甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)結構建筑學設計和視覺都是優(you)質(zhi)，他多數都成(cheng)為當地的(de)(de)地標，租戶(hu)置身其中富有成(cheng)功感和力量。對(dui)于“甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)不(bu)陌生，通(tong)常被用來形(xing)容或描述一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)的(de)(de)品質(zhi)等(deng)級(ji)，那么這樣(yang)(yang)的(de)(de)評級(ji)標準(zhun)是否(fou)科學呢?其實(shi)所(suo)謂甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，實(shi)為一(yi)種通(tong)行(xing)(xing)叫法，行(xing)(xing)業中并(bing)沒有固定標準(zhun)或成(cheng)文的(de)(de)規定，到底什么樣(yang)(yang)的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)才算做甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)，因為誰也不(bu)愿意被叫成(cheng)乙級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)。這樣(yang)(yang)，恨不(bu)得任何(he)一(yi)個有玻(bo)璃幕墻(qiang)、帶電(dian)梯、“長(chang)”得高一(yi)些的(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)都自(zi)稱(cheng)為甲(jia)級(ji)寫(xie)(xie)(xie)字樓(lou)。

　　相比之下，如果用5A作為(wei)衡量一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)等級的(de)話更加(jia)有點勉強(qiang)了(le)，5A寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)并(bing)不是(shi)(shi)表(biao)示寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)等級，“5A”僅僅表(biao)示了(le)一(yi)個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)高低，對寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)有一(yi)定的(de)影(ying)響，但(dan)是(shi)(shi)決不能(neng)說“5A”級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)(shi)甲級寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)或(huo)者是(shi)(shi)品(pin)(pin)質(zhi)好的(de)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)，因為(wei)影(ying)響寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)的(de)因素很(hen)多，比如寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)的(de)區位(wei)、交(jiao)通、配套、車位(wei)、電梯(ti)等，智能(neng)化程(cheng)度只是(shi)(shi)其中的(de)一(yi)個方面而已。

　　那么(me)，什么(me)是5A智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢(ni)?“5A”是指OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過(guo)去(qu)也有3A級寫字樓(lou)(lou)的說法，即：OA(辦公(gong)智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊傳(chuan)輸智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)(an)保智(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇自(zi)(zi)動化(hua)(hua))中(zhong);

　　近幾年隨著高科技智能控(kong)制(zhi)系統在寫(xie)字(zi)樓(lou)領域(yu)的(de)廣泛運用，樓(lou)宇控(kong)制(zhi)、消防、安(an)保的(de)智能化程度越來(lai)越高，并成(cheng)為獨立的(de)控(kong)制(zhi)子(zi)系統，發展成(cheng)為今天的(de)“5A”。如(ru)果(guo)用“5A”評價寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)品質(zhi)等級(ji)的(de)話，是一種概念理解(jie)上(shang)的(de)誤(wu)區，如(ru)果(guo)市場上(shang)有人打出(chu)“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)話，那更是一種很不專(zhuan)業的(de)說法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒

　　建筑：其辦(ban)公部分(fen)應超過20000平方(fang)米(mi)，每層建筑面積不(bu)低于1000平方(fang)米(mi)。1-2年內的入住率不(bu)低于65%。

　　電梯：根據《標(biao)準》，甲(jia)級(ji)寫字(zi)樓(lou)的電梯內(nei)應有高檔裝飾;按大(da)廈總建(jian)筑面積(ji)計算，每部客(ke)梯服務面積(ji)不超過(guo)5000平方米;等(deng)候時間不超過(guo)40秒(miao);客(ke)貨分離，貨梯至(zhi)少1部;有完善先(xian)進的智能控制系統。

　　構架(jia)：甲級寫字樓(lou)的(de)建筑(zhu)規(gui)劃大堂寬敞、挑(tiao)高三層或以(yi)上;架(jia)高地臺≥15厘(li)米(mi);除地臺外的(de)層凈高為2.7米(mi)左(zuo)右。

　　停車(che)：按(an)大廈總建(jian)筑面積計算，每(mei)150-200平方米配置一個停車(che)位;配備專用(yong)地(di)上(shang)、地(di)下停車(che)場(chang);地(di)下停車(che)場(chang)應設有自動計費(fei)系(xi)統和防盜安全系(xi)統。