甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓的結構建筑學(xue)設計和視覺(jue)都是優質，他(ta)多數都成(cheng)為當地的地標(biao)，租戶置身其(qi)中富有成(cheng)功感和力量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓”等(deng)名詞大家(jia)并(bing)不陌生，通(tong)常(chang)被用(yong)來形(xing)容(rong)或描(miao)述(shu)一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓的品質等(deng)級(ji)，那么這樣(yang)的評級(ji)標(biao)準是否科學(xue)呢?其(qi)實所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓，實為一種通(tong)行叫法，行業(ye)中并(bing)沒有固定標(biao)準或成(cheng)文的規定，到底什么樣(yang)的寫(xie)字(zi)(zi)樓才算做甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓，因(yin)為誰(shui)也不愿意被叫成(cheng)乙(yi)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓。這樣(yang)，恨不得(de)任何一個(ge)有玻璃幕墻、帶電(dian)梯、“長”得(de)高(gao)一些的寫(xie)字(zi)(zi)樓都自稱為甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓。

　　相比之下，如果用5A作為衡量(liang)一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)的(de)(de)話更(geng)加有點勉強了(le)，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)表示(shi)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能化水平的(de)(de)高(gao)低，對(dui)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)(de)影(ying)響，但是(shi)決不能說(shuo)“5A”級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或(huo)者(zhe)是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為影(ying)響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很(hen)多，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)區位、交通、配套、車位、電(dian)梯等(deng)，智(zhi)能化程度只是(shi)其中的(de)(de)一(yi)個方面(mian)而已(yi)。

　　那(nei)么，什么是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字(zi)樓的(de)說法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)(hua))包(bao)含在了BA(樓宇自動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著高(gao)科技智能控(kong)(kong)制系統在寫字(zi)(zi)樓領域的(de)(de)(de)廣泛運用(yong)，樓宇控(kong)(kong)制、消防、安保的(de)(de)(de)智能化程度(du)越來越高(gao)，并(bing)成為獨立的(de)(de)(de)控(kong)(kong)制子系統，發展成為今(jin)天的(de)(de)(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)話(hua)，是(shi)一種概(gai)念(nian)理解(jie)上的(de)(de)(de)誤(wu)區，如果(guo)市場上有人打出(chu)“超5A級(ji)”寫字(zi)(zi)樓的(de)(de)(de)話(hua)，那更是(shi)一種很不專(zhuan)業的(de)(de)(de)說(shuo)法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候時間不超(chao)過40秒

　　建筑：其辦公部分應超(chao)過(guo)20000平方米(mi)(mi)，每層建筑面積(ji)不(bu)低于1000平方米(mi)(mi)。1-2年內的(de)入住率不(bu)低于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標(biao)準》，甲級寫字樓的電(dian)梯(ti)內應有高檔(dang)裝(zhuang)飾;按(an)大廈總建筑面積計算，每部客梯(ti)服務面積不超過(guo)5000平方米;等候時間不超過(guo)40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部;有完善先進的智能控(kong)制系統。

　　構架：甲(jia)級寫字(zi)樓的(de)建筑規劃(hua)大堂(tang)寬敞(chang)、挑高(gao)(gao)三層(ceng)或以上;架高(gao)(gao)地(di)臺≥15厘米;除地(di)臺外的(de)層(ceng)凈高(gao)(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建筑(zhu)面積計算，每(mei)150-200平方米配置一個(ge)停(ting)車(che)位;配備專用地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)車(che)場;地(di)下(xia)停(ting)車(che)場應設有(you)自動計費系統(tong)(tong)和防盜(dao)安全系統(tong)(tong)。