城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是以(yi)建筑群為基礎(chu)，融合(he)(he)商業零售(shou)、商務辦公(gong)、酒店餐(can)飲、公(gong)寓住宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂(le)五大核心功(gong)(gong)能于(yu)一體(ti)(ti)的(de)“城中之城”(功(gong)(gong)能聚合(he)(he)、土地集(ji)約的(de)城市(shi)經濟(ji)聚集(ji)體(ti)(ti))。但是隨(sui)著時代(dai)的(de)進步(bu)，越(yue)來(lai)越(yue)多源(yuan)于(yu)城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)運作(zuo)模式的(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)建筑不(bu)斷演(yan)化出來(lai)，它(ta)們的(de)功(gong)(gong)能比狹義意義上的(de)城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)少，根據不(bu)同功(gong)(gong)能的(de)側(ce)重有(you)不(bu)同的(de)稱號， 但是可以(yi)都屬于(yu)城市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是CBD,酒店(dian)和(he)寫字樓為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中(zhong)心，以(yi)購物中(zhong)心為主導;

　　(3)生(sheng)活綜合體(ti)—郊區和新城，居住比例高(gao)于(yu)30%;

　　(4)單一綜合體(ti)—一為(wei)無住宅、公寓的純(chun)綜合體(ti);一為(wei)單棟(dong)建筑多種(zhong)功能;

　　(5)綜合體集群—一個(ge)以上的(de)綜合體復合體或(huo)商圈(quan)。

　　城市(shi)綜(zong)合體基本具備了現(xian)代城市(shi)的全部功(gong)能，所以也被稱為(wei)“城中之城”。

　　大型城市綜合體(ti)適合經濟發(fa)達的大都會和經濟發(fa)達城市，在功能選擇上要(yao)根據城市經濟特點有所(suo)側(ce)重，一(yi)般來說，酒店功能或(huo)者(zhe)寫(xie)字樓跟購物中心功能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)與多(duo)功能(neng)(neng)(neng)建筑(zhu)的(de)差(cha)別在(zai)于(yu)，多(duo)功能(neng)(neng)(neng)建筑(zhu)是數量與種類(lei)上的(de)積累(lei)綜(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)不構成新系統(tong)的(de)產生，局(ju)部增減無關(guan)整體(ti)大(da)局(ju)。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)則是各組成部分(fen)之(zhi)(zhi)間的(de)優化組合(he)(he)，并共(gong)同存在(zai)于(yu)一個有機系統(tong)之(zhi)(zhi)中(zhong)(zhong)。分(fen)類(lei)編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)是經(jing)濟發展(zhan)的(de)必然要求，我們根據特點可以(yi)劃分(fen)為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)CBD中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。交通(tong)樞(shu)紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)副中(zhong)(zhong)心(xin)，是城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)經(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。由于(yu)很(hen)多(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)已經(jing)沒有能(neng)(neng)(neng)夠找出占地5萬(wan)平方米以(yi)上的(de)地塊，因此很(hen)多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)的(de)選址(zhi)可能(neng)(neng)(neng)是在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)部。

　　典型特征(zheng)

　　超(chao)大空間尺度

　　城市綜合(he)體(ti)是(shi)與城市規(gui)模(mo)相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)匹(pi)(pi)配，與現代化城市主干道相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)聯系的(de)(de)，因此室(shi)外空(kong)間(jian)尺度巨大，一(yi)般均具有容納超大建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)群體(ti)和眾多(duo)的(de)(de)生(sheng)活空(kong)間(jian)。由于建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)規(gui)模(mo)和尺度的(de)(de)擴張(zhang)，建(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)室(shi)內(nei)空(kong)間(jian)也相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)對較大，一(yi)方面與室(shi)外的(de)(de)巨形空(kong)間(jian)和尺度協調，另一(yi)方面則與功能(neng)的(de)(de)多(duo)樣相(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)匹(pi)(pi)配，成為多(duo)功能(neng)的(de)(de)聚集焦(jiao)點(dian)。

　　通道樹型體系

　　通(tong)過地(di)下層、地(di)下夾層、天橋層的(de)(de)有機(ji)規劃，將建筑群體的(de)(de)地(di)下或地(di)上的(de)(de)交(jiao)通(tong)和公共(gong)空間貫穿起(qi)來(lai)，同時又與(yu)城市(shi)街(jie)道、地(di)鐵、停(ting)車(che)場、市(shi)內交(jiao)通(tong)等(deng)設施以及建筑內部的(de)(de)交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統(tong)有機(ji)聯系(xi)(xi)，組成一(yi)套完善的(de)(de)“通(tong)道樹型”(Access Tree)體系(xi)(xi)。這種交(jiao)通(tong)系(xi)(xi)統(tong)形(xing)態打破了傳統(tong)街(jie)道單一(yi)層面的(de)(de)概(gai)念，形(xing)成豐富(fu)多變的(de)(de)立體街(jie)道交(jiao)通(tong)空間。

　　現代城市設計

　　應用(yong)(yong)現代城市(shi)設(she)計(ji)(ji)、環境與(yu)(yu)行為理論進行景(jing)觀與(yu)(yu)環境設(she)計(ji)(ji)是城市(shi)綜合體的(de)重要特(te)征(zheng)。運用(yong)(yong)對(dui)建筑群體的(de)深度表現打破(po)傳統建筑立面概念，通過(guo)標志(zhi)物、小品、街道家(jia)具、植栽、鋪裝、照明等手段(duan)形成豐富(fu)的(de)景(jing)觀與(yu)(yu)宜人的(de)環境。使(shi)建筑群體成為景(jing)觀的(de)主體，同時(shi)又承載著城市(shi)文(wen)明與(yu)(yu)經濟(ji)發展的(de)歷(li)史責任。

　　高(gao)科技設施

　　城市綜合(he)體(ti)既(ji)有大眾化(hua)的(de)一面，同時又(you)是高科技、高智能的(de)集(ji)合(he)。其先(xian)進(jin)的(de)設(she)施充分反映出科學技術的(de)進(jin)步(bu)是這種建(jian)筑形式產生的(de)重要因素。室內交通以垂(chui)直高速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步(bu)行(xing)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為(wei)主;通訊由電(dian)(dian)(dian)話(hua)、電(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)傳、電(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳真聯網電(dian)(dian)(dian)腦等組成;安全(quan)系(xi)統(tong)通過電(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)統(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的(de)設(she)置和分區得以保證(zheng)。

　　地標式(shi)建筑

　　城市綜合體一個顯著(zhu)特點(dian)就(jiu)是均在所在城市矗立了地標式建(jian)筑。