城(cheng)市綜(zong)合體(ti)是(shi)以建筑(zhu)群為基礎，融(rong)合商業零(ling)售、商務辦(ban)公、酒店餐飲(yin)、公寓住宅、綜(zong)合娛(yu)樂五大核心(xin)功能于一體(ti)的(de)(de)“城(cheng)中之城(cheng)”(功能聚合、土地集約(yue)的(de)(de)城(cheng)市經濟(ji)聚集體(ti))。但(dan)是(shi)隨著(zhu)時代的(de)(de)進步，越來(lai)越多源于城(cheng)市綜(zong)合體(ti)運(yun)作模式的(de)(de)綜(zong)合體(ti)建筑(zhu)不(bu)(bu)斷演化出來(lai)，它們的(de)(de)功能比狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)城(cheng)市綜(zong)合體(ti)少，根據不(bu)(bu)同(tong)(tong)功能的(de)(de)側重有不(bu)(bu)同(tong)(tong)的(de)(de)稱(cheng)號， 但(dan)是(shi)可以都屬(shu)于城(cheng)市綜(zong)合體(ti)。

　　如：(1)商務綜合體—一般是(shi)CBD,酒(jiu)店和寫字(zi)樓為主導，未(wei)有居住物業;

　　(2)商業(ye)綜合體—區(qu)域中心(xin)，以購物中心(xin)為主(zhu)導;

　　(3)生活綜合體(ti)—郊區和新城，居住(zhu)比例高于30%;

　　(4)單一(yi)綜合體—一(yi)為無(wu)住宅、公(gong)寓的純綜合體;一(yi)為單棟建筑多種功能;

　　(5)綜(zong)合體(ti)集(ji)群—一個以上(shang)的綜(zong)合體(ti)復合體(ti)或商圈。

　　城(cheng)市綜合體基本(ben)具備(bei)了(le)現代城(cheng)市的全部功能，所以(yi)也被(bei)稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大型城(cheng)(cheng)市(shi)綜合體適(shi)合經(jing)濟(ji)發達的大都會(hui)和經(jing)濟(ji)發達城(cheng)(cheng)市(shi)，在功(gong)能選擇上要根(gen)據(ju)城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)濟(ji)特點有(you)所側重，一般來說，酒店功(gong)能或者寫字(zi)樓跟購物中心功(gong)能是最基本的組合。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體與多功(gong)能(neng)建筑的差別在(zai)于(yu)，多功(gong)能(neng)建筑是(shi)數量與種類上的積累綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)不(bu)構成新系(xi)統(tong)的產(chan)生，局部(bu)增減無(wu)關整體大局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體則是(shi)各組成部(bu)分(fen)(fen)之(zhi)間的優(you)化組合(he)(he)(he)，并共同存(cun)在(zai)于(yu)一(yi)個有機(ji)系(xi)統(tong)之(zhi)中(zhong)。分(fen)(fen)類編輯大型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體是(shi)經(jing)濟發展的必然要求(qiu)，我們根(gen)據特點可以(yi)劃分(fen)(fen)為(wei)：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中(zhong)心(xin)(xin)的城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。交(jiao)通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體,城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)副(fu)中(zhong)心(xin)(xin)，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟新增長點。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體。由于(yu)很多的大城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經(jing)沒(mei)有能(neng)夠找出占地5萬平(ping)方米以(yi)上的地塊，因此很多城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)(zong)(zong)合(he)(he)(he)體的選(xuan)址(zhi)可能(neng)是(shi)在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結合(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征

