甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)結構建(jian)筑(zhu)學(xue)(xue)設(she)計和(he)視(shi)覺(jue)都是(shi)優質，他(ta)多數都成(cheng)為當地的(de)(de)地標(biao)，租戶置身(shen)其中富有(you)(you)成(cheng)功感和(he)力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等名詞大家并不陌生，通常被用來(lai)形容或描述(shu)一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是(shi)否科(ke)學(xue)(xue)呢?其實所(suo)謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為一(yi)(yi)種(zhong)通行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業(ye)中并沒有(you)(you)固定標(biao)準(zhun)或成(cheng)文的(de)(de)規定，到底什么(me)樣(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為誰(shui)也不愿意被叫(jiao)成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這(zhe)樣(yang)，恨不得任何一(yi)(yi)個有(you)(you)玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都自稱(cheng)為甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之下，如果(guo)用5A作(zuo)為衡量(liang)一個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)(de)(de)話更加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不(bu)是表(biao)示(shi)(shi)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)(shi)了一個(ge)(ge)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智能化(hua)水(shui)平的(de)(de)(de)(de)高低(di)，對寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有一定(ding)的(de)(de)(de)(de)影響，但(dan)是決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或者是品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)因素很多(duo)，比(bi)如寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)區位(wei)(wei)、交通、配套、車位(wei)(wei)、電梯等(deng)，智能化(hua)程度只是其中的(de)(de)(de)(de)一個(ge)(ge)方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)動(dong)化(hua)(hua))中(zhong);

　　近(jin)幾年隨著高科技(ji)智能控(kong)制系統在寫(xie)字(zi)樓(lou)領(ling)域的(de)廣泛(fan)運用，樓(lou)宇控(kong)制、消防(fang)、安保的(de)智能化程度越來越高，并(bing)成為(wei)(wei)獨立的(de)控(kong)制子系統，發展成為(wei)(wei)今天(tian)的(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質等級(ji)的(de)話(hua)，是一種概(gai)念理解(jie)上的(de)誤區，如(ru)果(guo)市場上有(you)人打出“超5A級(ji)”寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)話(hua)，那更是一種很不專業的(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候時間不(bu)超過40秒

　　建筑：其辦公部分(fen)應(ying)超(chao)過20000平方米(mi)，每層建筑面積不(bu)低于(yu)1000平方米(mi)。1-2年內的入住率(lv)不(bu)低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲(jia)級寫字(zi)樓(lou)的電梯(ti)內應有(you)高檔裝飾;按大(da)廈總建筑(zhu)面(mian)積計算，每部(bu)(bu)客(ke)梯(ti)服(fu)務面(mian)積不超過5000平方米(mi);等候(hou)時間不超過40秒;客(ke)貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯(ti)至少1部(bu)(bu);有(you)完善(shan)先進的智能控制(zhi)系(xi)統。

　　構架：甲級寫(xie)字樓(lou)的建筑規劃大(da)堂寬敞(chang)、挑(tiao)高三層或(huo)以上;架高地(di)(di)臺≥15厘米;除地(di)(di)臺外的層凈高為2.7米左右。

　　停車(che)：按大廈總建筑面積計算(suan)，每(mei)150-200平方(fang)米配置一個停車(che)位;配備專(zhuan)用(yong)地上、地下(xia)停車(che)場;地下(xia)停車(che)場應設有自(zi)動(dong)計費系(xi)統(tong)和防(fang)盜安全系(xi)統(tong)。