城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)是以建(jian)(jian)筑群為(wei)基(ji)礎，融合(he)商業零售、商務辦公(gong)、酒店餐飲(yin)、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)娛樂五大核(he)心功(gong)能于(yu)一(yi)體(ti)的(de)(de)“城中之(zhi)城”(功(gong)能聚合(he)、土地集約的(de)(de)城市(shi)經濟聚集體(ti))。但是隨著時代的(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源(yuan)于(yu)城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)運作模式的(de)(de)綜(zong)合(he)體(ti)建(jian)(jian)筑不(bu)斷演化出來，它們(men)的(de)(de)功(gong)能比狹義意義上(shang)的(de)(de)城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)少，根(gen)據不(bu)同功(gong)能的(de)(de)側重有(you)不(bu)同的(de)(de)稱號， 但是可(ke)以都屬于(yu)城市(shi)綜(zong)合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務(wu)綜合體—一般是(shi)CBD,酒(jiu)店和寫字樓為(wei)主導，未(wei)有居住物(wu)業;

　　(2)商業(ye)綜(zong)合體—區域(yu)中心(xin)，以(yi)購(gou)物中心(xin)為主導(dao);

　　(3)生活綜(zong)合體—郊區(qu)和新(xin)城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為無住宅、公寓的純綜合體(ti);一為單棟建筑多種功(gong)能;

　　(5)綜合(he)體集(ji)群(qun)—一個以上的(de)綜合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本具備了現代(dai)城(cheng)市的全部功能，所以也(ye)被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型城(cheng)市(shi)綜合體適合經濟發達(da)的大(da)都(dou)會和經濟發達(da)城(cheng)市(shi)，在功(gong)能選擇(ze)上要根據(ju)城(cheng)市(shi)經濟特點有所(suo)側重，一般來說，酒店功(gong)能或者寫字樓跟購物中心(xin)功(gong)能是(shi)最(zui)基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)與多功能(neng)建筑的(de)(de)差別在(zai)于(yu)，多功能(neng)建筑是(shi)(shi)數量與種類(lei)上的(de)(de)積(ji)累綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不構成(cheng)新(xin)系統的(de)(de)產生，局部增減無(wu)關(guan)整體(ti)(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)成(cheng)部分之間的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)，并共同存在(zai)于(yu)一個有機(ji)系統之中(zhong)(zhong)。分類(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟發展的(de)(de)必然要求，我(wo)們根(gen)據特點(dian)可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經濟新(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)。由于(yu)很多的(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區已經沒有能(neng)夠(gou)找出占地5萬(wan)平方米以上的(de)(de)地塊，因此(ci)很多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選址可能(neng)是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部。

　　典(dian)型特征

　　超大空間尺度

　　城市綜(zong)合體是與城市規模相匹配(pei)(pei)，與現代化(hua)城市主(zhu)干道相聯系的(de)(de)，因此室外(wai)空(kong)(kong)間(jian)尺度巨大(da)(da)，一般均具有容納超大(da)(da)建筑(zhu)群體和眾多(duo)的(de)(de)生(sheng)活(huo)空(kong)(kong)間(jian)。由于建筑(zhu)規模和尺度的(de)(de)擴張(zhang)，建筑(zhu)的(de)(de)室內空(kong)(kong)間(jian)也相對較大(da)(da)，一方面與室外(wai)的(de)(de)巨形空(kong)(kong)間(jian)和尺度協調，另一方面則與功能(neng)的(de)(de)多(duo)樣(yang)相匹配(pei)(pei)，成為多(duo)功能(neng)的(de)(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道樹型(xing)體系

　　通(tong)(tong)過地(di)(di)下層(ceng)、地(di)(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的有機(ji)(ji)規(gui)劃(hua)，將建(jian)筑群(qun)體(ti)的地(di)(di)下或(huo)地(di)(di)上(shang)的交通(tong)(tong)和公共空(kong)間貫(guan)穿起來，同時又與城市街(jie)道、地(di)(di)鐵、停(ting)車場(chang)、市內(nei)交通(tong)(tong)等設(she)施以及建(jian)筑內(nei)部的交通(tong)(tong)系統(tong)有機(ji)(ji)聯系，組成一(yi)套完善的“通(tong)(tong)道樹型(xing)”(Access Tree)體(ti)系。這種交通(tong)(tong)系統(tong)形態打(da)破了傳統(tong)街(jie)道單一(yi)層(ceng)面的概念，形成豐富(fu)多變的立體(ti)街(jie)道交通(tong)(tong)空(kong)間。

　　現代城市設計

　　應用現代城(cheng)市設計(ji)(ji)、環境與(yu)(yu)行(xing)(xing)為理論進行(xing)(xing)景觀與(yu)(yu)環境設計(ji)(ji)是城(cheng)市綜合體(ti)(ti)的(de)重要特(te)征。運用對建筑群(qun)體(ti)(ti)的(de)深度(du)表(biao)現打破傳(chuan)統建筑立面(mian)概(gai)念，通過(guo)標志物、小(xiao)品(pin)、街(jie)道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等手(shou)段形成豐(feng)富的(de)景觀與(yu)(yu)宜人的(de)環境。使建筑群(qun)體(ti)(ti)成為景觀的(de)主體(ti)(ti)，同時又承(cheng)載著城(cheng)市文明(ming)與(yu)(yu)經濟發展的(de)歷史責任(ren)。

　　高科(ke)技設施

　　城市(shi)綜合體既(ji)有大(da)眾化的(de)一面(mian)，同(tong)時又是高科技、高智能的(de)集合。其先進的(de)設施充分(fen)反映出科學(xue)技術(shu)的(de)進步(bu)是這種建筑(zhu)形式產(chan)生的(de)重要(yao)因素。室內交通(tong)(tong)(tong)以(yi)垂(chui)直高速電(dian)(dian)(dian)梯、步(bu)行電(dian)(dian)(dian)梯、自(zi)動扶梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為主;通(tong)(tong)(tong)訊(xun)由電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視、傳真聯網(wang)電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安(an)全系統通(tong)(tong)(tong)過電(dian)(dian)(dian)視系統、監聽系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的(de)設置和分(fen)區得以(yi)保證。

　　地標式建筑

　　城市綜合體一個顯(xian)著特(te)點就是均在所在城市矗立了地標(biao)式建筑(zhu)。