城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)是(shi)以建(jian)筑(zhu)群為基(ji)礎，融合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住宅、綜(zong)合(he)娛(yu)樂五(wu)大核心(xin)功(gong)能(neng)(neng)于一體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)(cheng)中(zhong)之城(cheng)(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)聚(ju)(ju)合(he)、土地(di)集(ji)約的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚(ju)(ju)集(ji)體(ti)(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)(de)進步，越來越多(duo)源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)建(jian)筑(zhu)不(bu)斷演化出來，它(ta)們的(de)(de)功(gong)能(neng)(neng)比狹義(yi)(yi)意義(yi)(yi)上的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)同功(gong)能(neng)(neng)的(de)(de)側(ce)重(zhong)有不(bu)同的(de)(de)稱號， 但是(shi)可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和(he)寫字(zi)樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜(zong)合體—區域中(zhong)心，以購物中(zhong)心為(wei)主導;

　　(3)生活綜(zong)合體(ti)—郊區(qu)和新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一綜(zong)合體(ti)—一為無(wu)住宅、公寓的純綜(zong)合體(ti);一為單棟建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜合(he)體(ti)集群—一個以上的綜合(he)體(ti)復合(he)體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)市綜合體基本具(ju)備了現代城(cheng)市的全部功(gong)能，所以也(ye)被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型(xing)城(cheng)市綜合體適(shi)合經濟(ji)(ji)發達(da)的大都會和經濟(ji)(ji)發達(da)城(cheng)市，在功(gong)能選擇上(shang)要(yao)根(gen)據城(cheng)市經濟(ji)(ji)特(te)點有所側(ce)重，一(yi)般來說，酒(jiu)店功(gong)能或者寫(xie)字樓跟購物中心功(gong)能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體與多(duo)(duo)功(gong)能建(jian)筑(zhu)的(de)(de)差(cha)別在(zai)于(yu)，多(duo)(duo)功(gong)能建(jian)筑(zhu)是(shi)數量與種類(lei)上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)(zong)合(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)不構成(cheng)新(xin)系統(tong)的(de)(de)產生，局(ju)部(bu)增減無關整體大局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體則是(shi)各組成(cheng)部(bu)分(fen)(fen)之(zhi)間的(de)(de)優化組合(he)，并共同存(cun)在(zai)于(yu)一個(ge)有(you)機系統(tong)之(zhi)中(zhong)。分(fen)(fen)類(lei)編輯大型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體是(shi)經濟(ji)發(fa)展的(de)(de)必然要(yao)求(qiu)，我們根據特(te)點(dian)可(ke)以(yi)劃分(fen)(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)CBD中(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體。交(jiao)通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)副中(zhong)心(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經濟(ji)新(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體。由(you)于(yu)很多(duo)(duo)的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區已經沒有(you)能夠(gou)找出占地(di)5萬平方米以(yi)上(shang)的(de)(de)地(di)塊，因此很多(duo)(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體的(de)(de)選(xuan)址(zhi)可(ke)能是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大(da)空(kong)間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)是與(yu)城(cheng)市(shi)規(gui)模(mo)相(xiang)匹配(pei)，與(yu)現代化城(cheng)市(shi)主(zhu)干道相(xiang)聯(lian)系的，因此室(shi)(shi)外(wai)空(kong)間(jian)尺度(du)巨(ju)大，一(yi)般均具(ju)有容納(na)超大建(jian)(jian)筑群體(ti)和眾多(duo)(duo)的生(sheng)活(huo)空(kong)間(jian)。由于(yu)建(jian)(jian)筑規(gui)模(mo)和尺度(du)的擴張(zhang)，建(jian)(jian)筑的室(shi)(shi)內空(kong)間(jian)也相(xiang)對(dui)較大，一(yi)方面與(yu)室(shi)(shi)外(wai)的巨(ju)形空(kong)間(jian)和尺度(du)協(xie)調，另(ling)一(yi)方面則與(yu)功能的多(duo)(duo)樣(yang)相(xiang)匹配(pei)，成為多(duo)(duo)功能的聚集(ji)焦點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地下層、地下夾層、天橋層的有(you)機規(gui)劃，將建筑(zhu)群(qun)體(ti)的地下或地上的交(jiao)通(tong)和公(gong)共空(kong)(kong)間(jian)(jian)貫穿起來(lai)，同時又與城市街(jie)道、地鐵(tie)、停車場、市內交(jiao)通(tong)等設施以及建筑(zhu)內部的交(jiao)通(tong)系(xi)統有(you)機聯系(xi)，組成一套(tao)完善的“通(tong)道樹(shu)型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這(zhe)種交(jiao)通(tong)系(xi)統形態打破了傳統街(jie)道單一層面的概念，形成豐富多變的立體(ti)街(jie)道交(jiao)通(tong)空(kong)(kong)間(jian)(jian)。

　　現代城市設計

　　應(ying)用現代城(cheng)(cheng)市(shi)設計(ji)、環(huan)境(jing)與(yu)行為理論進(jin)行景(jing)觀與(yu)環(huan)境(jing)設計(ji)是城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體(ti)的重要特征。運用對建(jian)筑群(qun)體(ti)的深度表現打(da)破(po)傳(chuan)統建(jian)筑立面(mian)概(gai)念(nian)，通過標志物(wu)、小品、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等(deng)手段(duan)形成豐富的景(jing)觀與(yu)宜(yi)人的環(huan)境(jing)。使建(jian)筑群(qun)體(ti)成為景(jing)觀的主體(ti)，同(tong)時(shi)又(you)承載著城(cheng)(cheng)市(shi)文明(ming)與(yu)經濟(ji)發展的歷史責(ze)任。

　　高科技設施

　　城市綜合體既有大(da)眾化的(de)(de)(de)一面，同(tong)時又(you)是(shi)高(gao)科技(ji)、高(gao)智能的(de)(de)(de)集合。其先進的(de)(de)(de)設施充分(fen)反映(ying)出科學技(ji)術的(de)(de)(de)進步(bu)是(shi)這種(zhong)建(jian)筑形式(shi)產生(sheng)的(de)(de)(de)重要因素。室內(nei)交通(tong)以(yi)(yi)垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)梯(ti)(ti)、自動扶梯(ti)(ti)、露明電(dian)(dian)梯(ti)(ti)為主(zhu);通(tong)訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯(lian)網電(dian)(dian)腦等(deng)組成;安(an)全系(xi)統(tong)通(tong)過電(dian)(dian)視系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)統(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)統(tong)的(de)(de)(de)設置和分(fen)區(qu)得以(yi)(yi)保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城(cheng)市綜合體一個(ge)顯著特(te)點就(jiu)是均(jun)在所(suo)在城(cheng)市矗(chu)立了地標式(shi)建(jian)筑。