甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)結構建筑(zhu)學(xue)設計(ji)和視(shi)覺都(dou)(dou)是優質，他多數都(dou)(dou)成(cheng)(cheng)為當地的(de)地標，租(zu)戶置身其(qi)中(zhong)富有成(cheng)(cheng)功感(gan)和力量。對于“甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)”等(deng)名詞(ci)大家(jia)并(bing)(bing)不陌生，通常被用來(lai)形容或描述一個(ge)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)的(de)品質等(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)，那么(me)這樣的(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)標準(zhun)是否科學(xue)呢?其(qi)實(shi)(shi)所謂甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，實(shi)(shi)為一種通行叫法，行業中(zhong)并(bing)(bing)沒有固(gu)定標準(zhun)或成(cheng)(cheng)文的(de)規定，到底(di)什么(me)樣的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)，因為誰也不愿意被叫成(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。這樣，恨不得(de)任(ren)何一個(ge)有玻(bo)璃幕墻(qiang)、帶電梯、“長”得(de)高一些的(de)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)都(dou)(dou)自稱為甲(jia)級(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)寫(xie)字(zi)(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之下(xia)，如果用5A作為衡量(liang)一(yi)(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級的(de)話更(geng)加有(you)(you)點(dian)勉強了(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)并不是(shi)(shi)(shi)表(biao)示(shi)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等(deng)(deng)級，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示(shi)了(le)一(yi)(yi)個(ge)(ge)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)智能(neng)化水(shui)平的(de)高低(di)，對寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有(you)(you)一(yi)(yi)定的(de)影響，但是(shi)(shi)(shi)決不能(neng)說(shuo)“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)就是(shi)(shi)(shi)甲級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)或者(zhe)是(shi)(shi)(shi)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)，因為影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字樓(lou)(lou)的(de)區位、交通、配(pei)套、車(che)位、電梯等(deng)(deng)，智能(neng)化程度只(zhi)是(shi)(shi)(shi)其中的(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)方面而已(yi)。

　　那么，什(shen)么是5A智(zhi)能化(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能化(hua)(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能化(hua)(hua))。過去也有(you)3A級寫字樓的說法，即：OA(辦(ban)公(gong)智(zhi)能化(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能化(hua)(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能化(hua)(hua))、SA(安保(bao)智(zhi)能化(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著高科技(ji)智(zhi)能控(kong)制系(xi)統在寫字(zi)樓(lou)領域的(de)廣泛運用(yong)(yong)，樓(lou)宇(yu)控(kong)制、消防、安保的(de)智(zhi)能化程度(du)越(yue)來越(yue)高，并成為(wei)獨立的(de)控(kong)制子系(xi)統，發展(zhan)成為(wei)今天的(de)“5A”。如果(guo)用(yong)(yong)“5A”評價寫字(zi)樓(lou)的(de)品質等級的(de)話，是一種(zhong)概念(nian)理解(jie)上(shang)的(de)誤區，如果(guo)市場上(shang)有人打出“超5A級”寫字(zi)樓(lou)的(de)話，那更是一種(zhong)很(hen)不專業的(de)說法(fa)。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦公部分應超過20000平(ping)方(fang)米，每(mei)層(ceng)建筑面積不低于1000平(ping)方(fang)米。1-2年(nian)內的入住率不低于65%。

　　電(dian)梯：根據《標準》，甲級寫(xie)字樓(lou)的電(dian)梯內(nei)應有高檔裝(zhuang)飾;按(an)大廈總建筑(zhu)面(mian)積計算，每部客梯服務面(mian)積不超過5000平(ping)方米;等候時(shi)間不超過40秒(miao);客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部;有完善先進的智能控(kong)制系統。

　　構架：甲級寫字樓的建(jian)筑(zhu)規劃大堂寬敞(chang)、挑高(gao)三層或以上(shang);架高(gao)地臺≥15厘(li)米;除地臺外的層凈高(gao)為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)(ting)車：按大廈總建筑面積計(ji)算，每150-200平(ping)方米配置(zhi)一個停(ting)(ting)車位;配備(bei)專用地(di)(di)上、地(di)(di)下(xia)停(ting)(ting)車場;地(di)(di)下(xia)停(ting)(ting)車場應設(she)有自(zi)動計(ji)費系(xi)統和防盜安全系(xi)統。