城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)以建筑群(qun)為基礎(chu)，融(rong)合(he)(he)(he)商業零(ling)售、商務辦公、酒店餐(can)飲、公寓住宅、綜合(he)(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)聚合(he)(he)(he)、土地(di)集約(yue)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti)(ti))。但是(shi)隨(sui)著時代(dai)的(de)(de)進(jin)步，越來(lai)越多源于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)運作(zuo)模式的(de)(de)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化(hua)出(chu)來(lai)，它們的(de)(de)功(gong)能(neng)比狹義(yi)意義(yi)上(shang)的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不同功(gong)能(neng)的(de)(de)側重(zhong)有(you)不同的(de)(de)稱(cheng)號， 但是(shi)可(ke)以都屬于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)綜合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜合體—一般(ban)是CBD,酒店(dian)和寫字樓為(wei)主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合(he)體—區域中心(xin)，以購物(wu)中心(xin)為(wei)主導;

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區和新城(cheng)，居住比例(li)高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合體—一(yi)為(wei)無住(zhu)宅、公(gong)寓的(de)純綜(zong)合體;一(yi)為(wei)單(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群—一個以上(shang)的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或(huo)商圈。

　　城市綜合體基(ji)本具備了現(xian)代城市的全部功能，所(suo)以也被(bei)稱為“城中之城”。

　　大型城市(shi)綜(zong)合(he)體適(shi)合(he)經(jing)濟發達(da)的(de)大都會和經(jing)濟發達(da)城市(shi)，在功(gong)能選擇上要根(gen)據城市(shi)經(jing)濟特點有所側重，一般來說，酒店(dian)功(gong)能或者寫字樓跟購物中心功(gong)能是最基本的(de)組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)與多功能建(jian)筑(zhu)的(de)(de)差別在于，多功能建(jian)筑(zhu)是(shi)數量(liang)與種類上(shang)的(de)(de)積累(lei)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系(xi)統(tong)的(de)(de)產生，局部增(zeng)減無關整(zheng)體(ti)大(da)局。而(er)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)則是(shi)各組成部分之(zhi)(zhi)間的(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存在于一(yi)個有機(ji)系(xi)統(tong)之(zhi)(zhi)中(zhong)。分類編輯大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)經濟發展的(de)(de)必然(ran)要(yao)求(qiu)，我們(men)根據(ju)特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。交(jiao)通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經濟新增(zeng)長(chang)點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)。由(you)于很多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經沒有能夠(gou)找(zhao)出占地5萬平方米以上(shang)的(de)(de)地塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)(de)選(xuan)址可能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部。

　　典型特(te)征(zheng)

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜合(he)體是(shi)與(yu)(yu)城(cheng)市(shi)規(gui)模(mo)相(xiang)匹配(pei)，與(yu)(yu)現代化城(cheng)市(shi)主干道相(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因(yin)此室外(wai)空間尺度(du)巨大，一般均具有容納超大建筑(zhu)群體和眾多的(de)(de)(de)生(sheng)活空間。由于建筑(zhu)規(gui)模(mo)和尺度(du)的(de)(de)(de)擴張，建筑(zhu)的(de)(de)(de)室內空間也(ye)相(xiang)對較大，一方(fang)面(mian)與(yu)(yu)室外(wai)的(de)(de)(de)巨形空間和尺度(du)協調(diao)，另一方(fang)面(mian)則與(yu)(yu)功能的(de)(de)(de)多樣相(xiang)匹配(pei)，成為(wei)多功能的(de)(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹型體系(xi)

　　通(tong)(tong)(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)的(de)(de)有(you)機(ji)規劃，將建筑(zhu)群(qun)體的(de)(de)地(di)下(xia)或地(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)和公共(gong)空間貫穿起(qi)來(lai)，同時又與城市街(jie)道(dao)(dao)、地(di)鐵、停(ting)車場(chang)、市內交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)等設(she)施(shi)以(yi)及(ji)建筑(zhu)內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統有(you)機(ji)聯系，組成一套完善的(de)(de)“通(tong)(tong)(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)系統形態打(da)破了傳統街(jie)道(dao)(dao)單一層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念，形成豐富多變(bian)的(de)(de)立體街(jie)道(dao)(dao)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應(ying)用現代城市設(she)計(ji)、環境(jing)與行為(wei)理論進行景觀(guan)(guan)與環境(jing)設(she)計(ji)是城市綜合(he)體(ti)的(de)重要特征。運用對(dui)建(jian)(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)深度表現打(da)破(po)傳統建(jian)(jian)筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品(pin)、街道家具、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段形成(cheng)豐富(fu)的(de)景觀(guan)(guan)與宜(yi)人的(de)環境(jing)。使建(jian)(jian)筑(zhu)群體(ti)成(cheng)為(wei)景觀(guan)(guan)的(de)主體(ti)，同時又承(cheng)載著城市文明(ming)與經濟發展的(de)歷史責任。

　　高(gao)科(ke)技設施(shi)

　　城市(shi)綜合(he)體(ti)既有大眾化(hua)的(de)一(yi)面，同時(shi)又是(shi)高(gao)科技、高(gao)智(zhi)能的(de)集(ji)合(he)。其(qi)先進的(de)設(she)施充分反映出科學技術(shu)的(de)進步是(shi)這種(zhong)建筑形式產生的(de)重要(yao)因(yin)素。室內(nei)交通以垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全系(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)統(tong)、傳呼(hu)系(xi)統(tong)的(de)設(she)置和分區得以保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個顯(xian)著特(te)點就是均在所在城市矗立了地標(biao)式建筑(zhu)。