城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體是以(yi)建筑(zhu)群為基礎，融合(he)(he)商(shang)業零(ling)售(shou)、商(shang)務辦(ban)公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合(he)(he)娛樂(le)五大核心(xin)功能于(yu)一體的(de)“城(cheng)中(zhong)之城(cheng)”(功能聚合(he)(he)、土地集(ji)約的(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體)。但(dan)是隨著時代的(de)進(jin)步(bu)，越(yue)來越(yue)多源于(yu)城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體運作模式的(de)綜合(he)(he)體建筑(zhu)不斷(duan)演化出來，它們的(de)功能比狹義(yi)意(yi)義(yi)上的(de)城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體少，根據不同(tong)(tong)功能的(de)側重有(you)不同(tong)(tong)的(de)稱(cheng)號， 但(dan)是可(ke)以(yi)都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜合(he)(he)體。

　　如：(1)商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓(lou)為主導，未有居(ju)住物業;

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區(qu)域(yu)中心，以購物中心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體—郊區和新城，居住比例高于30%;

　　(4)單(dan)(dan)一綜合體—一為無住(zhu)宅、公(gong)寓的純綜合體;一為單(dan)(dan)棟建筑多種功能;

　　(5)綜合(he)體集群—一(yi)個以上的綜合(he)體復合(he)體或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基(ji)本具備了現(xian)代(dai)城(cheng)市的全部(bu)功能(neng)，所以(yi)也被稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城市綜合體適合經(jing)濟發(fa)達的大都會(hui)和經(jing)濟發(fa)達城市，在(zai)功(gong)能選擇上要(yao)根據(ju)城市經(jing)濟特(te)點有(you)所側重，一般來說(shuo)，酒店功(gong)能或(huo)者寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)能是最基(ji)本(ben)的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合體(ti)與多功(gong)能建筑的(de)(de)(de)差(cha)別在于，多功(gong)能建筑是(shi)數(shu)量與種類(lei)上的(de)(de)(de)積累綜合，這種綜合不構成(cheng)新系統(tong)的(de)(de)(de)產生，局部(bu)增減無關整體(ti)大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合體(ti)則是(shi)各組成(cheng)部(bu)分之間的(de)(de)(de)優化組合，并共同(tong)存在于一個有機系統(tong)之中(zhong)。分類(lei)編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合體(ti)是(shi)經(jing)濟發展的(de)(de)(de)必然要求(qiu)，我們根據特點可以劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)(xin)的(de)(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)副中(zhong)心(xin)(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合體(ti)。由于很(hen)多的(de)(de)(de)大城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒有能夠找出占地5萬平方米以上的(de)(de)(de)地塊，因此(ci)很(hen)多城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)綜合體(ti)的(de)(de)(de)選址可能是(shi)在城(cheng)(cheng)(cheng)郊結合部(bu)。

　　典型特征

　　超大空間尺(chi)度

　　城市(shi)綜合(he)體(ti)是與(yu)城市(shi)規(gui)模相(xiang)(xiang)匹(pi)配，與(yu)現代化城市(shi)主干道相(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)，因(yin)此室(shi)外空間尺度巨大(da)，一(yi)(yi)般均具有容納(na)超(chao)大(da)建筑群體(ti)和(he)眾(zhong)多的(de)(de)生活(huo)空間。由于(yu)建筑規(gui)模和(he)尺度的(de)(de)擴張(zhang)，建筑的(de)(de)室(shi)內空間也相(xiang)(xiang)對較大(da)，一(yi)(yi)方(fang)面(mian)與(yu)室(shi)外的(de)(de)巨形空間和(he)尺度協(xie)調(diao)，另一(yi)(yi)方(fang)面(mian)則與(yu)功能(neng)的(de)(de)多樣相(xiang)(xiang)匹(pi)配，成為多功能(neng)的(de)(de)聚集焦點(dian)。

　　通道樹(shu)型體系

　　通(tong)過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)、天(tian)橋層(ceng)的有(you)機規劃，將建筑(zhu)群體的地(di)下(xia)或地(di)上的交通(tong)和公(gong)共空(kong)間貫穿起來，同時又與城市(shi)街道(dao)、地(di)鐵、停車場、市(shi)內(nei)交通(tong)等設(she)施以(yi)及建筑(zhu)內(nei)部的交通(tong)系(xi)(xi)統(tong)有(you)機聯系(xi)(xi)，組成(cheng)一(yi)套完善的“通(tong)道(dao)樹型”(Access Tree)體系(xi)(xi)。這種交通(tong)系(xi)(xi)統(tong)形態(tai)打破了傳統(tong)街道(dao)單一(yi)層(ceng)面的概念，形成(cheng)豐富多變的立體街道(dao)交通(tong)空(kong)間。

　　現代城市設計

　　應(ying)用現代城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)設(she)計、環(huan)(huan)境與行為(wei)理(li)論進(jin)行景觀(guan)(guan)與環(huan)(huan)境設(she)計是城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜合體的重要特(te)征。運用對建筑(zhu)(zhu)群體的深度表現打破傳統建筑(zhu)(zhu)立面概念，通過(guo)標志(zhi)物、小品、街道家具、植(zhi)栽、鋪裝、照(zhao)明等(deng)手段形成豐富的景觀(guan)(guan)與宜(yi)人的環(huan)(huan)境。使建筑(zhu)(zhu)群體成為(wei)景觀(guan)(guan)的主體，同時又(you)承載(zai)著(zhu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)文明與經濟(ji)發展的歷史(shi)責任。

　　高科(ke)技設施

　　城市綜合體既有大眾化的一面(mian)，同時又(you)是高(gao)(gao)科技(ji)、高(gao)(gao)智(zhi)能的集合。其先進的設(she)施充分反映(ying)出科學(xue)技(ji)術(shu)的進步是這種(zhong)建筑(zhu)形式(shi)產生的重要因素。室內交通以垂直高(gao)(gao)速電(dian)梯、步行(xing)電(dian)梯、自動扶(fu)梯、露明(ming)電(dian)梯為主(zhu);通訊(xun)由電(dian)話、電(dian)報、電(dian)傳(chuan)、電(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)腦等(deng)組(zu)成;安全系(xi)(xi)統(tong)(tong)通過電(dian)視(shi)系(xi)(xi)統(tong)(tong)、監聽(ting)系(xi)(xi)統(tong)(tong)、緊急(ji)呼(hu)叫(jiao)系(xi)(xi)統(tong)(tong)、傳(chuan)呼(hu)系(xi)(xi)統(tong)(tong)的設(she)置和(he)分區得以保證。

　　地標式(shi)建筑

　　城市綜(zong)合體(ti)一(yi)個顯(xian)著特點就是均(jun)在所在城市矗(chu)立了(le)地標式建筑。