甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)結(jie)構(gou)建筑學設計(ji)和視覺都是優質，他多數都成(cheng)為(wei)當地(di)的(de)(de)(de)(de)地(di)標(biao)，租戶置身其中富有(you)成(cheng)功感(gan)和力量。對于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)”等(deng)名詞大家并不陌生，通常被用來(lai)形(xing)容或描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)(de)品質等(deng)級(ji)，那(nei)么(me)這樣的(de)(de)(de)(de)評級(ji)標(biao)準是否科(ke)學呢?其實所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，實為(wei)一(yi)(yi)種通行叫法，行業中并沒有(you)固定標(biao)準或成(cheng)文的(de)(de)(de)(de)規定，到底什么(me)樣的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)，因為(wei)誰也不愿意被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。這樣，恨不得(de)(de)任何(he)一(yi)(yi)個有(you)玻璃(li)幕(mu)墻(qiang)、帶電梯、“長”得(de)(de)高一(yi)(yi)些的(de)(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)都自稱為(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)。

　　相比(bi)之下(xia)，如果用5A作(zuo)為衡量(liang)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質等級(ji)(ji)的(de)(de)(de)話更加(jia)有(you)點勉強了(le)(le)，5A寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是表(biao)示寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)品質等級(ji)(ji)，“5A”僅(jin)僅(jin)表(biao)示了(le)(le)一(yi)(yi)個(ge)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智(zhi)能化(hua)(hua)水平的(de)(de)(de)高低，對寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質有(you)一(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)(de)影(ying)響，但是決不能說“5A”級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是甲級(ji)(ji)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是品質好(hao)的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因為影(ying)響寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品質的(de)(de)(de)因素很多，比(bi)如寫(xie)(xie)(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)(de)(de)區位(wei)、交通、配套、車位(wei)、電梯(ti)等，智(zhi)能化(hua)(hua)程度只(zhi)是其中的(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)方(fang)面而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))。過(guo)去也有3A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua))、CA(通訊傳(chuan)輸(shu)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))，FA(消防(fang)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))、SA(安(an)保(bao)智(zhi)能(neng)(neng)化(hua))包(bao)含在了BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高科技智(zhi)能(neng)控制系統(tong)在寫字樓(lou)領域的(de)(de)廣泛運(yun)用，樓(lou)宇控制、消防、安(an)保的(de)(de)智(zhi)能(neng)化程度(du)越(yue)來越(yue)高，并成(cheng)為獨立的(de)(de)控制子(zi)系統(tong)，發(fa)展成(cheng)為今天的(de)(de)“5A”。如果(guo)(guo)用“5A”評價寫字樓(lou)的(de)(de)品(pin)質等(deng)級(ji)的(de)(de)話，是(shi)一種概念理解上的(de)(de)誤區，如果(guo)(guo)市場上有人打出“超5A級(ji)”寫字樓(lou)的(de)(de)話，那更是(shi)一種很不專業的(de)(de)說法(fa)。

　　甲級(ji)

　　電梯(ti)等候時間不超過40秒

　　建筑(zhu)：其辦公部分(fen)應超(chao)過20000平方(fang)米，每層建筑(zhu)面(mian)積不低于(yu)1000平方(fang)米。1-2年內的入住(zhu)率(lv)不低于(yu)65%。

　　電(dian)(dian)梯：根據《標準》，甲級(ji)寫字樓的(de)電(dian)(dian)梯內應有高檔裝飾;按(an)大廈總建筑面(mian)(mian)積(ji)計算，每部客(ke)梯服務面(mian)(mian)積(ji)不超(chao)過5000平方米;等候時間不超(chao)過40秒;客(ke)貨(huo)分(fen)離，貨(huo)梯至少1部;有完善先進(jin)的(de)智能控制系統。

　　構(gou)架：甲級寫字樓的建筑(zhu)規劃大堂寬敞、挑(tiao)高(gao)(gao)三層或以上;架高(gao)(gao)地臺≥15厘米(mi);除地臺外(wai)的層凈高(gao)(gao)為2.7米(mi)左右。

　　停車：按大廈總(zong)建筑面積(ji)計算，每(mei)150-200平方(fang)米配置一(yi)個停車位;配備(bei)專用地上、地下停車場;地下停車場應設有(you)自(zi)動計費系統(tong)和防盜安全(quan)系統(tong)。