城(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)是(shi)以建(jian)筑群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓(yu)住(zhu)宅、綜(zong)(zong)(zong)合娛(yu)樂五大核心(xin)功(gong)能(neng)于一(yi)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)中(zhong)之(zhi)城(cheng)”(功(gong)能(neng)聚(ju)合、土地集約的(de)(de)城(cheng)市經濟聚(ju)集體(ti)(ti)(ti))。但是(shi)隨著時(shi)代的(de)(de)進步，越來越多源于城(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)建(jian)筑不(bu)(bu)斷(duan)演化出來，它們(men)的(de)(de)功(gong)能(neng)比狹義(yi)(yi)意(yi)義(yi)(yi)上(shang)的(de)(de)城(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)少，根據不(bu)(bu)同功(gong)能(neng)的(de)(de)側重有不(bu)(bu)同的(de)(de)稱(cheng)號， 但是(shi)可以都(dou)屬(shu)于城(cheng)市綜(zong)(zong)(zong)合體(ti)(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字(zi)樓(lou)為主導，未有(you)居住(zhu)物業;

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區域(yu)中心(xin)，以購物中心(xin)為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體—郊區(qu)和新城，居(ju)住比(bi)例高于(yu)30%;

　　(4)單一(yi)綜合(he)體—一(yi)為(wei)無住(zhu)宅(zhai)、公(gong)寓的純綜合(he)體;一(yi)為(wei)單棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一個以上的綜合(he)體復合(he)體或(huo)商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合體基本具備了現代城(cheng)市的全部(bu)功能，所以也被(bei)稱為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型(xing)城(cheng)(cheng)市綜合體適(shi)合經(jing)濟發達的大都(dou)會和(he)經(jing)濟發達城(cheng)(cheng)市，在功能選擇上要根據城(cheng)(cheng)市經(jing)濟特點有所側重，一般來說，酒(jiu)店功能或者寫字樓跟購(gou)物中心功能是最基本的組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與(yu)多(duo)(duo)功能建筑(zhu)的差別在(zai)于，多(duo)(duo)功能建筑(zhu)是數量與(yu)種(zhong)類(lei)(lei)上的積(ji)累綜(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)合(he)(he)(he)不構成新(xin)(xin)系統的產(chan)生(sheng)，局(ju)部(bu)(bu)(bu)增減無關整體(ti)(ti)大局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則(ze)是各組成部(bu)(bu)(bu)分之(zhi)間的優化組合(he)(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)于一個有機系統之(zhi)中(zhong)。分類(lei)(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是經濟(ji)(ji)發展的必然要求，我們根(gen)據特(te)點可(ke)以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)(xin)的城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟(ji)(ji)新(xin)(xin)增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)(he)(he)部(bu)(bu)(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很(hen)(hen)多(duo)(duo)的大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有能夠找出占(zhan)地5萬(wan)平方米(mi)以(yi)上的地塊(kuai)，因此很(hen)(hen)多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的選址可(ke)能是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)(jie)合(he)(he)(he)部(bu)(bu)(bu)。

　　典型(xing)特(te)征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)(cheng)市綜合體是與城(cheng)(cheng)市規模(mo)(mo)相(xiang)(xiang)(xiang)匹(pi)配，與現代化城(cheng)(cheng)市主干道相(xiang)(xiang)(xiang)聯(lian)系的(de)(de)，因(yin)此室外(wai)空間(jian)尺度巨大(da)(da)，一般均具有容納超大(da)(da)建(jian)筑群體和(he)眾多的(de)(de)生活空間(jian)。由(you)于建(jian)筑規模(mo)(mo)和(he)尺度的(de)(de)擴張，建(jian)筑的(de)(de)室內空間(jian)也相(xiang)(xiang)(xiang)對(dui)較大(da)(da)，一方面與室外(wai)的(de)(de)巨形空間(jian)和(he)尺度協(xie)調(diao)，另(ling)一方面則(ze)與功能(neng)的(de)(de)多樣(yang)相(xiang)(xiang)(xiang)匹(pi)配，成為多功能(neng)的(de)(de)聚集焦點。

　　通道樹型體(ti)系

　　通過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有(you)機規(gui)劃，將(jiang)建筑群體(ti)(ti)的(de)地(di)下或(huo)地(di)上(shang)的(de)交(jiao)通和公共空(kong)間(jian)貫(guan)穿起(qi)來(lai)，同時又與城(cheng)市街(jie)道(dao)、地(di)鐵(tie)、停車場(chang)、市內交(jiao)通等設施以及(ji)建筑內部的(de)交(jiao)通系(xi)(xi)統(tong)有(you)機聯系(xi)(xi)，組成(cheng)一套完善的(de)“通道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系(xi)(xi)。這(zhe)種交(jiao)通系(xi)(xi)統(tong)形態打破(po)了傳統(tong)街(jie)道(dao)單一層(ceng)面的(de)概念，形成(cheng)豐富(fu)多變的(de)立(li)體(ti)(ti)街(jie)道(dao)交(jiao)通空(kong)間(jian)。

　　現(xian)代城(cheng)市(shi)設(she)計

　　應(ying)用現(xian)代城(cheng)市(shi)設(she)計(ji)、環(huan)(huan)境(jing)(jing)與(yu)(yu)行為理論進行景(jing)觀與(yu)(yu)環(huan)(huan)境(jing)(jing)設(she)計(ji)是(shi)城(cheng)市(shi)綜合體的(de)(de)重要特征。運用對建筑群體的(de)(de)深度(du)表現(xian)打破(po)傳統建筑立面(mian)概(gai)念，通過(guo)標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手(shou)段形(xing)成豐(feng)富(fu)的(de)(de)景(jing)觀與(yu)(yu)宜(yi)人的(de)(de)環(huan)(huan)境(jing)(jing)。使建筑群體成為景(jing)觀的(de)(de)主(zhu)體，同時又承載著城(cheng)市(shi)文(wen)明與(yu)(yu)經濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大眾化的(de)一面，同時又是高科(ke)技、高智能的(de)集合。其先(xian)進(jin)的(de)設(she)施充分(fen)反映出科(ke)學技術的(de)進(jin)步(bu)是這種建筑形式產生的(de)重(zhong)要因素。室(shi)內交(jiao)通(tong)以(yi)垂直(zhi)高速電(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露(lu)明電(dian)(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)腦等組成;安(an)全系統(tong)(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視(shi)系統(tong)(tong)、監(jian)聽系統(tong)(tong)、緊急呼叫系統(tong)(tong)、傳呼系統(tong)(tong)的(de)設(she)置和分(fen)區得以(yi)保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城(cheng)市綜合體一個顯著特點(dian)就是均在(zai)所在(zai)城(cheng)市矗立了地標式建筑。