甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)結構建筑(zhu)學(xue)設計(ji)和視覺都是優質(zhi)，他多數都成為(wei)當地的(de)地標(biao)，租戶置身(shen)其(qi)中富(fu)有成功感(gan)和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”、“5A級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)”等名詞大(da)家并不(bu)陌生，通常被用來形容或描述一(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)(ji)，那么(me)這樣(yang)的(de)評級(ji)(ji)標(biao)準(zhun)是否科學(xue)呢(ni)?其(qi)實所謂甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，實為(wei)一(yi)種通行叫法，行業中并沒有固定(ding)標(biao)準(zhun)或成文的(de)規定(ding)，到(dao)底什么(me)樣(yang)的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)才(cai)算做甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)誰也不(bu)愿意被叫成乙級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得任何一(yi)個(ge)(ge)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高(gao)一(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)(ji)寫(xie)(xie)字(zi)(zi)樓(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下(xia)，如(ru)果用5A作為(wei)衡量一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)的(de)(de)(de)(de)話更加有點(dian)勉強(qiang)了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)并(bing)不是(shi)(shi)表示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)品(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)級(ji)，“5A”僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)表示了一(yi)個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)智能化水平的(de)(de)(de)(de)高低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)(de)(de)(de)影響，但是(shi)(shi)決(jue)不能說“5A”級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)就(jiu)是(shi)(shi)甲級(ji)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)或者是(shi)(shi)品(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)(de)(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)，因為(wei)影響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)品(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)(de)因素很多，比如(ru)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)區位(wei)、交通(tong)、配套(tao)、車位(wei)、電(dian)梯等(deng)，智能化程度只是(shi)(shi)其中的(de)(de)(de)(de)一(yi)個(ge)方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去(qu)也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說法(fa)，即：OA(辦公智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)(xiao)防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自動(dong)化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技智能控制系統在寫(xie)字(zi)樓(lou)領域(yu)的(de)(de)廣泛運用(yong)，樓(lou)宇控制、消防、安保的(de)(de)智能化(hua)程度越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)為(wei)獨立的(de)(de)控制子系統，發(fa)展(zhan)成(cheng)為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)用(yong)“5A”評價寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)話(hua)，是一種(zhong)(zhong)概念理解上的(de)(de)誤(wu)區(qu)，如果(guo)市場上有人打出“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)話(hua)，那更是一種(zhong)(zhong)很不專業的(de)(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等(deng)候時間不(bu)超過40秒(miao)

　　建筑：其辦公部分應超過20000平(ping)方(fang)米(mi)，每層建筑面積不低于(yu)1000平(ping)方(fang)米(mi)。1-2年內的入(ru)住率(lv)不低于(yu)65%。

　　電梯(ti)：根據《標準》，甲級寫字樓的電梯(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總建筑面(mian)積計(ji)算，每部客(ke)梯(ti)服務面(mian)積不(bu)超過5000平(ping)方(fang)米;等候時(shi)間不(bu)超過40秒;客(ke)貨分離，貨梯(ti)至(zhi)少1部;有完善先(xian)進(jin)的智能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓的建(jian)筑規劃大堂寬敞、挑高(gao)三層(ceng)或(huo)以上;架(jia)高(gao)地臺(tai)≥15厘米;除地臺(tai)外的層(ceng)凈高(gao)為2.7米左右。

　　停(ting)車(che)：按大廈總建(jian)筑面積計(ji)算(suan)，每(mei)150-200平方米配置一(yi)個停(ting)車(che)位(wei);配備專(zhuan)用地(di)上、地(di)下(xia)停(ting)車(che)場(chang);地(di)下(xia)停(ting)車(che)場(chang)應(ying)設有(you)自動計(ji)費系統(tong)和(he)防盜(dao)安全系統(tong)。