城市綜合(he)(he)體(ti)是(shi)以建(jian)筑群(qun)為基(ji)礎，融合(he)(he)商業零售、商務辦公、酒(jiu)店餐飲、公寓住宅、綜合(he)(he)娛(yu)樂五大核心功能于(yu)一體(ti)的(de)(de)“城中之城”(功能聚合(he)(he)、土地集約(yue)的(de)(de)城市經濟聚集體(ti))。但是(shi)隨著(zhu)時(shi)代(dai)的(de)(de)進步，越來(lai)越多(duo)源于(yu)城市綜合(he)(he)體(ti)運作模式(shi)的(de)(de)綜合(he)(he)體(ti)建(jian)筑不斷(duan)演化出來(lai)，它們的(de)(de)功能比狹義(yi)意義(yi)上的(de)(de)城市綜合(he)(he)體(ti)少，根據不同功能的(de)(de)側(ce)重有不同的(de)(de)稱(cheng)號， 但是(shi)可以都屬于(yu)城市綜合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商務綜(zong)合體—一般是(shi)CBD,酒(jiu)店和寫字樓(lou)為(wei)主導，未有居住(zhu)物業(ye);

　　(2)商業(ye)綜合體(ti)—區(qu)域中心(xin)，以(yi)購物(wu)中心(xin)為(wei)主導;

　　(3)生(sheng)活綜(zong)合(he)體—郊(jiao)區和新(xin)城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單一(yi)綜合體—一(yi)為無住(zhu)宅、公(gong)寓的純(chun)綜合體;一(yi)為單棟建筑多種功(gong)能(neng);

　　(5)綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈。

　　城(cheng)市綜合體(ti)基本具備(bei)了現代城(cheng)市的全(quan)部(bu)功能，所以也被稱為(wei)“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城(cheng)(cheng)市綜合(he)(he)體適合(he)(he)經濟(ji)發達的大(da)都會和經濟(ji)發達城(cheng)(cheng)市，在功(gong)能(neng)選擇上(shang)要根據城(cheng)(cheng)市經濟(ji)特點(dian)有所(suo)側重(zhong)，一般來說(shuo)，酒店功(gong)能(neng)或者(zhe)寫字樓跟(gen)購物(wu)中心功(gong)能(neng)是最(zui)基(ji)本(ben)的組合(he)(he)。

　　城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)與多(duo)功能(neng)建(jian)筑的(de)(de)差(cha)別在于，多(duo)功能(neng)建(jian)筑是(shi)數量與種類(lei)上的(de)(de)積(ji)累(lei)綜(zong)(zong)合(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)不構成新(xin)系統的(de)(de)產(chan)生，局部(bu)增減無(wu)關整體(ti)(ti)大局。而(er)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)則(ze)是(shi)各組成部(bu)分(fen)(fen)之間的(de)(de)優化組合(he)(he)，并共(gong)同存在于一個有機系統之中。分(fen)(fen)類(lei)編輯(ji)大型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)是(shi)經濟(ji)(ji)發展的(de)(de)必然要求，我們根據(ju)特點可(ke)以(yi)(yi)劃分(fen)(fen)為：城(cheng)市(shi)(shi)(shi)CBD中心(xin)的(de)(de)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。交通樞紐(niu)型(xing)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti),城(cheng)市(shi)(shi)(shi)副中心(xin)，是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)經濟(ji)(ji)新(xin)增長(chang)點。城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)。由于很多(duo)的(de)(de)大城(cheng)市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)區已經沒有能(neng)夠(gou)找出占地5萬(wan)平方米以(yi)(yi)上的(de)(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)綜(zong)(zong)合(he)(he)體(ti)(ti)的(de)(de)選(xuan)址可(ke)能(neng)是(shi)在城(cheng)郊(jiao)結合(he)(he)部(bu)。

