甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)結(jie)構(gou)建(jian)筑(zhu)學(xue)設計和(he)(he)視覺(jue)都(dou)是(shi)優質(zhi)，他(ta)多數都(dou)成為(wei)(wei)當地的(de)地標(biao)(biao)，租戶置身其中富有成功感和(he)(he)力量。對于“甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞大家(jia)并(bing)不(bu)陌生，通常被用來形容(rong)或(huo)描述一(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質(zhi)等(deng)級，那么這樣(yang)的(de)評級標(biao)(biao)準是(shi)否科(ke)學(xue)呢?其實所謂甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)(wei)一(yi)種(zhong)通行叫法，行業中并(bing)沒有固定標(biao)(biao)準或(huo)成文(wen)的(de)規定，到(dao)底什(shen)么樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)(wei)誰也(ye)不(bu)愿意被叫成乙(yi)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得(de)任(ren)何一(yi)個有玻璃(li)幕墻、帶(dai)電梯、“長”得(de)高一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為(wei)(wei)甲(jia)(jia)級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比之下，如果用(yong)5A作為(wei)(wei)衡量(liang)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字樓品質(zhi)(zhi)等(deng)級的(de)(de)話更加有點(dian)勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)字樓并(bing)不(bu)是表示寫(xie)(xie)字樓的(de)(de)品質(zhi)(zhi)等(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字樓智能化水平的(de)(de)高(gao)低，對寫(xie)(xie)字樓品質(zhi)(zhi)有一(yi)定(ding)的(de)(de)影響(xiang)，但(dan)是決不(bu)能說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)字樓就是甲(jia)級寫(xie)(xie)字樓或(huo)者是品質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)字樓，因為(wei)(wei)影響(xiang)寫(xie)(xie)字樓品質(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很(hen)多(duo)，比如寫(xie)(xie)字樓的(de)(de)區位、交通、配套、車位、電梯等(deng)，智能化程度只是其(qi)中的(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那(nei)么(me)(me)，什么(me)(me)是5A智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過(guo)去(qu)也有3A級寫字樓(lou)的(de)說法，即：OA(辦公智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊傳輸智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保智能(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智(zhi)能(neng)控(kong)(kong)制(zhi)系統在(zai)寫字(zi)樓(lou)(lou)領(ling)域的(de)(de)廣(guang)泛(fan)運用，樓(lou)(lou)宇控(kong)(kong)制(zhi)、消防、安保的(de)(de)智(zhi)能(neng)化(hua)程度越來越高，并成為獨立的(de)(de)控(kong)(kong)制(zhi)子系統，發展成為今(jin)天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用“5A”評價(jia)寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)品質等級的(de)(de)話(hua)，是(shi)一(yi)種概(gai)念理解上的(de)(de)誤區，如果(guo)市場上有人打出(chu)“超5A級”寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)話(hua)，那更(geng)是(shi)一(yi)種很(hen)不專業(ye)的(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯(ti)等候(hou)時(shi)間不(bu)超過40秒

　　建筑：其(qi)辦公部分應(ying)超(chao)過20000平方米(mi)，每層建筑面積不(bu)低于1000平方米(mi)。1-2年(nian)內(nei)的入(ru)住率不(bu)低于65%。

　　電梯：根(gen)據《標準》，甲級寫字樓的(de)電梯內應有高檔裝飾;按大(da)廈(sha)總建筑面(mian)積計算，每部(bu)客(ke)梯服務(wu)面(mian)積不超過(guo)5000平(ping)方(fang)米;等候時間不超過(guo)40秒(miao);客(ke)貨分(fen)離，貨梯至少1部(bu);有完善先(xian)進的(de)智能控制系統。

　　構架(jia)(jia)：甲級寫字(zi)樓(lou)的建筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑高三層或以上(shang);架(jia)(jia)高地(di)臺(tai)≥15厘米;除地(di)臺(tai)外的層凈高為2.7米左右。

　　停車(che)：按(an)大廈總建(jian)筑面積(ji)計算，每150-200平方米配置一個停車(che)位;配備專用地上、地下(xia)停車(che)場;地下(xia)停車(che)場應設有自(zi)動計費系統和(he)防盜安全系統。