甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)結構建筑學設計(ji)和視覺都(dou)是優質，他多(duo)數都(dou)成(cheng)為當地(di)的(de)地(di)標(biao)，租戶置身其中富有(you)成(cheng)功感和力量。對于“甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并不陌生(sheng)，通常(chang)被用來形容或描述一(yi)(yi)個寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)品質等(deng)級，那么這(zhe)樣的(de)評級標(biao)準(zhun)是否(fou)科學呢?其實(shi)所(suo)謂(wei)甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實(shi)為一(yi)(yi)種(zhong)通行叫法，行業中并沒(mei)有(you)固定(ding)標(biao)準(zhun)或成(cheng)文(wen)的(de)規定(ding)，到底什么樣的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為誰也不愿意被叫成(cheng)乙級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這(zhe)樣，恨不得任(ren)何一(yi)(yi)個有(you)玻(bo)璃幕墻、帶電梯、“長”得高一(yi)(yi)些的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都(dou)自稱為甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相(xiang)比之下，如果用5A作(zuo)為衡量(liang)一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級的(de)話(hua)更加有點勉(mian)強(qiang)了，5A寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)并不是(shi)表(biao)(biao)示寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級，“5A”僅僅表(biao)(biao)示了一(yi)個寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)智能化水平的(de)高(gao)低，對寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)影(ying)響，但是(shi)決不能說“5A”級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)就是(shi)甲級寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)或者是(shi)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)，因(yin)為影(ying)響寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)因(yin)素很多(duo)，比如寫(xie)字(zi)(zi)(zi)樓(lou)的(de)區位、交通、配套(tao)、車(che)位、電梯等，智能化程(cheng)度只是(shi)其中的(de)一(yi)個方面而(er)已。

　　那么(me)，什么(me)是(shi)5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)呢?“5A”是(shi)指OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))。過去也有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦(ban)公智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))、CA(通(tong)訊(xun)傳輸(shu)(shu)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))，FA(消(xiao)防(fang)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))、SA(安(an)保(bao)(bao)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua))包含(han)在了BA(樓宇(yu)自動化(hua)(hua))中;

　　近(jin)幾年隨著高科技智(zhi)能控制(zhi)(zhi)系統在寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)領域的廣泛(fan)運用，樓(lou)(lou)(lou)宇控制(zhi)(zhi)、消防、安保的智(zhi)能化程度越(yue)來越(yue)高，并成為獨立的控制(zhi)(zhi)子系統，發展成為今天的“5A”。如果用“5A”評價寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的品(pin)質等(deng)級的話(hua)，是(shi)一(yi)種(zhong)(zhong)概念理解上(shang)(shang)的誤區，如果市場上(shang)(shang)有(you)人打出“超(chao)5A級”寫(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的話(hua)，那更是(shi)一(yi)種(zhong)(zhong)很不專業的說法。

　　甲級

　　電(dian)梯等候時間(jian)不超(chao)過40秒

　　建筑：其辦公部(bu)分應超(chao)過20000平方米(mi)，每層(ceng)建筑面積不低于1000平方米(mi)。1-2年內的入(ru)住(zhu)率不低于65%。

　　電(dian)梯：根據(ju)《標(biao)準》，甲級寫字樓的(de)(de)電(dian)梯內(nei)應有高檔(dang)裝飾;按大廈總建(jian)筑面(mian)積(ji)計算(suan)，每(mei)部客梯服(fu)務面(mian)積(ji)不超過(guo)5000平(ping)方(fang)米;等(deng)候(hou)時間(jian)不超過(guo)40秒(miao);客貨(huo)分離，貨(huo)梯至少1部;有完善先(xian)進(jin)的(de)(de)智能控制(zhi)系統。

　　構(gou)架：甲級寫字樓的建筑規劃大堂寬敞(chang)、挑高三層(ceng)或以上;架高地(di)臺(tai)≥15厘米;除地(di)臺(tai)外的層(ceng)凈高為2.7米左(zuo)右。

　　停(ting)(ting)(ting)車(che)：按大廈總(zong)建筑面積計(ji)算，每150-200平(ping)方米配置一個停(ting)(ting)(ting)車(che)位;配備專(zhuan)用地上(shang)、地下停(ting)(ting)(ting)車(che)場;地下停(ting)(ting)(ting)車(che)場應設(she)有自動計(ji)費系統和(he)防(fang)盜安全系統。