甲級寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)設(she)計和(he)視覺都是優(you)質(zhi)，他多數都成(cheng)(cheng)為(wei)當地(di)的(de)(de)地(di)標，租戶(hu)置身其(qi)(qi)中富有成(cheng)(cheng)功感和(he)力量。對于“甲級寫(xie)字樓(lou)”、“5A級寫(xie)字樓(lou)”等(deng)名詞大家并不(bu)(bu)陌生，通(tong)常(chang)被用來形容或(huo)描述(shu)一個寫(xie)字樓(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級，那么這樣(yang)的(de)(de)評級標準(zhun)是否科學(xue)呢?其(qi)(qi)實(shi)所謂甲級寫(xie)字樓(lou)，實(shi)為(wei)一種通(tong)行叫(jiao)法(fa)，行業中并沒有固定(ding)標準(zhun)或(huo)成(cheng)(cheng)文的(de)(de)規定(ding)，到(dao)底什(shen)么樣(yang)的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)才(cai)算做甲級寫(xie)字樓(lou)，因為(wei)誰也不(bu)(bu)愿(yuan)意被叫(jiao)成(cheng)(cheng)乙級寫(xie)字樓(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)(bu)得(de)任何(he)一個有玻璃幕(mu)墻、帶電(dian)梯、“長”得(de)高一些的(de)(de)寫(xie)字樓(lou)都自稱為(wei)甲級寫(xie)字樓(lou)。

　　相比之下(xia)，如果用5A作為(wei)衡(heng)量一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)的(de)話更加(jia)有點(dian)勉(mian)強了，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是(shi)表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了一個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能化(hua)水(shui)平的(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一定(ding)的(de)影響，但是(shi)決不(bu)能說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)因素很多，比如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等(deng)，智(zhi)能化(hua)程度只是(shi)其中的(de)一個方面而已。

　　那么(me)(me)，什么(me)(me)是5A智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動(dong)化(hua)(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著高(gao)科技智(zhi)能(neng)(neng)控制系統(tong)在寫字(zi)樓(lou)領域的廣泛運用，樓(lou)宇控制、消防、安保的智(zhi)能(neng)(neng)化程度越來越高(gao)，并成為獨立的控制子系統(tong)，發(fa)展(zhan)成為今天的“5A”。如(ru)果用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的品質等級的話(hua)，是一種概念理(li)解(jie)上(shang)的誤(wu)區，如(ru)果市(shi)場上(shang)有人打出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)的話(hua)，那更是一種很(hen)不專(zhuan)業的說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間(jian)不超過40秒

　　建(jian)(jian)筑(zhu)：其(qi)辦公(gong)部分應(ying)超(chao)過20000平方(fang)(fang)米，每層建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積不低于1000平方(fang)(fang)米。1-2年內的入住(zhu)率不低于65%。

　　電梯(ti)：根(gen)據(ju)《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應(ying)有高(gao)檔裝飾;按(an)大廈總建筑面積(ji)計算，每部客梯(ti)服務面積(ji)不超過(guo)5000平方米;等(deng)候時間不超過(guo)40秒;客貨分離，貨梯(ti)至少1部;有完善先進的智能控制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬(kuan)敞、挑高三(san)層或以上;架高地(di)(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)(di)臺外的層凈高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)(ting)車：按大廈(sha)總建筑面積計(ji)算，每150-200平方(fang)米配置一個(ge)停(ting)(ting)車位(wei);配備專用地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)(ting)車場;地(di)下(xia)停(ting)(ting)車場應(ying)設(she)有自動計(ji)費系(xi)統(tong)和(he)防盜安(an)全(quan)系(xi)統(tong)。