甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)的(de)(de)結構建筑學(xue)設計(ji)和視覺都是優(you)質，他(ta)多數(shu)都成(cheng)(cheng)(cheng)為(wei)(wei)當地的(de)(de)地標，租戶置身其(qi)中富(fu)有(you)成(cheng)(cheng)(cheng)功感和力(li)量。對于“甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)”、“5A級(ji)(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)”等名詞大家(jia)并(bing)不(bu)陌生，通(tong)常被用來形(xing)容或描述一個(ge)(ge)寫字樓(lou)的(de)(de)品質等級(ji)(ji)(ji)(ji)，那么這樣(yang)的(de)(de)評級(ji)(ji)(ji)(ji)標準是否科(ke)學(xue)呢?其(qi)實(shi)所謂甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)，實(shi)為(wei)(wei)一種通(tong)行叫(jiao)法(fa)，行業中并(bing)沒(mei)有(you)固定(ding)標準或成(cheng)(cheng)(cheng)文(wen)的(de)(de)規定(ding)，到底什么樣(yang)的(de)(de)寫字樓(lou)才算做甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)，因(yin)為(wei)(wei)誰也不(bu)愿意被叫(jiao)成(cheng)(cheng)(cheng)乙級(ji)(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)。這樣(yang)，恨不(bu)得任何一個(ge)(ge)有(you)玻璃幕(mu)墻(qiang)、帶(dai)電(dian)梯、“長”得高一些的(de)(de)寫字樓(lou)都自稱(cheng)為(wei)(wei)甲級(ji)(ji)(ji)(ji)寫字樓(lou)。

　　相比之下，如(ru)(ru)果用5A作為(wei)衡量(liang)一(yi)個(ge)寫字(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)等級(ji)的話(hua)更加有點(dian)勉強(qiang)了，5A寫字(zi)樓(lou)(lou)并不是(shi)表(biao)示(shi)(shi)寫字(zi)樓(lou)(lou)的品質(zhi)等級(ji)，“5A”僅僅表(biao)示(shi)(shi)了一(yi)個(ge)寫字(zi)樓(lou)(lou)智能化(hua)(hua)水平的高(gao)低，對寫字(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)有一(yi)定的影響，但是(shi)決不能說(shuo)“5A”級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)就是(shi)甲級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是(shi)品質(zhi)好(hao)的寫字(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)(yin)為(wei)影響寫字(zi)樓(lou)(lou)品質(zhi)的因(yin)(yin)素很(hen)多，比如(ru)(ru)寫字(zi)樓(lou)(lou)的區(qu)位(wei)、交(jiao)通、配(pei)套、車位(wei)、電(dian)梯等，智能化(hua)(hua)程度只是(shi)其中的一(yi)個(ge)方面(mian)而已。

　　那么，什么是5A智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指(zhi)OA(辦公智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消防智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也(ye)有3A級寫字樓的說法，即：OA(辦公智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消防智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安保智(zhi)能化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓宇自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年隨著(zhu)高(gao)科技智能控制(zhi)系統(tong)在寫(xie)字(zi)樓領域(yu)的(de)(de)廣泛(fan)運用，樓宇控制(zhi)、消(xiao)防(fang)、安(an)保的(de)(de)智能化(hua)程度越(yue)來越(yue)高(gao)，并成為(wei)獨立的(de)(de)控制(zhi)子(zi)系統(tong)，發展成為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如果用“5A”評(ping)價(jia)寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)品質等級(ji)的(de)(de)話，是(shi)一(yi)種概念理解上的(de)(de)誤區，如果市場上有人(ren)打出“超(chao)5A級(ji)”寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)話，那更是(shi)一(yi)種很不專業的(de)(de)說(shuo)法。

　　甲級

　　電梯等候時間不超過40秒(miao)

　　建(jian)(jian)筑(zhu)：其辦(ban)公部分應超(chao)過20000平(ping)方米，每(mei)層(ceng)建(jian)(jian)筑(zhu)面積不(bu)低于1000平(ping)方米。1-2年內的入住率不(bu)低于65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根據《標準》，甲級(ji)寫字樓的電(dian)梯(ti)(ti)內應有高檔裝飾;按大廈總(zong)建筑面(mian)積(ji)計算，每部(bu)客(ke)梯(ti)(ti)服務面(mian)積(ji)不超(chao)過(guo)5000平方米;等候(hou)時間(jian)不超(chao)過(guo)40秒;客(ke)貨分(fen)離，貨梯(ti)(ti)至少1部(bu);有完善(shan)先進(jin)的智能控(kong)制系(xi)統。

　　構(gou)架：甲級(ji)寫字樓的建(jian)筑規劃(hua)大堂寬敞、挑高三層(ceng)或(huo)以上(shang);架高地臺≥15厘(li)米(mi);除(chu)地臺外的層(ceng)凈高為2.7米(mi)左右。

　　停(ting)車(che)：按(an)大廈(sha)總建(jian)筑面積計(ji)算(suan)，每150-200平方(fang)米(mi)配(pei)置一個(ge)停(ting)車(che)位;配(pei)備(bei)專用地上、地下停(ting)車(che)場;地下停(ting)車(che)場應設(she)有自動(dong)計(ji)費系統(tong)和防盜安全系統(tong)。