城市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)以建筑(zhu)群為基礎(chu)，融(rong)合(he)(he)商業(ye)零售、商務辦公、酒(jiu)店餐飲(yin)、公寓住(zhu)宅(zhai)、綜(zong)合(he)(he)娛(yu)樂五大核心功能于一體(ti)(ti)的(de)(de)(de)“城中之城”(功能聚合(he)(he)、土地集約的(de)(de)(de)城市經濟聚集體(ti)(ti))。但(dan)是(shi)(shi)隨著時代的(de)(de)(de)進步，越(yue)來(lai)越(yue)多源于城市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)(de)(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建筑(zhu)不斷演(yan)化出來(lai)，它(ta)們的(de)(de)(de)功能比狹義(yi)意(yi)義(yi)上(shang)的(de)(de)(de)城市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不同功能的(de)(de)(de)側重有不同的(de)(de)(de)稱號， 但(dan)是(shi)(shi)可以都屬(shu)于城市綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如(ru)：(1)商務(wu)綜合(he)體—一般是CBD,酒店和寫(xie)字樓為(wei)主(zhu)導，未(wei)有(you)居住物業(ye);

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區域(yu)中(zhong)心，以購物中(zhong)心為(wei)主導;

　　(3)生(sheng)活(huo)綜合體—郊區和(he)新城，居住比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)—一(yi)為無(wu)住(zhu)宅、公(gong)寓的純綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti);一(yi)為單棟建筑(zhu)多種功(gong)能;

　　(5)綜合(he)體(ti)(ti)集群—一(yi)個以上(shang)的綜合(he)體(ti)(ti)復合(he)體(ti)(ti)或(huo)商圈。

　　城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體基本具備了(le)現(xian)代城(cheng)(cheng)市(shi)的全部(bu)功(gong)能，所(suo)以(yi)也(ye)被稱為“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城市(shi)綜合體適(shi)合經濟(ji)發達的(de)大(da)都會和經濟(ji)發達城市(shi)，在功能選擇上要根(gen)據城市(shi)經濟(ji)特點有所側重，一般來說，酒店功能或者(zhe)寫字樓跟購(gou)物(wu)中心功能是最基本(ben)的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)與多功能建筑(zhu)的(de)(de)差別在于，多功能建筑(zhu)是(shi)(shi)數量與種類上(shang)的(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)(zong)合(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)不構成(cheng)新系(xi)統(tong)的(de)(de)產(chan)生，局(ju)(ju)部增減無(wu)關整體(ti)(ti)(ti)大局(ju)(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)成(cheng)部分(fen)之(zhi)間的(de)(de)優化組(zu)合(he)，并共同存在于一個有(you)(you)機系(xi)統(tong)之(zhi)中(zhong)。分(fen)類編(bian)輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟發(fa)展的(de)(de)必然要求，我(wo)們根據特點可以(yi)劃(hua)分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒有(you)(you)能夠(gou)找出占地(di)5萬(wan)平方米以(yi)上(shang)的(de)(de)地(di)塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址可能是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)部。

　　典(dian)型特征

　　超大空間尺(chi)度

　　城(cheng)(cheng)市綜合體是與(yu)城(cheng)(cheng)市規模相(xiang)匹配，與(yu)現代化城(cheng)(cheng)市主干道相(xiang)聯系(xi)的(de)(de)(de)，因此(ci)室外(wai)空(kong)間尺度(du)巨大(da)，一般(ban)均具有(you)容納(na)超大(da)建(jian)筑(zhu)(zhu)群體和眾多(duo)的(de)(de)(de)生(sheng)活空(kong)間。由于建(jian)筑(zhu)(zhu)規模和尺度(du)的(de)(de)(de)擴(kuo)張(zhang)，建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)室內空(kong)間也相(xiang)對較大(da)，一方面與(yu)室外(wai)的(de)(de)(de)巨形(xing)空(kong)間和尺度(du)協調，另(ling)一方面則與(yu)功(gong)能的(de)(de)(de)多(duo)樣相(xiang)匹配，成為(wei)多(duo)功(gong)能的(de)(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)過(guo)地(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機規劃，將建筑(zhu)群體(ti)的(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)和公(gong)共空(kong)間(jian)貫穿起來，同時又與城市街(jie)(jie)道、地(di)(di)鐵、停車(che)場、市內(nei)交(jiao)(jiao)通(tong)等設施以及建筑(zhu)內(nei)部的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有機聯系(xi)，組成一套完(wan)善的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形態打(da)破了(le)傳統(tong)街(jie)(jie)道單一層(ceng)面的(de)概念，形成豐富多變的(de)立體(ti)街(jie)(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)空(kong)間(jian)。

　　現(xian)代城市設計

　　應用現代(dai)城市設計(ji)、環境(jing)與行為(wei)理論(lun)進行景(jing)觀與環境(jing)設計(ji)是城市綜合體(ti)的重要特征。運用對建(jian)(jian)筑群體(ti)的深(shen)度表現打(da)破傳統建(jian)(jian)筑立面(mian)概念，通過標志物、小品(pin)、街道家(jia)具、植栽、鋪(pu)裝、照明等(deng)手段形成豐(feng)富的景(jing)觀與宜人(ren)的環境(jing)。使建(jian)(jian)筑群體(ti)成為(wei)景(jing)觀的主體(ti)，同時又(you)承載(zai)著(zhu)城市文明與經濟(ji)發展的歷史責(ze)任。

　　高科技設(she)施

　　城市綜合體既(ji)有大(da)眾化的(de)一面，同(tong)時又是(shi)高(gao)(gao)科(ke)技、高(gao)(gao)智能的(de)集(ji)合。其先進的(de)設施充分反(fan)映出科(ke)學技術的(de)進步(bu)是(shi)這種建筑(zhu)形式產(chan)生的(de)重要因(yin)素(su)。室(shi)內交(jiao)通(tong)以垂(chui)直高(gao)(gao)速電(dian)(dian)梯、步(bu)行電(dian)(dian)梯、自(zi)動扶梯、露明電(dian)(dian)梯為主;通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)真(zhen)聯網電(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)(xi)統通(tong)過電(dian)(dian)視系(xi)(xi)統、監聽系(xi)(xi)統、緊急呼叫系(xi)(xi)統、傳(chuan)呼系(xi)(xi)統的(de)設置(zhi)和(he)分區得(de)以保證。

　　地(di)標式建筑(zhu)

　　城(cheng)市(shi)綜合體一(yi)個(ge)顯(xian)著特點就(jiu)是均在所在城(cheng)市(shi)矗(chu)立了地(di)標(biao)式建筑(zhu)。