甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)結構建筑學設計(ji)和視覺(jue)都(dou)是優質(zhi)，他多數都(dou)成為(wei)當(dang)地(di)的(de)地(di)標，租戶(hu)置身其中(zhong)富有(you)成功感和力量。對于(yu)“甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓”、“5A級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓”等(deng)名詞(ci)大家(jia)并(bing)不(bu)陌生(sheng)，通常被用來形容或描述一(yi)個寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓的(de)品(pin)質(zhi)等(deng)級(ji)(ji)，那么(me)這(zhe)樣(yang)(yang)的(de)評級(ji)(ji)標準是否科學呢?其實(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓，實(shi)為(wei)一(yi)種通行(xing)叫(jiao)法，行(xing)業中(zhong)并(bing)沒有(you)固定(ding)標準或成文的(de)規(gui)定(ding)，到底(di)什(shen)么(me)樣(yang)(yang)的(de)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓，因為(wei)誰也不(bu)愿意被叫(jiao)成乙級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓。這(zhe)樣(yang)(yang)，恨不(bu)得(de)任何一(yi)個有(you)玻璃(li)幕墻、帶電(dian)梯、“長”得(de)高一(yi)些的(de)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓都(dou)自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫字(zi)(zi)(zi)(zi)樓。

　　相比(bi)之下(xia)，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)的(de)話更加有點勉(mian)強了，5A寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)并不(bu)是(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)等(deng)(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表示了一(yi)(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能化水平的(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)(yi)定的(de)影(ying)響，但是(shi)決不(bu)能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)就(jiu)是(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)影(ying)響寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)因素很多(duo)，比(bi)如寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位、交通、配套、車位、電(dian)梯等(deng)(deng)，智(zhi)能化程度只(zhi)是(shi)其中的(de)一(yi)(yi)個方(fang)面而已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是(shi)指OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級(ji)寫字樓的(de)說法，即：OA(辦公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓宇自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科(ke)技智能控(kong)(kong)制系統在寫字(zi)樓(lou)領(ling)域的(de)(de)(de)廣泛(fan)運用，樓(lou)宇控(kong)(kong)制、消(xiao)防、安保(bao)的(de)(de)(de)智能化程度越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高(gao)，并成為(wei)獨立的(de)(de)(de)控(kong)(kong)制子系統，發展成為(wei)今(jin)天的(de)(de)(de)“5A”。如果用“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)(de)話，是(shi)一種概念(nian)理解上(shang)的(de)(de)(de)誤區，如果市場上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)話，那更是(shi)一種很不(bu)專業的(de)(de)(de)說法。

　　甲級

　　電梯等(deng)候(hou)時間不(bu)超過40秒

　　建筑：其辦公部分(fen)應超過20000平方米(mi)，每層建筑面積不低(di)于1000平方米(mi)。1-2年(nian)內的入住率不低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)：根據《標(biao)準》，甲級寫字樓(lou)的(de)電(dian)梯(ti)內(nei)應有高檔裝飾;按大廈總建筑面(mian)積計(ji)算，每部(bu)客(ke)梯(ti)服務面(mian)積不(bu)超過5000平方(fang)米;等候時(shi)間不(bu)超過40秒(miao);客(ke)貨分(fen)離，貨梯(ti)至(zhi)少1部(bu);有完(wan)善先進的(de)智能控(kong)制(zhi)系(xi)統。

　　構架(jia)：甲級(ji)寫字樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以上;架(jia)高(gao)地(di)臺≥15厘米(mi);除地(di)臺外的(de)層凈高(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車：按大(da)廈總建筑面(mian)積計算，每150-200平(ping)方米配置一(yi)個停(ting)車位;配備專用地上、地下停(ting)車場;地下停(ting)車場應設有自動計費系統和防盜安(an)全系統。