　　超(chao)大(da)空間尺(chi)度

　　城市(shi)綜合體是與(yu)(yu)城市(shi)規模(mo)相匹配，與(yu)(yu)現代化城市(shi)主干道相聯系的(de)(de)(de)，因此室外空間(jian)尺(chi)度(du)(du)巨(ju)大(da)，一般均(jun)具有容(rong)納超(chao)大(da)建筑(zhu)群(qun)體和(he)(he)眾多(duo)的(de)(de)(de)生活(huo)空間(jian)。由(you)于建筑(zhu)規模(mo)和(he)(he)尺(chi)度(du)(du)的(de)(de)(de)擴(kuo)張(zhang)，建筑(zhu)的(de)(de)(de)室內空間(jian)也相對較大(da)，一方面(mian)(mian)與(yu)(yu)室外的(de)(de)(de)巨(ju)形(xing)空間(jian)和(he)(he)尺(chi)度(du)(du)協調，另(ling)一方面(mian)(mian)則與(yu)(yu)功能的(de)(de)(de)多(duo)樣相匹配，成為(wei)多(duo)功能的(de)(de)(de)聚(ju)集(ji)焦(jiao)點。

　　通道樹(shu)型(xing)體(ti)系

　　通(tong)過地下(xia)層(ceng)(ceng)、地下(xia)夾層(ceng)(ceng)、天橋(qiao)層(ceng)(ceng)的(de)(de)有機(ji)規劃，將建筑群體的(de)(de)地下(xia)或地上的(de)(de)交通(tong)和(he)公共空(kong)間(jian)貫(guan)穿起來，同時(shi)又與(yu)城(cheng)市街道(dao)(dao)、地鐵、停(ting)車場(chang)、市內(nei)交通(tong)等設施以及建筑內(nei)部的(de)(de)交通(tong)系統(tong)有機(ji)聯系，組成一套(tao)完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體系。這種(zhong)交通(tong)系統(tong)形態打破了傳統(tong)街道(dao)(dao)單(dan)一層(ceng)(ceng)面的(de)(de)概念，形成豐富多變的(de)(de)立(li)體街道(dao)(dao)交通(tong)空(kong)間(jian)。

　　現代城(cheng)市設計

　　應用現(xian)代城(cheng)(cheng)市設計、環境(jing)與(yu)行(xing)為理論進(jin)行(xing)景觀與(yu)環境(jing)設計是城(cheng)(cheng)市綜合體的(de)重要特征。運用對建筑群體的(de)深度表現(xian)打破(po)傳統(tong)建筑立(li)面概念，通過標志(zhi)物(wu)、小(xiao)品、街道家具、植栽、鋪裝(zhuang)、照明(ming)等手段形成豐富的(de)景觀與(yu)宜人的(de)環境(jing)。使建筑群體成為景觀的(de)主體，同時又承載(zai)著(zhu)城(cheng)(cheng)市文明(ming)與(yu)經濟(ji)發展的(de)歷史責(ze)任(ren)。

　　高(gao)科技設施(shi)

　　城市綜合體(ti)既(ji)有大眾化的(de)一面(mian)，同時又(you)是(shi)高(gao)科技(ji)(ji)、高(gao)智能的(de)集合。其先(xian)進的(de)設施充分(fen)反映出科學技(ji)(ji)術(shu)的(de)進步(bu)(bu)是(shi)這種建(jian)筑形式(shi)產生的(de)重(zhong)要因素。室內交通(tong)(tong)(tong)以垂(chui)直高(gao)速電梯(ti)、步(bu)(bu)行(xing)電梯(ti)、自(zi)動(dong)扶梯(ti)、露明(ming)電梯(ti)為主;通(tong)(tong)(tong)訊由電話、電報、電傳、電視、傳真(zhen)聯網電腦等組(zu)成;安全系(xi)統(tong)通(tong)(tong)(tong)過電視系(xi)統(tong)、監聽(ting)系(xi)統(tong)、緊急(ji)呼叫系(xi)統(tong)、傳呼系(xi)統(tong)的(de)設置和分(fen)區得以保證(zheng)。

　　地(di)標(biao)式建筑

　　城(cheng)市綜(zong)合體(ti)一(yi)個顯著特(te)點就(jiu)是(shi)均在所在城(cheng)市矗立了地標式(shi)建筑。