城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)是(shi)以建筑群為基礎，融合(he)(he)商(shang)業零售、商(shang)務(wu)辦公、酒店(dian)餐(can)飲、公寓住(zhu)宅、綜(zong)合(he)(he)娛樂(le)五大核心功能于一體(ti)的(de)“城(cheng)(cheng)中之城(cheng)(cheng)”(功能聚合(he)(he)、土(tu)地集約的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)經濟聚集體(ti))。但是(shi)隨著(zhu)時代的(de)進(jin)步，越來越多(duo)源于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)運作模式(shi)的(de)綜(zong)合(he)(he)體(ti)建筑不斷演化出來，它們(men)的(de)功能比狹義(yi)意義(yi)上的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)少，根據不同功能的(de)側(ce)重有(you)不同的(de)稱號， 但是(shi)可以都屬于城(cheng)(cheng)市(shi)綜(zong)合(he)(he)體(ti)。

　　如：(1)商(shang)務綜合體—一般是CBD,酒店(dian)和(he)寫字樓為(wei)主導，未有居住(zhu)物業;

　　(2)商業綜合體(ti)—區(qu)域中心，以購(gou)物(wu)中心為主導;

　　(3)生活綜合體—郊區(qu)和新城，居住比例高于(yu)30%;

　　(4)單(dan)一綜合(he)(he)體(ti)—一為無住宅、公寓的純綜合(he)(he)體(ti);一為單(dan)棟建筑多種功能(neng);

　　(5)綜(zong)合體(ti)集群—一個以上的(de)綜(zong)合體(ti)復合體(ti)或商(shang)圈。

　　城(cheng)市(shi)綜合體(ti)基本具備了(le)現代城(cheng)市(shi)的全部(bu)功能，所以也被(bei)稱為“城(cheng)中之城(cheng)”。

　　大(da)型(xing)城市(shi)綜合(he)體(ti)適合(he)經濟(ji)發達的大(da)都會(hui)和經濟(ji)發達城市(shi)，在功(gong)能(neng)(neng)選(xuan)擇上要根據城市(shi)經濟(ji)特(te)點有所側重，一(yi)般來(lai)說(shuo)，酒店功(gong)能(neng)(neng)或者寫字(zi)樓跟購物中心功(gong)能(neng)(neng)是(shi)最基本的組合(he)。

　　城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)與多(duo)功能建(jian)筑(zhu)的(de)差別在(zai)(zai)于，多(duo)功能建(jian)筑(zhu)是(shi)數(shu)量(liang)與種類上(shang)(shang)的(de)積累(lei)綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)，這種綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)不構成新(xin)系統的(de)產(chan)生，局部(bu)增(zeng)減無關整體(ti)大(da)局。而城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)則是(shi)各組成部(bu)分之間的(de)優化組合(he)(he)(he)(he)(he)(he)，并共(gong)同(tong)存在(zai)(zai)于一個(ge)有(you)機系統之中(zhong)(zhong)。分類編輯(ji)大(da)型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)是(shi)經(jing)(jing)濟發(fa)展的(de)必然要求，我們根據特點(dian)可(ke)以(yi)劃分為：城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市CBD中(zhong)(zhong)心的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。交通樞紐型城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市副(fu)中(zhong)(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti),城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市副(fu)中(zhong)(zhong)心，是(shi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市經(jing)(jing)濟新(xin)增(zeng)長點(dian)。城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)。由于很多(duo)的(de)大(da)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市市區已經(jing)(jing)沒有(you)能夠找(zhao)出(chu)占地5萬平(ping)方米以(yi)上(shang)(shang)的(de)地塊，因此很多(duo)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市綜(zong)(zong)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)體(ti)的(de)選址可(ke)能是(shi)在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)郊結(jie)合(he)(he)(he)(he)(he)(he)部(bu)。

　　典型特征(zheng)

　　超大(da)空間尺度(du)

