甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)結構建(jian)筑學(xue)設計和視覺都(dou)是(shi)優(you)質(zhi)，他多(duo)數(shu)都(dou)成為(wei)當地(di)的(de)地(di)標，租戶置身其中富有成功感和力量。對于“甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)”等名詞大家并不(bu)陌生(sheng)，通常被用來(lai)形容或描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質(zhi)等級，那(nei)么這樣(yang)(yang)的(de)評級標準是(shi)否科學(xue)呢?其實所謂甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種通行叫(jiao)(jiao)法(fa)，行業中并沒(mei)有固定(ding)標準或成文的(de)規定(ding)，到底什么樣(yang)(yang)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)才算做甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為(wei)誰(shui)也不(bu)愿意被叫(jiao)(jiao)成乙級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。這樣(yang)(yang)，恨不(bu)得(de)(de)任何一(yi)(yi)個有玻璃幕(mu)墻、帶電梯、“長”得(de)(de)高一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)都(dou)自稱為(wei)甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)。

　　相(xiang)比(bi)之下(xia)，如果用(yong)5A作為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等級的(de)(de)話更加有點勉(mian)強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)并不是(shi)(shi)(shi)表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等級，“5A”僅僅表示了(le)一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定(ding)的(de)(de)影響，但是(shi)(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)就是(shi)(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)或者是(shi)(shi)(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯等，智能(neng)化程度只是(shi)(shi)(shi)其中的(de)(de)一(yi)個方面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說法，即(ji)：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua))包含在了(le)BA(樓(lou)宇自動化(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高科技智(zhi)能(neng)控(kong)制(zhi)系統在寫(xie)(xie)字樓領域的廣泛運(yun)用，樓宇控(kong)制(zhi)、消(xiao)防、安保的智(zhi)能(neng)化程(cheng)度越(yue)來越(yue)高，并成為獨立的控(kong)制(zhi)子系統，發展成為今天(tian)的“5A”。如(ru)果用“5A”評(ping)價寫(xie)(xie)字樓的品質等(deng)級的話，是一(yi)種概念(nian)理解上的誤(wu)區，如(ru)果市(shi)場上有人打出“超5A級”寫(xie)(xie)字樓的話，那更是一(yi)種很(hen)不專業的說法(fa)。

　　甲(jia)級

　　電梯等候時間(jian)不超(chao)過40秒

　　建(jian)筑：其辦公部分(fen)應(ying)超(chao)過20000平(ping)方米，每層建(jian)筑面積不(bu)(bu)低于1000平(ping)方米。1-2年內的入住(zhu)率不(bu)(bu)低于65%。

　　電(dian)梯：根(gen)據《標(biao)準》，甲級寫(xie)字(zi)樓的電(dian)梯內應(ying)有高檔裝(zhuang)飾;按大(da)廈總建筑面(mian)(mian)積計算，每(mei)部(bu)客梯服務面(mian)(mian)積不超(chao)過5000平方米;等(deng)候時間不超(chao)過40秒;客貨分離，貨梯至(zhi)少1部(bu);有完(wan)善(shan)先進的智能控(kong)制系統。

　　構架：甲級寫字樓(lou)的建筑規劃(hua)大堂寬敞(chang)、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地臺≥15厘米;除(chu)地臺外的層凈高(gao)為2.7米左右。

　　停車：按大廈總建筑面積(ji)計算(suan)，每150-200平方米配置一(yi)個停車位;配備專用地(di)上、地(di)下(xia)停車場;地(di)下(xia)停車場應設有自(zi)動(dong)計費(fei)系(xi)統和防盜安全系(xi)統。