯(ti)(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電(dian)(dian)梯(ti)(ti)內應有高(gao)檔裝飾;按大(da)廈總(zong)建筑面積計算，每部(bu)客(ke)梯(ti)(ti)服務(wu)面積不超過5000平方米;等候(hou)時間不超過40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)(ti)至少(shao)1部(bu);有完善先進的智能控制(zhi)系統。

　　構架：甲級寫字樓(lou)的建筑(zhu)規劃大堂(tang)寬敞、挑高(gao)三層或以(yi)上;架高(gao)地臺≥15厘米;除地臺外的層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)(ting)車(che)(che)：按(an)大廈總(zong)建筑面積計算，每150-200平方米配置一個停(ting)(ting)車(che)(che)位;配備專用地(di)上(shang)、地(di)下停(ting)(ting)車(che)(che)場;地(di)下停(ting)(ting)車(che)(che)場應設有(you)自動計費系統(tong)和防盜安全系統(tong)。