城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)是以(yi)建(jian)筑群為基(ji)礎，融合(he)商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合(he)娛樂五大核心(xin)功(gong)(gong)(gong)能(neng)(neng)于一體(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)(gong)(gong)能(neng)(neng)聚合(he)、土地(di)集約(yue)的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但(dan)是隨著時代(dai)的(de)進步，越來(lai)越多(duo)源于城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)運(yun)作模式的(de)綜合(he)體(ti)建(jian)筑不(bu)(bu)斷演化出來(lai)，它們的(de)功(gong)(gong)(gong)能(neng)(neng)比狹義意義上的(de)城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)少，根據不(bu)(bu)同功(gong)(gong)(gong)能(neng)(neng)的(de)側重(zhong)有不(bu)(bu)同的(de)稱號， 但(dan)是可以(yi)都屬于城(cheng)市(shi)綜合(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和(he)寫字樓為主導，未有(you)居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)，以購物(wu)中心(xin)為(wei)主導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)一綜合體(ti)—一為(wei)無住(zhu)宅、公寓的純綜合體(ti);一為(wei)單(dan)棟建筑多(duo)種功能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集群—一(yi)個以上(shang)的綜(zong)合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體(ti)基(ji)本具(ju)備了現代(dai)城(cheng)市的全部功能，所以也被(bei)稱(cheng)為“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大型城(cheng)市(shi)綜合(he)體適合(he)經濟(ji)發達(da)的大都會和經濟(ji)發達(da)城(cheng)市(shi)，在功(gong)能(neng)選擇上(shang)要(yao)根(gen)據城(cheng)市(shi)經濟(ji)特點有所側重，一般來說，酒店功(gong)能(neng)或者寫(xie)字樓跟購物中心功(gong)能(neng)是最(zui)基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體與(yu)多功能(neng)建筑的(de)(de)差別在(zai)于(yu)，多功能(neng)建筑是數量(liang)與(yu)種類上的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成新(xin)(xin)系(xi)統的(de)(de)產生，局部增減無關整體大(da)局。而城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體則是各(ge)組(zu)成部分(fen)之(zhi)間(jian)的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)(he)，并共(gong)同(tong)存在(zai)于(yu)一(yi)個有機系(xi)統之(zhi)中。分(fen)類編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體是經(jing)濟發展的(de)(de)必然要求，我們根(gen)據特點(dian)可以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)市CBD中心的(de)(de)城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體。交通樞(shu)紐型城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體。城(cheng)(cheng)市副中心城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體,城(cheng)(cheng)市副中心，是城(cheng)(cheng)市經(jing)濟新(xin)(xin)增長點(dian)。城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體。由于(yu)很多的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)市市區已經(jing)沒(mei)有能(neng)夠找出占地(di)5萬平(ping)方(fang)米以(yi)上的(de)(de)地(di)塊，因此很多城(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)體的(de)(de)選址可能(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部。

　　典型特征

　　超大空(kong)間尺(chi)度

　　城(cheng)市綜(zong)合體是與(yu)(yu)城(cheng)市規(gui)模相(xiang)匹配，與(yu)(yu)現代化城(cheng)市主干道(dao)相(xiang)聯系的(de)(de)(de)，因(yin)此室外(wai)空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)尺度(du)巨(ju)大，一般均具有容納超大建筑(zhu)群體和眾多的(de)(de)(de)生活空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)。由于建筑(zhu)規(gui)模和尺度(du)的(de)(de)(de)擴(kuo)張，建筑(zhu)的(de)(de)(de)室內空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)也相(xiang)對較大，一方面(mian)與(yu)(yu)室外(wai)的(de)(de)(de)巨(ju)形空(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)和尺度(du)協(xie)調，另一方面(mian)則與(yu)(yu)功能的(de)(de)(de)多樣相(xiang)匹配，成(cheng)為多功能的(de)(de)(de)聚(ju)集焦點。

　　通道樹(shu)型體系(xi)

　　通(tong)(tong)(tong)(tong)過地(di)下層(ceng)、地(di)下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)有機規劃，將建筑(zhu)群(qun)體的(de)地(di)下或地(di)上的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)和公共空間(jian)貫穿起來，同(tong)時又與(yu)城市(shi)街(jie)道、地(di)鐵(tie)、停車場、市(shi)內交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)等設施(shi)以(yi)及建筑(zhu)內部的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系(xi)統有機聯系(xi)，組成一套完善的(de)“通(tong)(tong)(tong)(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)系(xi)統形態打破了傳統街(jie)道單一層(ceng)面的(de)概念，形成豐富(fu)多變的(de)立(li)體街(jie)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)代(dai)城(cheng)市設(she)計、環(huan)(huan)境與(yu)行(xing)為理(li)論進行(xing)景(jing)觀(guan)與(yu)環(huan)(huan)境設(she)計是(shi)城(cheng)市綜合體(ti)的(de)(de)重(zhong)要特征(zheng)。運用對(dui)建筑(zhu)(zhu)群體(ti)的(de)(de)深度表現(xian)打破傳統建筑(zhu)(zhu)立(li)面概念(nian)，通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形(xing)成(cheng)豐富(fu)的(de)(de)景(jing)觀(guan)與(yu)宜人的(de)(de)環(huan)(huan)境。使建筑(zhu)(zhu)群體(ti)成(cheng)為景(jing)觀(guan)的(de)(de)主體(ti)，同時又承載著(zhu)城(cheng)市文明與(yu)經濟發展的(de)(de)歷史責任。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜合體既有大眾(zhong)化的(de)一(yi)面(mian)，同(tong)時又是(shi)高(gao)科技、高(gao)智能的(de)集合。其先進的(de)設施(shi)充分(fen)反(fan)映(ying)出科學技術(shu)的(de)進步是(shi)這種建筑(zhu)形式產(chan)生的(de)重要因素。室內(nei)交通以垂直高(gao)速電(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)梯、自動扶(fu)梯、露明電(dian)(dian)(dian)梯為(wei)主;通訊由(you)電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視、傳真聯(lian)網電(dian)(dian)(dian)腦(nao)等組(zu)成(cheng);安全系(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視系(xi)統(tong)、監聽系(xi)統(tong)、緊(jin)急呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的(de)設置(zhi)和分(fen)區得以保證(zheng)。

　　地標式建筑

　　城(cheng)(cheng)市綜(zong)合體(ti)一(yi)個顯著特點就是均在所在城(cheng)(cheng)市矗立了地標式建(jian)筑(zhu)。