甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)結構建筑學設計和視(shi)覺都是(shi)優質，他(ta)多數都成(cheng)為(wei)當地的(de)(de)地標(biao)(biao)(biao)，租(zu)戶置身其中(zhong)富有成(cheng)功感和力量。對于(yu)“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)”等名詞大家并(bing)不(bu)(bu)陌生，通常被用來形容(rong)或描述一個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)，那么這樣的(de)(de)評級(ji)(ji)標(biao)(biao)(biao)準是(shi)否(fou)科(ke)學呢?其實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，實為(wei)一種(zhong)通行(xing)叫法，行(xing)業中(zhong)并(bing)沒有固定標(biao)(biao)(biao)準或成(cheng)文(wen)的(de)(de)規定，到(dao)底(di)什么樣的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)誰(shui)也不(bu)(bu)愿意(yi)被叫成(cheng)乙級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。這樣，恨(hen)不(bu)(bu)得任(ren)何一個有玻璃幕(mu)墻(qiang)、帶電梯、“長(chang)”得高(gao)一些(xie)的(de)(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)都自稱(cheng)為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如(ru)果用5A作為(wei)衡量一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質等(deng)級的(de)話更加有點勉(mian)強(qiang)了(le)，5A寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)并不(bu)是表示(shi)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)質等(deng)級，“5A”僅僅表示(shi)了(le)一(yi)個(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)智(zhi)(zhi)能(neng)化水(shui)平的(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質有一(yi)定的(de)影響，但是決不(bu)能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)就(jiu)是甲級寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)或者是品(pin)(pin)質好的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質的(de)因素很多(duo)，比如(ru)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區(qu)位、交通、配套、車位、電(dian)梯等(deng)，智(zhi)(zhi)能(neng)化程度只(zhi)是其中(zhong)的(de)一(yi)個(ge)方面而已(yi)。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))。過去也有3A級寫字樓(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安保智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))包含在了BA(樓(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua))中;

　　近幾年隨著高(gao)科技智能控(kong)制系統在(zai)寫字樓(lou)領域(yu)的廣(guang)泛運用，樓(lou)宇控(kong)制、消防、安保的智能化程(cheng)度越來(lai)越高(gao)，并成(cheng)(cheng)為(wei)獨立的控(kong)制子系統，發展(zhan)成(cheng)(cheng)為(wei)今天的“5A”。如果用“5A”評價寫字樓(lou)的品質等(deng)級(ji)的話，是一種概念理解上(shang)的誤區，如果市場上(shang)有人打出“超5A級(ji)”寫字樓(lou)的話，那更是一種很不專業的說法。

　　甲級

　　電梯等候(hou)時間不超過40秒

　　建(jian)筑(zhu)：其辦(ban)公部分(fen)應超過20000平方米(mi)，每層建(jian)筑(zhu)面積不低于1000平方米(mi)。1-2年內的入住率不低于65%。

　　電梯(ti)：根據(ju)《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應(ying)有高檔(dang)裝(zhuang)飾(shi);按大廈(sha)總建筑面(mian)積(ji)計算，每部客梯(ti)服(fu)務面(mian)積(ji)不超過(guo)5000平方米;等候時間不超過(guo)40秒;客貨(huo)分離，貨(huo)梯(ti)至少1部;有完善先(xian)進的智能(neng)控制(zhi)系統。

　　構架：甲(jia)級寫(xie)字樓的建(jian)筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層或以上;架高(gao)地(di)臺(tai)≥15厘米;除地(di)臺(tai)外的層凈(jing)高(gao)為2.7米左右(you)。

　　停車：按大廈總建筑面(mian)積計算，每150-200平方米配(pei)置一個(ge)停車位;配(pei)備(bei)專用地上、地下停車場(chang);地下停車場(chang)應設有自(zi)動計費系(xi)統和(he)防盜安全系(xi)統。