　　城市(shi)綜合體(ti)是與(yu)(yu)城市(shi)規模(mo)相(xiang)(xiang)匹配，與(yu)(yu)現代化城市(shi)主干(gan)道相(xiang)(xiang)聯系的(de)，因此室外空(kong)間(jian)尺(chi)度(du)(du)巨大，一般(ban)均(jun)具有容納超大建筑(zhu)群(qun)體(ti)和(he)(he)眾多(duo)的(de)生活空(kong)間(jian)。由于建筑(zhu)規模(mo)和(he)(he)尺(chi)度(du)(du)的(de)擴張，建筑(zhu)的(de)室內空(kong)間(jian)也相(xiang)(xiang)對較(jiao)大，一方面與(yu)(yu)室外的(de)巨形空(kong)間(jian)和(he)(he)尺(chi)度(du)(du)協調，另一方面則與(yu)(yu)功(gong)能(neng)的(de)多(duo)樣相(xiang)(xiang)匹配，成為多(duo)功(gong)能(neng)的(de)聚集焦點。

　　通道樹型(xing)體系

　　通(tong)過(guo)地下層(ceng)、地下夾層(ceng)、天橋層(ceng)的(de)(de)有機規劃(hua)，將建筑群體(ti)的(de)(de)地下或地上的(de)(de)交通(tong)和公共空間(jian)貫穿起來，同時又與(yu)城市街(jie)道(dao)(dao)、地鐵、停車場、市內(nei)交通(tong)等(deng)設施以(yi)及建筑內(nei)部的(de)(de)交通(tong)系統有機聯系，組(zu)成一(yi)套(tao)完善的(de)(de)“通(tong)道(dao)(dao)樹型”(Access Tree)體(ti)系。這種交通(tong)系統形態打破了傳統街(jie)道(dao)(dao)單一(yi)層(ceng)面的(de)(de)概念，形成豐富多變的(de)(de)立體(ti)街(jie)道(dao)(dao)交通(tong)空間(jian)。

　　現代城市設計

　　應用現(xian)代城(cheng)市設計(ji)(ji)、環(huan)境與(yu)行為理論進行景觀與(yu)環(huan)境設計(ji)(ji)是(shi)城(cheng)市綜合體的(de)(de)(de)(de)重要(yao)特征。運(yun)用對建(jian)筑(zhu)群體的(de)(de)(de)(de)深(shen)度(du)表現(xian)打破傳(chuan)統建(jian)筑(zhu)立面概念，通(tong)過標(biao)志物、小品、街道家具、植栽(zai)、鋪裝、照明等手段形成豐富的(de)(de)(de)(de)景觀與(yu)宜人的(de)(de)(de)(de)環(huan)境。使建(jian)筑(zhu)群體成為景觀的(de)(de)(de)(de)主體，同(tong)時又承載著(zhu)城(cheng)市文明與(yu)經濟(ji)發展的(de)(de)(de)(de)歷(li)史責(ze)任。

　　高(gao)科技設(she)施

　　城市(shi)綜合體既有大眾化的(de)一面(mian)，同時又是高科技、高智能的(de)集合。其(qi)先進(jin)的(de)設(she)(she)施(shi)充分(fen)反(fan)映出科學技術的(de)進(jin)步是這種建(jian)筑形式產(chan)生的(de)重(zhong)要(yao)因(yin)素。室內交(jiao)通以(yi)垂(chui)直高速電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、步行電(dian)(dian)(dian)梯(ti)、自動扶梯(ti)、露明電(dian)(dian)(dian)梯(ti)為主(zhu);通訊由電(dian)(dian)(dian)話、電(dian)(dian)(dian)報(bao)、電(dian)(dian)(dian)傳(chuan)、電(dian)(dian)(dian)視、傳(chuan)真聯網電(dian)(dian)(dian)腦(nao)等組成;安全系(xi)統通過(guo)電(dian)(dian)(dian)視系(xi)統、監聽(ting)系(xi)統、緊急呼叫(jiao)系(xi)統、傳(chuan)呼系(xi)統的(de)設(she)(she)置和分(fen)區(qu)得以(yi)保證。

　　地標式(shi)建(jian)筑

　　城市綜合體一個顯著特點就是均在所在城市矗立了地標式(shi)建筑。