城市綜合(he)(he)體(ti)是(shi)以(yi)(yi)建(jian)筑群為基礎(chu)，融合(he)(he)商業(ye)零(ling)售、商務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住宅、綜合(he)(he)娛樂(le)五(wu)大核(he)心功(gong)能(neng)于一體(ti)的(de)(de)(de)“城中之城”(功(gong)能(neng)聚(ju)合(he)(he)、土地集(ji)約的(de)(de)(de)城市經濟(ji)聚(ju)集(ji)體(ti))。但是(shi)隨著時代的(de)(de)(de)進步，越(yue)來越(yue)多源于城市綜合(he)(he)體(ti)運作(zuo)模式的(de)(de)(de)綜合(he)(he)體(ti)建(jian)筑不斷演(yan)化出來，它們的(de)(de)(de)功(gong)能(neng)比狹義意義上的(de)(de)(de)城市綜合(he)(he)體(ti)少，根據(ju)不同功(gong)能(neng)的(de)(de)(de)側重有(you)不同的(de)(de)(de)稱號(hao)， 但是(shi)可以(yi)(yi)都屬(shu)于城市綜合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字(zi)樓(lou)為主導，未有居(ju)住物業;

　　(2)商業綜合(he)體(ti)—區域中心，以購物中心為主導(dao);

　　(3)生活綜合體—郊(jiao)區和新城，居住(zhu)比(bi)例高于30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為無(wu)住宅、公寓的純綜合體(ti);一為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜合體集(ji)群—一個以上的綜合體復合體或商圈。

　　城市(shi)綜合體基(ji)本具備了現代城市(shi)的全(quan)部功能，所以也被稱為“城中之城”。

　　大型城市綜合體適合經(jing)濟發達的大都會和經(jing)濟發達城市，在功(gong)能選擇(ze)上要根據城市經(jing)濟特(te)點有所側重，一般來說(shuo)，酒店(dian)功(gong)能或(huo)者寫字樓跟購(gou)物中心功(gong)能是最(zui)基本的組(zu)合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功能建筑(zhu)的(de)(de)(de)差別在于(yu)，多(duo)功能建筑(zhu)是(shi)(shi)數量(liang)與種類上的(de)(de)(de)積累綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)不(bu)構成新系(xi)(xi)統的(de)(de)(de)產生，局部(bu)增減無關整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)(shi)各組(zu)成部(bu)分(fen)(fen)之(zhi)(zhi)間的(de)(de)(de)優(you)化(hua)組(zu)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)，并共同存在于(yu)一個有(you)機系(xi)(xi)統之(zhi)(zhi)中。分(fen)(fen)類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)(shi)經(jing)濟發(fa)展的(de)(de)(de)必然要求，我們根(gen)據特(te)點可以劃分(fen)(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中心的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副(fu)(fu)中心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于(yu)很多(duo)的(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有(you)能夠找出占地5萬平方米以上的(de)(de)(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)(de)(de)選址可能是(shi)(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超大(da)空(kong)間尺度

　　城市綜合體(ti)是與城市規模相匹(pi)配，與現代(dai)化(hua)城市主干道相聯(lian)系(xi)的(de)(de)，因此室外(wai)空(kong)(kong)間(jian)尺度(du)巨(ju)大(da)，一般均具有容(rong)納超(chao)大(da)建筑(zhu)群體(ti)和(he)眾多(duo)的(de)(de)生(sheng)活(huo)空(kong)(kong)間(jian)。由于建筑(zhu)規模和(he)尺度(du)的(de)(de)擴(kuo)張，建筑(zhu)的(de)(de)室內(nei)空(kong)(kong)間(jian)也相對(dui)較大(da)，一方面(mian)與室外(wai)的(de)(de)巨(ju)形空(kong)(kong)間(jian)和(he)尺度(du)協調(diao)，另一方面(mian)則與功能的(de)(de)多(duo)樣相匹(pi)配，成為多(duo)功能的(de)(de)聚集焦點。

　　通道(dao)樹型體系(xi)

　　通過地(di)(di)下層、地(di)(di)下夾層、天橋層的(de)(de)有(you)(you)機(ji)規劃，將建筑(zhu)群(qun)體(ti)(ti)的(de)(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)通和公(gong)共空間貫穿起(qi)來(lai)，同時又(you)與城市街道、地(di)(di)鐵、停車場、市內交(jiao)通等設(she)施以(yi)及建筑(zhu)內部的(de)(de)交(jiao)通系(xi)統有(you)(you)機(ji)聯(lian)系(xi)，組(zu)成一套完善的(de)(de)“通道樹型”(Access Tree)體(ti)(ti)系(xi)。這種(zhong)交(jiao)通系(xi)統形(xing)態打破(po)了傳(chuan)統街道單一層面的(de)(de)概念，形(xing)成豐富(fu)多變的(de)(de)立體(ti)(ti)街道交(jiao)通空間。

　　現(xian)代(dai)城市設(she)計

　　應用(yong)現代(dai)城(cheng)市設計(ji)、環(huan)境(jing)與行為理論進行景觀與環(huan)境(jing)設計(ji)是(shi)城(cheng)市綜合體(ti)(ti)(ti)的重要特征。運(yun)用(yong)對建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)(ti)的深(shen)度表現打破傳統建(jian)筑(zhu)立面概念，通(tong)過標志物、小(xiao)品、街道(dao)家(jia)具(ju)、植(zhi)栽、鋪(pu)裝、照明(ming)等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huan)境(jing)。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)(ti)(ti)成為景觀的主體(ti)(ti)(ti)，同時又承載著城(cheng)市文明(ming)與經濟發展的歷史責任。

　　高科技設施(shi)

　　城市綜合(he)體既有大(da)眾化的(de)一面，同時又(you)是高科(ke)技、高智能的(de)集合(he)。其先進的(de)設(she)施充分反映出科(ke)學技術的(de)進步是這種建筑形式(shi)產生的(de)重(zhong)要因素。室內(nei)交通以垂直高速(su)電梯、步行電梯、自動(dong)扶梯、露明電梯為(wei)主;通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯網(wang)電腦等(deng)組成(cheng);安全系統通過電視系統、監聽(ting)系統、緊急呼叫系統、傳呼系統的(de)設(she)置和(he)分區得以保證。

　　地標式建(jian)筑

　　城市(shi)綜合體一個顯著特點(dian)就是均在所(suo)在城市(shi)矗立了地標式建筑。