城(cheng)市(shi)綜合體(ti)是(shi)以(yi)建筑(zhu)群為(wei)基礎，融(rong)合商業零售(shou)、商務辦公、酒店餐飲、公寓(yu)住宅、綜合娛樂五大核心功能(neng)于一體(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)聚合、土地集(ji)約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體(ti))。但是(shi)隨著(zhu)時(shi)代的(de)進步，越來越多源(yuan)于城(cheng)市(shi)綜合體(ti)運作模式的(de)綜合體(ti)建筑(zhu)不斷演(yan)化出(chu)來，它們的(de)功能(neng)比狹義意義上(shang)的(de)城(cheng)市(shi)綜合體(ti)少，根據不同功能(neng)的(de)側重(zhong)有不同的(de)稱號(hao)， 但是(shi)可以(yi)都屬(shu)于城(cheng)市(shi)綜合體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般(ban)是(shi)CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有(you)居住(zhu)物業;

　　(2)商業(ye)綜(zong)合(he)體—區域中(zhong)心，以購(gou)物中(zhong)心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比(bi)例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)(zong)合體—一(yi)為無住宅、公寓的純(chun)綜(zong)(zong)合體;一(yi)為單(dan)棟建(jian)筑多種(zhong)功(gong)能(neng);

　　(5)綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基(ji)本具備了現代城(cheng)市的全部功能(neng)，所以也(ye)被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)(da)型城市(shi)綜(zong)合體適(shi)合經濟(ji)發(fa)達的(de)大(da)(da)都(dou)會和經濟(ji)發(fa)達城市(shi)，在功(gong)能(neng)選擇(ze)上要(yao)根(gen)據城市(shi)經濟(ji)特點有(you)所側重，一般來說(shuo)，酒店(dian)功(gong)能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)能(neng)是最基本的(de)組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多功能(neng)(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別在(zai)于，多功能(neng)(neng)建(jian)筑是(shi)數量與種(zhong)類上的(de)(de)積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種(zhong)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成新系(xi)統的(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增減(jian)無關(guan)整體(ti)(ti)大局(ju)。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組成部(bu)分(fen)之間的(de)(de)優(you)化(hua)組合(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于一個(ge)有機系(xi)統之中(zhong)。分(fen)類編輯(ji)大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟(ji)發(fa)展(zhan)的(de)(de)必然要求，我們(men)根據特點(dian)可以劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒(mei)有能(neng)(neng)夠找出(chu)占地(di)5萬(wan)平(ping)方米以上的(de)(de)地(di)塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型(xing)特征(zheng)

　　超大(da)空間尺度

　　城市(shi)綜(zong)合體是與(yu)城市(shi)規模相匹(pi)配，與(yu)現代化(hua)城市(shi)主干道相聯系(xi)的(de)(de)，因此室外(wai)空間(jian)尺度(du)巨大(da)(da)，一(yi)般均具有容納超大(da)(da)建(jian)筑(zhu)(zhu)群體和眾多的(de)(de)生(sheng)活空間(jian)。由于(yu)建(jian)筑(zhu)(zhu)規模和尺度(du)的(de)(de)擴張，建(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)(de)室內空間(jian)也相對(dui)較大(da)(da)，一(yi)方面與(yu)室外(wai)的(de)(de)巨形空間(jian)和尺度(du)協調，另(ling)一(yi)方面則(ze)與(yu)功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)多樣相匹(pi)配，成為多功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)的有(you)機規劃，將建筑群體(ti)的地(di)下或地(di)上的交(jiao)通(tong)和公共(gong)空間(jian)貫(guan)穿(chuan)起來(lai)，同時又與城市街(jie)道、地(di)鐵、停(ting)車場、市內(nei)交(jiao)通(tong)等設施以(yi)及建筑內(nei)部(bu)的交(jiao)通(tong)系統(tong)有(you)機聯系，組成一套完善的“通(tong)道樹(shu)型(xing)”(Access Tree)體(ti)系。這種交(jiao)通(tong)系統(tong)形態(tai)打破了傳統(tong)街(jie)道單一層(ceng)面(mian)的概念，形成豐富多變的立體(ti)街(jie)道交(jiao)通(tong)空間(jian)。

　　現代(dai)城市(shi)設計

　　應用現(xian)代城市(shi)(shi)設計(ji)、環(huan)境與行(xing)(xing)為(wei)理(li)論進行(xing)(xing)景(jing)觀與環(huan)境設計(ji)是城市(shi)(shi)綜合(he)體(ti)的(de)重(zhong)要特征。運用對建(jian)筑群體(ti)的(de)深度表現(xian)打破傳統建(jian)筑立面概念，通過標志(zhi)物(wu)、小品、街道(dao)家具、植栽(zai)、鋪裝、照明等(deng)手段形成豐富(fu)的(de)景(jing)觀與宜人的(de)環(huan)境。使建(jian)筑群體(ti)成為(wei)景(jing)觀的(de)主(zhu)體(ti)，同時又承(cheng)載著城市(shi)(shi)文明與經濟(ji)發展的(de)歷史責任。

　　高科技(ji)設(she)施

　　城市綜合體(ti)既有大眾化的一(yi)面，同時又是(shi)高(gao)(gao)科技、高(gao)(gao)智能的集合。其先進的設(she)施充(chong)分反(fan)映出科學技術的進步是(shi)這種建筑形式產生的重(zhong)要(yao)因素。室內交通(tong)以垂直(zhi)高(gao)(gao)速電(dian)梯(ti)、步行電(dian)梯(ti)、自(zi)動扶(fu)梯(ti)、露明電(dian)梯(ti)為主;通(tong)訊由(you)電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等(deng)組(zu)成(cheng);安全系(xi)(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)視系(xi)(xi)統(tong)、監聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫(jiao)系(xi)(xi)統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)(xi)統(tong)的設(she)置和(he)分區(qu)得以保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個顯著(zhu)特點就(jiu)是均(jun)在所在城市矗(chu)立了地(di)標(biao)式建筑。