城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體是(shi)(shi)(shi)以建筑群為基礎，融合商(shang)業零售(shou)、商(shang)務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合娛樂五大核心功能(neng)(neng)于(yu)一體的(de)(de)“城(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)(cheng)”(功能(neng)(neng)聚(ju)合、土地集約的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚(ju)集體)。但是(shi)(shi)(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越來(lai)(lai)越多源(yuan)于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體運作(zuo)模(mo)式(shi)的(de)(de)綜(zong)合體建筑不斷演化出來(lai)(lai)，它們的(de)(de)功能(neng)(neng)比狹義(yi)意(yi)義(yi)上的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體少，根據不同功能(neng)(neng)的(de)(de)側重有不同的(de)(de)稱號， 但是(shi)(shi)(shi)可以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合體。

　　如：(1)商務綜合體—一般(ban)是CBD,酒店(dian)和寫(xie)字樓(lou)為(wei)主導，未有(you)居住物業;

　　(2)商(shang)業綜合體—區域中心，以購物中心為主(zhu)導;

　　(3)生(sheng)活(huo)綜合體—郊區和新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合(he)體(ti)—一為無住宅、公寓(yu)的純綜(zong)合(he)體(ti);一為單棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一(yi)個以上的綜合體(ti)復合體(ti)或(huo)商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本(ben)具備了現代城(cheng)市的全部功能，所(suo)以也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟發達(da)的(de)大都會和經濟發達(da)城(cheng)市(shi)，在功能(neng)(neng)選擇上要(yao)根據城(cheng)市(shi)經濟特點有(you)所側重(zhong)，一般(ban)來說，酒(jiu)店功能(neng)(neng)或(huo)者寫(xie)字樓跟購物中心(xin)功能(neng)(neng)是(shi)最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)與多功(gong)能(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別(bie)在于，多功(gong)能(neng)建(jian)筑是(shi)(shi)數量與種類上的(de)(de)積累綜(zong)合(he)，這種綜(zong)合(he)不構成新系統的(de)(de)產生，局部(bu)增(zeng)減無關整(zheng)體(ti)(ti)(ti)大局。而城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)成部(bu)分之(zhi)間的(de)(de)優化組(zu)合(he)，并共同存(cun)在于一個有機系統之(zhi)中。分類編輯(ji)大型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟發展的(de)(de)必然(ran)要求(qiu)，我(wo)們(men)根據(ju)特點(dian)可以(yi)劃分為：城(cheng)市(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)經濟新增(zeng)長點(dian)。城(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很(hen)多的(de)(de)大城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能(neng)夠找出占地(di)5萬平方米以(yi)上的(de)(de)地(di)塊，因(yin)此很(hen)多城(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)(shi)在城(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)部(bu)。

　　典型(xing)特征

　　超大空間尺(chi)度(du)

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體是(shi)與城(cheng)市(shi)規模(mo)相(xiang)(xiang)匹配，與現代化城(cheng)市(shi)主(zhu)干道相(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)外空間尺(chi)度(du)巨大(da)，一(yi)般均具有容納超大(da)建筑(zhu)群體和眾多的(de)(de)生活空間。由于建筑(zhu)規模(mo)和尺(chi)度(du)的(de)(de)擴張(zhang)，建筑(zhu)的(de)(de)室(shi)內空間也相(xiang)(xiang)對較大(da)，一(yi)方面(mian)與室(shi)外的(de)(de)巨形(xing)空間和尺(chi)度(du)協調，另一(yi)方面(mian)則與功(gong)能的(de)(de)多樣相(xiang)(xiang)匹配，成(cheng)為多功(gong)能的(de)(de)聚集焦點。

　　通道(dao)樹型體系(xi)

　　通(tong)(tong)(tong)(tong)過地(di)(di)(di)下層、地(di)(di)(di)下夾層、天橋(qiao)層的有機(ji)(ji)規劃(hua)，將建(jian)筑群體的地(di)(di)(di)下或地(di)(di)(di)上的交通(tong)(tong)(tong)(tong)和公共空(kong)(kong)間貫穿(chuan)起來，同時又與城市(shi)街(jie)(jie)道(dao)、地(di)(di)(di)鐵(tie)、停車(che)場、市(shi)內交通(tong)(tong)(tong)(tong)等設施以及建(jian)筑內部的交通(tong)(tong)(tong)(tong)系統有機(ji)(ji)聯系，組成一套完(wan)善的“通(tong)(tong)(tong)(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種交通(tong)(tong)(tong)(tong)系統形態打(da)破(po)了傳統街(jie)(jie)道(dao)單一層面的概念，形成豐富多(duo)變的立體街(jie)(jie)道(dao)交通(tong)(tong)(tong)(tong)空(kong)(kong)間。

　　現代城市設(she)計

　　應用(yong)現代城市設(she)(she)計、環(huan)境與行(xing)為理(li)論進行(xing)景(jing)(jing)觀與環(huan)境設(she)(she)計是城市綜合(he)體的(de)(de)(de)重(zhong)要特征。運用(yong)對建筑群體的(de)(de)(de)深度(du)表現打破傳(chuan)統建筑立面概念，通過標志物、小品(pin)、街道家具、植栽、鋪(pu)裝、照(zhao)明(ming)等手段形成豐富的(de)(de)(de)景(jing)(jing)觀與宜人的(de)(de)(de)環(huan)境。使建筑群體成為景(jing)(jing)觀的(de)(de)(de)主體，同時又承(cheng)載著城市文明(ming)與經濟(ji)發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)歷史(shi)責(ze)任。

　　高科(ke)技設(she)施

　　城市綜合(he)體(ti)既有大(da)眾化的(de)一面，同時又是高(gao)科(ke)技、高(gao)智能的(de)集合(he)。其(qi)先進的(de)設施充分反映出科(ke)學技術(shu)的(de)進步是這種建筑形式(shi)產生的(de)重(zhong)要(yao)因素(su)。室內交通(tong)以垂直高(gao)速(su)電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊(xun)由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等組成;安(an)全系統(tong)通(tong)過(guo)電(dian)視(shi)系統(tong)、監(jian)聽系統(tong)、緊急呼叫系統(tong)、傳(chuan)呼系統(tong)的(de)設置和分區得以保證。

　　地標式(shi)建(jian)筑

　　城市(shi)綜合體一個顯著特點就是(shi)均在(zai)所(suo)在(zai)城市(shi)矗立了地標式(shi)建筑。