城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)是以建筑群為基礎，融(rong)合(he)商(shang)業零售、商(shang)務辦公、酒店(dian)餐飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)(zong)(zong)合(he)娛樂五(wu)大核(he)心功能(neng)(neng)于(yu)一體(ti)(ti)的(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能(neng)(neng)聚合(he)、土地集(ji)約的(de)(de)城(cheng)市(shi)經濟聚集(ji)體(ti)(ti))。但是隨著時(shi)代(dai)的(de)(de)進步(bu)，越來(lai)越多源于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)運作(zuo)模(mo)式的(de)(de)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)建筑不斷演化(hua)出(chu)來(lai)，它們的(de)(de)功能(neng)(neng)比(bi)狹(xia)義(yi)意(yi)義(yi)上的(de)(de)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)少，根據不同(tong)功能(neng)(neng)的(de)(de)側重有不同(tong)的(de)(de)稱號， 但是可(ke)以都屬于(yu)城(cheng)市(shi)綜(zong)(zong)(zong)合(he)體(ti)(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一(yi)般是CBD,酒店(dian)和寫字樓(lou)為主導，未有居住物業;

　　(2)商業綜合體—區域中心(xin)，以購物中心(xin)為(wei)主(zhu)導(dao);

　　(3)生活(huo)綜合(he)體—郊區和(he)新城，居住(zhu)比例高(gao)于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一(yi)綜(zong)合體—一(yi)為無住宅、公寓的純綜(zong)合體;一(yi)為單(dan)棟(dong)建筑多種功能;

　　(5)綜合體(ti)集群—一個以(yi)上的綜合體(ti)復合體(ti)或商(shang)圈。

　　城(cheng)市綜合體基本(ben)具備了(le)現代城(cheng)市的全部(bu)功能，所以也被(bei)稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型(xing)城(cheng)市綜合(he)體適合(he)經(jing)濟發達(da)的大都會和(he)經(jing)濟發達(da)城(cheng)市，在功(gong)能(neng)選(xuan)擇上要根(gen)據(ju)城(cheng)市經(jing)濟特點有所側重，一(yi)般來(lai)說，酒店功(gong)能(neng)或者寫字樓跟(gen)購物中心功(gong)能(neng)是最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)與多(duo)功能(neng)建(jian)筑的(de)(de)差別(bie)在(zai)于，多(duo)功能(neng)建(jian)筑是(shi)(shi)數量與種類上的(de)(de)積(ji)累綜(zong)合(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)合(he)(he)(he)(he)不構成新系統的(de)(de)產(chan)生，局部增減(jian)無(wu)關整體(ti)(ti)(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)則(ze)是(shi)(shi)各(ge)組(zu)成部分(fen)之間的(de)(de)優化組(zu)合(he)(he)(he)(he)，并(bing)共同存在(zai)于一個有機系統之中(zhong)。分(fen)類編輯大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)是(shi)(shi)經濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)必然要求，我們根據(ju)特點可(ke)以劃分(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。交通樞紐型(xing)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心，是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)新增長(chang)點。城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)。由(you)于很多(duo)的(de)(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區(qu)已經沒有能(neng)夠找出占地5萬平方米以上的(de)(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)合(he)(he)(he)(he)體(ti)(ti)(ti)的(de)(de)選址(zhi)可(ke)能(neng)是(shi)(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)部。

　　典(dian)型特征

　　超大空間尺度

　　城市(shi)綜合體是與(yu)(yu)城市(shi)規模相(xiang)匹配，與(yu)(yu)現代化城市(shi)主干道相(xiang)聯系(xi)的，因(yin)此室外(wai)空間尺度(du)巨(ju)大，一(yi)般(ban)均具(ju)有容納超大建筑(zhu)群體和(he)眾多(duo)的生活空間。由于建筑(zhu)規模和(he)尺度(du)的擴張(zhang)，建筑(zhu)的室內空間也(ye)相(xiang)對較大，一(yi)方(fang)(fang)面(mian)與(yu)(yu)室外(wai)的巨(ju)形空間和(he)尺度(du)協調，另一(yi)方(fang)(fang)面(mian)則與(yu)(yu)功能(neng)的多(duo)樣相(xiang)匹配，成為多(duo)功能(neng)的聚集焦(jiao)點。

　　通道(dao)樹型體系

　　通過地(di)(di)下層(ceng)(ceng)、地(di)(di)下夾(jia)層(ceng)(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)(ceng)的(de)(de)有機(ji)規劃，將建筑(zhu)群體的(de)(de)地(di)(di)下或地(di)(di)上的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通和公共空間貫穿(chuan)起來，同時又與城市(shi)街道(dao)、地(di)(di)鐵、停車場、市(shi)內交(jiao)(jiao)(jiao)通等設施以及(ji)建筑(zhu)內部的(de)(de)交(jiao)(jiao)(jiao)通系統(tong)有機(ji)聯系，組成(cheng)一套完善(shan)的(de)(de)“通道(dao)樹型(xing)”(Access Tree)體系。這種交(jiao)(jiao)(jiao)通系統(tong)形態打破(po)了(le)傳統(tong)街道(dao)單一層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念，形成(cheng)豐富多變的(de)(de)立體街道(dao)交(jiao)(jiao)(jiao)通空間。

　　現代城市(shi)設計

　　應(ying)用(yong)現代城(cheng)市設(she)計(ji)、環境與行(xing)為(wei)(wei)理論進(jin)行(xing)景(jing)觀(guan)與環境設(she)計(ji)是城(cheng)市綜合體(ti)的(de)重要特征。運用(yong)對建(jian)筑(zhu)群體(ti)的(de)深度表現打破傳統建(jian)筑(zhu)立面(mian)概念，通過標志物(wu)、小品、街道家(jia)具(ju)、植栽、鋪裝、照明(ming)等手段形(xing)成豐富(fu)的(de)景(jing)觀(guan)與宜(yi)人(ren)的(de)環境。使建(jian)筑(zhu)群體(ti)成為(wei)(wei)景(jing)觀(guan)的(de)主體(ti)，同時又承載著城(cheng)市文明(ming)與經濟發展的(de)歷史責(ze)任。

　　高科技設施

　　城市(shi)綜合體既有大眾(zhong)化的(de)一面，同時又是高(gao)科(ke)技(ji)、高(gao)智能的(de)集合。其先(xian)進的(de)設(she)施(shi)充分反映(ying)出科(ke)學技(ji)術的(de)進步是這種建筑形式產生的(de)重(zhong)要因素。室內交通以垂直高(gao)速電梯、步行電梯、自動扶梯、露(lu)明(ming)電梯為主;通訊由電話(hua)、電報、電傳、電視、傳真聯網電腦等組成(cheng);安全系(xi)(xi)統(tong)通過電視系(xi)(xi)統(tong)、監(jian)聽系(xi)(xi)統(tong)、緊急呼(hu)叫系(xi)(xi)統(tong)、傳呼(hu)系(xi)(xi)統(tong)的(de)設(she)置和分區得以保證(zheng)。

　　地標(biao)式建筑(zhu)

　　城市(shi)綜合(he)體一個(ge)顯著(zhu)特(te)點就是均在(zai)所在(zai)城市(shi)矗(chu)立了地標式建(jian)筑。