城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)是(shi)以建筑群為(wei)基礎，融合(he)(he)商(shang)業(ye)零售、商(shang)務辦公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅、綜合(he)(he)娛樂五大核心功(gong)能(neng)(neng)于一體(ti)的(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功(gong)能(neng)(neng)聚合(he)(he)、土地集約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但(dan)是(shi)隨著時代(dai)的(de)進(jin)步，越來越多源于城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)運作(zuo)模式的(de)綜合(he)(he)體(ti)建筑不斷演化出來，它們的(de)功(gong)能(neng)(neng)比狹義意義上的(de)城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)少，根據不同功(gong)能(neng)(neng)的(de)側(ce)重有(you)不同的(de)稱號， 但(dan)是(shi)可(ke)以都(dou)屬于城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一(yi)般是CBD,酒(jiu)店和寫字樓為主導(dao)，未有(you)居住物(wu)業;

　　(2)商業綜合體—區域中心，以(yi)購物中心為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合體—郊區和新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合體—一(yi)為無住宅、公寓的純(chun)綜(zong)合體;一(yi)為單(dan)棟建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合(he)(he)體(ti)集群—一個以(yi)上的綜合(he)(he)體(ti)復合(he)(he)體(ti)或商圈(quan)。

　　城(cheng)市(shi)綜合體基本(ben)具備(bei)了(le)現代城(cheng)市(shi)的(de)全部功(gong)能(neng)，所以也被稱為“城(cheng)中之(zhi)城(cheng)”。

　　大型(xing)城市(shi)綜合體適合經濟(ji)發(fa)達(da)的大都會和經濟(ji)發(fa)達(da)城市(shi)，在功能(neng)(neng)選擇上要根據(ju)城市(shi)經濟(ji)特點有所側重，一般來(lai)說，酒店功能(neng)(neng)或者寫(xie)字樓跟購物中心功能(neng)(neng)是最基本(ben)的組(zu)合。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)(duo)功能(neng)建筑的(de)(de)差別(bie)在(zai)于(yu)(yu)，多(duo)(duo)功能(neng)建筑是(shi)數量與種類上(shang)的(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)不構成新系統(tong)的(de)(de)產生，局部(bu)增(zeng)減(jian)無關(guan)整(zheng)體(ti)(ti)大局。而城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則是(shi)各組成部(bu)分(fen)之間(jian)的(de)(de)優化組合(he)(he)，并共同存在(zai)于(yu)(yu)一個有機系統(tong)之中(zhong)。分(fen)類編輯大型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經(jing)濟(ji)發展的(de)(de)必然要求，我們根(gen)據特點可(ke)以劃分(fen)為(wei)：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞(shu)紐型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)新增(zeng)長點。城(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由(you)于(yu)(yu)很多(duo)(duo)的(de)(de)大城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒(mei)有能(neng)夠找(zhao)出占地5萬平(ping)方米以上(shang)的(de)(de)地塊，因(yin)此(ci)很多(duo)(duo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選(xuan)址可(ke)能(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)郊結(jie)合(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超(chao)大空(kong)間尺度

　　城市綜合體是(shi)與(yu)城市規(gui)模相匹(pi)配(pei)(pei)，與(yu)現代化(hua)城市主干道相聯系的(de)，因此室(shi)外空(kong)間尺(chi)(chi)度巨(ju)大，一(yi)般均(jun)具有容納(na)超(chao)大建筑(zhu)群(qun)體和眾多(duo)的(de)生活空(kong)間。由于(yu)建筑(zhu)規(gui)模和尺(chi)(chi)度的(de)擴張，建筑(zhu)的(de)室(shi)內空(kong)間也相對較大，一(yi)方面與(yu)室(shi)外的(de)巨(ju)形空(kong)間和尺(chi)(chi)度協調(diao)，另一(yi)方面則與(yu)功(gong)能的(de)多(duo)樣相匹(pi)配(pei)(pei)，成為多(duo)功(gong)能的(de)聚集焦(jiao)點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通(tong)過地下層(ceng)(ceng)(ceng)、地下夾層(ceng)(ceng)(ceng)、天橋層(ceng)(ceng)(ceng)的(de)有機規劃，將建(jian)筑群體的(de)地下或地上(shang)的(de)交(jiao)通(tong)和(he)公共空間貫(guan)穿起來，同時又與城市街(jie)(jie)道、地鐵(tie)、停車(che)場、市內(nei)交(jiao)通(tong)等設施以及建(jian)筑內(nei)部的(de)交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)有機聯(lian)系(xi)，組成一(yi)套完善的(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)統(tong)形態(tai)打破了傳統(tong)街(jie)(jie)道單一(yi)層(ceng)(ceng)(ceng)面(mian)的(de)概(gai)念(nian)，形成豐富(fu)多變的(de)立體街(jie)(jie)道交(jiao)通(tong)空間。

　　現代(dai)城市(shi)設計(ji)

　　應用現代(dai)城市設計、環(huan)境與行為理論進(jin)行景觀與環(huan)境設計是城市綜合體的(de)重(zhong)要特征。運(yun)用對建筑(zhu)群(qun)(qun)體的(de)深度表(biao)現打破傳統(tong)建筑(zhu)立面概念，通過標志物、小品(pin)、街道(dao)家具、植(zhi)栽、鋪裝、照明(ming)等(deng)手(shou)段形成(cheng)豐富的(de)景觀與宜(yi)人的(de)環(huan)境。使建筑(zhu)群(qun)(qun)體成(cheng)為景觀的(de)主(zhu)體，同時又承載著城市文明(ming)與經濟發展的(de)歷(li)史責(ze)任。

　　高科技(ji)設(she)施

　　城市綜合體(ti)既有大眾化的一(yi)面，同時又是高(gao)科(ke)技、高(gao)智能(neng)的集合。其先(xian)進的設(she)施充分反映出科(ke)學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。室內交(jiao)通以垂直高(gao)速電(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)梯、自動扶梯、露明電(dian)(dian)梯為主;通訊由電(dian)(dian)話、電(dian)(dian)報、電(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)視、傳真聯網(wang)電(dian)(dian)腦等組(zu)成(cheng);安全系統(tong)(tong)通過電(dian)(dian)視系統(tong)(tong)、監聽系統(tong)(tong)、緊急呼(hu)叫系統(tong)(tong)、傳呼(hu)系統(tong)(tong)的設(she)置和(he)分區得以保證。

　　地標(biao)式建筑

　　城市綜合體一(yi)個顯(xian)著特點(dian)就是均在所在城市矗立了地標式建筑(zhu)。