甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結構建(jian)筑(zhu)學設計(ji)和視覺(jue)都是優質(zhi)，他(ta)多(duo)數都成為(wei)當地(di)的(de)地(di)標(biao)，租戶置(zhi)身(shen)其中(zhong)(zhong)富(fu)有成功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名(ming)詞大家并不陌(mo)生，通常被用來形容或(huo)(huo)描述一個寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)(ji)標(biao)準是否科學呢?其實所(suo)謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一種通行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業(ye)中(zhong)(zhong)并沒有固定(ding)標(biao)準或(huo)(huo)成文的(de)規定(ding)，到底什么(me)樣(yang)的(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才(cai)算(suan)做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也(ye)不愿意被叫(jiao)成乙級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨(hen)不得任何一個有玻璃幕墻、帶電(dian)梯(ti)、“長”得高(gao)一些的(de)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)(bi)之(zhi)下，如果用5A作為(wei)衡量一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)等級的(de)(de)(de)(de)話更加有(you)點勉(mian)強(qiang)了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)并不(bu)是表(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品質(zhi)等級，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)智能(neng)化水平(ping)的(de)(de)(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)有(you)一定(ding)的(de)(de)(de)(de)影(ying)響(xiang)(xiang)，但是決不(bu)能(neng)說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)就是甲級寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)或者是品質(zhi)好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因(yin)為(wei)影(ying)響(xiang)(xiang)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)品質(zhi)的(de)(de)(de)(de)因(yin)素很多，比(bi)(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)區位、交通、配套、車位、電(dian)梯等，智能(neng)化程度只是其中的(de)(de)(de)(de)一個方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過(guo)去也有(you)3A級寫字(zi)樓的說法(fa)，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著高(gao)科技智能控制系統在寫(xie)字(zi)樓領域的(de)(de)(de)(de)廣泛運用(yong)，樓宇控制、消防(fang)、安保的(de)(de)(de)(de)智能化程度越來越高(gao)，并(bing)成(cheng)為獨立的(de)(de)(de)(de)控制子系統，發展成(cheng)為今天(tian)的(de)(de)(de)(de)“5A”。如果用(yong)“5A”評(ping)價(jia)寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)品質等(deng)級的(de)(de)(de)(de)話，是一種(zhong)(zhong)概念理(li)解上的(de)(de)(de)(de)誤區，如果市場上有人打出(chu)“超5A級”寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)話，那更是一種(zhong)(zhong)很不(bu)專業的(de)(de)(de)(de)說(shuo)法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候時間(jian)不超過(guo)40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分應超過(guo)20000平方米，每層(ceng)建筑(zhu)面積不低(di)(di)于(yu)(yu)1000平方米。1-2年內(nei)的入住率不低(di)(di)于(yu)(yu)65%。

　　電梯：根據(ju)《標準》，甲級(ji)寫字樓的電梯內應(ying)有高(gao)檔裝飾(shi);按大(da)廈總建筑面積計算，每(mei)部(bu)客梯服務面積不超(chao)過(guo)5000平(ping)方(fang)米;等候時間不超(chao)過(guo)40秒;客貨分離(li)，貨梯至少1部(bu);有完善(shan)先進的智能控(kong)制系(xi)統。

　　構(gou)架(jia)：甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)的(de)建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑(tiao)高(gao)(gao)三層或以上;架(jia)高(gao)(gao)地臺≥15厘米;除地臺外(wai)的(de)層凈高(gao)(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總(zong)建筑(zhu)面積(ji)計算，每150-200平方米配(pei)(pei)置一個(ge)停(ting)車(che)位;配(pei)(pei)備(bei)專用地上、地下停(ting)車(che)場;地下停(ting)車(che)場應(ying)設有自動計費系統和(he)防盜(dao)安全系統。