甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的結構建筑學設計和(he)視(shi)覺都是(shi)優質，他多(duo)數都成為(wei)(wei)當地的地標(biao)，租(zu)戶(hu)置身其中(zhong)富(fu)有成功(gong)感和(he)力量。對(dui)于“甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”、“5A級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)”等(deng)名詞大家并(bing)不陌生，通常被用來形(xing)容或(huo)描述一個寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)的品質等(deng)級(ji)，那么這樣的評級(ji)標(biao)準是(shi)否科(ke)學呢?其實所謂甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，實為(wei)(wei)一種通行叫法(fa)，行業中(zhong)并(bing)沒有固定標(biao)準或(huo)成文的規定，到底(di)什么樣的寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)才算做(zuo)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)，因為(wei)(wei)誰也不愿意被叫成乙級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣，恨不得任何(he)一個有玻璃幕墻、帶(dai)電梯、“長(chang)”得高(gao)一些的寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為(wei)(wei)甲(jia)級(ji)寫(xie)字(zi)樓(lou)(lou)(lou)(lou)。

　　相比之下(xia)，如(ru)果用(yong)5A作為衡量一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級的(de)(de)(de)話更加(jia)有點勉強(qiang)了，5A寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)并不是表示寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)等級，“5A”僅僅表示了一(yi)個寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)智能(neng)化水平的(de)(de)(de)高低，對(dui)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)有一(yi)定的(de)(de)(de)影響，但是決不能(neng)說“5A”級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)就是甲(jia)級寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)或(huo)者是品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)好的(de)(de)(de)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)，因(yin)為影響寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)品(pin)(pin)質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)因(yin)素很多，比如(ru)寫(xie)(xie)(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)區位、交通、配(pei)套、車位、電梯等，智能(neng)化程(cheng)度(du)只是其中的(de)(de)(de)一(yi)個方面(mian)而(er)已。

　　那(nei)么，什么是5A智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua)呢?“5A”是指OA(辦(ban)公(gong)(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))。過去也有3A級寫字(zi)樓(lou)(lou)的說(shuo)法，即：OA(辦(ban)公(gong)(gong)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))、CA(通訊(xun)傳(chuan)輸智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))，FA(消(xiao)防智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))、SA(安(an)保智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)(neng)化(hua)(hua)(hua)(hua))包含在了BA(樓(lou)(lou)宇(yu)自(zi)動化(hua)(hua)(hua)(hua))中;

　　近幾年(nian)隨著高科技智能控(kong)制系統在寫字(zi)樓領域的(de)(de)廣泛運用，樓宇控(kong)制、消防、安保(bao)的(de)(de)智能化(hua)程度越(yue)來越(yue)高，并成為(wei)獨立的(de)(de)控(kong)制子系統，發展成為(wei)今天的(de)(de)“5A”。如(ru)果用“5A”評價(jia)寫字(zi)樓的(de)(de)品(pin)質等級的(de)(de)話，是一種概念理解(jie)上的(de)(de)誤區，如(ru)果市(shi)場上有人打出“超5A級”寫字(zi)樓的(de)(de)話，那(nei)更是一種很不(bu)專業的(de)(de)說(shuo)法(fa)。

　　甲級(ji)

　　電梯等候時間不(bu)超過40秒

　　建(jian)(jian)筑：其辦公部分(fen)應超過(guo)20000平方米，每層建(jian)(jian)筑面積不低(di)于1000平方米。1-2年內的入住率不低(di)于65%。

　　電(dian)梯(ti)(ti)：根據《標準》，甲(jia)級寫字樓的電(dian)梯(ti)(ti)內(nei)應有高檔裝(zhuang)飾;按大廈總建筑面(mian)積(ji)計算，每(mei)部客梯(ti)(ti)服務面(mian)積(ji)不(bu)超過5000平方米;等(deng)候時(shi)間(jian)不(bu)超過40秒;客貨分(fen)離，貨梯(ti)(ti)至少1部;有完善先進的智能控(kong)制系統(tong)。

　　構(gou)架：甲級(ji)寫字(zi)樓的(de)建筑規劃大堂寬敞、挑高三層或以上(shang);架高地臺≥15厘米;除地臺外的(de)層凈高為2.7米左右。

　　停車：按大廈總建(jian)筑(zhu)面積計算(suan)，每150-200平方米配置一個停車位;配備專用地(di)(di)(di)上(shang)、地(di)(di)(di)下停車場(chang);地(di)(di)(di)下停車場(chang)應設有(you)自動計費系(xi)統(tong)和防盜安全系(xi)統(tong)。