　　典(dian)型特(te)征

　　超大空間尺度

　　城(cheng)市(shi)綜合體是與城(cheng)市(shi)規(gui)模相匹(pi)(pi)配，與現代化城(cheng)市(shi)主干道相聯系(xi)的(de)，因此(ci)室外空(kong)間尺度巨(ju)大(da)(da)，一般均具有(you)容納超大(da)(da)建(jian)筑群體和眾(zhong)多的(de)生活空(kong)間。由于建(jian)筑規(gui)模和尺度的(de)擴張，建(jian)筑的(de)室內空(kong)間也相對較大(da)(da)，一方面(mian)與室外的(de)巨(ju)形空(kong)間和尺度協調，另一方面(mian)則與功(gong)能(neng)的(de)多樣(yang)相匹(pi)(pi)配，成(cheng)為多功(gong)能(neng)的(de)聚集(ji)焦點。

　　通道樹型體系

　　通過地(di)下(xia)層(ceng)、地(di)下(xia)夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有機(ji)規劃(hua)，將建筑群體(ti)的(de)(de)地(di)下(xia)或(huo)地(di)上的(de)(de)交通和公共空間貫穿起來(lai)，同時又(you)與(yu)城市街(jie)道(dao)、地(di)鐵、停(ting)車場(chang)、市內交通等設施以及建筑內部的(de)(de)交通系(xi)統(tong)有機(ji)聯(lian)系(xi)，組成(cheng)一套完(wan)善的(de)(de)“通道(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系(xi)。這種交通系(xi)統(tong)形態打破了傳統(tong)街(jie)道(dao)單一層(ceng)面的(de)(de)概念，形成(cheng)豐富多變的(de)(de)立體(ti)街(jie)道(dao)交通空間。

　　現代城市(shi)設(she)計(ji)

　　應用現代城(cheng)(cheng)(cheng)市設(she)計、環(huan)境(jing)(jing)與(yu)(yu)行為理論進行景觀與(yu)(yu)環(huan)境(jing)(jing)設(she)計是城(cheng)(cheng)(cheng)市綜合體(ti)(ti)的(de)重要特征。運用對建筑群體(ti)(ti)的(de)深度表現打破(po)傳(chuan)統(tong)建筑立面概念，通過標志(zhi)物、小品、街(jie)道(dao)家具、植栽、鋪裝、照(zhao)明等手段形(xing)成豐富的(de)景觀與(yu)(yu)宜(yi)人的(de)環(huan)境(jing)(jing)。使建筑群體(ti)(ti)成為景觀的(de)主體(ti)(ti)，同時又承載著城(cheng)(cheng)(cheng)市文明與(yu)(yu)經濟發(fa)展的(de)歷(li)史責任。

　　高科技(ji)設施(shi)

　　城市綜合體既有大眾(zhong)化的一(yi)面，同時又是高科技、高智能(neng)的集合。其先進的設施(shi)充分反映出科學技術的進步是這種建筑形式產生(sheng)的重要因素。室(shi)內(nei)交(jiao)通(tong)(tong)以(yi)垂直(zhi)高速電(dian)(dian)(dian)(dian)梯、步行電(dian)(dian)(dian)(dian)梯、自動扶梯、露(lu)明電(dian)(dian)(dian)(dian)梯為主(zhu);通(tong)(tong)訊(xun)由電(dian)(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)(dian)報、電(dian)(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)(dian)腦等(deng)組成;安(an)全(quan)系(xi)統(tong)(tong)(tong)通(tong)(tong)過電(dian)(dian)(dian)(dian)視(shi)系(xi)統(tong)(tong)(tong)、監聽系(xi)統(tong)(tong)(tong)、緊急呼叫系(xi)統(tong)(tong)(tong)、傳(chuan)呼系(xi)統(tong)(tong)(tong)的設置和分區(qu)得以(yi)保證(zheng)。

　　地標式建筑

　　城市(shi)綜合體(ti)一個顯著特點就(jiu)是均(jun)在所(suo)在城市(shi)矗立了地標式建筑。